Tusa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€99,000
1M
-4.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €94,000 |
| июль | €94,000 |
| август | €99,000 |
| сентябрь | €99,000 |
| октябрь | €99,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €104,000 |
| май | €99,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
+8.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €450 |
| август | €460 |
| сентябрь | €460 |
| октябрь | €460 |
| ноябрь | €460 |
| декабрь | €460 |
| январь | €460 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
9.09%
1M
+34.3%
1Y
+104.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.33% |
| июль | 5.06% |
| август | 5.13% |
| сентябрь | 6.9% |
| октябрь | 6.9% |
| ноябрь | 7.89% |
| декабрь | 6.9% |
| январь | 5.5% |
| февраль | 5.29% |
| март | 6.21% |
| апрель | 6.77% |
| май | 9.09% |
Стоимость за квадратный метр
€990
1M
+2.3%
1Y
+16%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €760 |
| июль | €810 |
| август | €890 |
| сентябрь | €860 |
| октябрь | €860 |
| ноябрь | €1,040 |
| декабрь | €1,040 |
| январь | €1,040 |
| февраль | €1,040 |
| март | €1,080 |
| апрель | €970 |
| май | €990 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (17%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (17%) | 3 listings (17%) |
| 3 спальни (22%) | 4 listings (22%) |
| 4+ спальни (56%) | 10 listings (56%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.84% |
| 3 спальни | 5.5% |
| 4+ спальни | 8.48% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12.9% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.71% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €510 |
| 2 спальни | €960 |
| 3 спальни | €1,150 |
| 4+ спальни | €860 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 960 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1680 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1110 |
| квартиры 90–100 м² | 1040 |
| квартиры 100–110 м² | 610 |
| квартиры 110–120 м² | 1090 |
| квартиры 120–130 м² | 1010 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€5,040
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €71k | €150k | €87k | €104.5k |
| июль | €71k | €150k | €87k | €110k |
| август | €71k | €150k | €87k | €127.5k |
| сентябрь | €71k | -- | €87k | €127.5k |
| октябрь | €72k | -- | €87k | €120k |
| ноябрь | €72k | -- | €76k | €120k |
| декабрь | €72k | -- | €87k | €120k |
| январь | €72k | -- | €109k | €120k |
| февраль | €72k | -- | €139.5k | €120k |
| март | €72k | €78k | €139.5k | €120k |
| апрель | €72k | €78k | €139.5k | €109.5k |
| май | €72k | €46.5k | €109k | €99k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €420 | €500 | €500 |
| июль | €420 | €500 | €450 |
| август | €420 | €500 | -- |
| сентябрь | €420 | €500 | -- |
| октябрь | €420 | €500 | -- |
| ноябрь | €420 | €500 | -- |
| декабрь | €420 | €500 | -- |
| январь | €420 | €500 | -- |
| февраль | €420 | €500 | €550 |
| март | €420 | €500 | €600 |
| апрель | €420 | €500 | €700 |
| май | €420 | €500 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 29.76 | 14.5 | 17.42 |
| июль | 29.76 | 14.5 | 20.37 |
| август | 29.76 | 14.5 | -- |
| сентябрь | -- | 14.5 | -- |
| октябрь | -- | 14.5 | -- |
| ноябрь | -- | 12.67 | -- |
| декабрь | -- | 14.5 | -- |
| январь | -- | 18.17 | -- |
| февраль | -- | 23.25 | 18.18 |
| март | 15.48 | 23.25 | 16.67 |
| апрель | 15.48 | 23.25 | 13.04 |
| май | 9.23 | 18.17 | 11.79 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €530 | €2,140 | €1,340 | €830 |
| июль | €530 | €2,140 | €1,340 | €950 |
| август | €530 | €2,140 | €1,340 | €1,130 |
| сентябрь | €530 | -- | €1,340 | €1,130 |
| октябрь | €510 | -- | €1,340 | €1,040 |
| ноябрь | €510 | -- | €1,060 | €1,040 |
| декабрь | €510 | -- | €1,220 | €1,040 |
| январь | €510 | -- | €1,680 | €1,040 |
| февраль | €510 | -- | €1,740 | €1,040 |
| март | €510 | €1,630 | €1,740 | €1,040 |
| апрель | €510 | €1,630 | €1,740 | €950 |
| май | €510 | €960 | €1,150 | €860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.09 % | 15 | 3 | €99,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €72,000 | -- |
2 спальни | 10.84 % | 2 | 1 | €46,500 | €420 |
3 спальни | 5.5 % | 3 | 1 | €109,000 | €500 |
4+ спальни | 8.48 % | 9 | 1 | €99,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.09% и ценами на недвижимость, начиная с €46,500, Tusa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Tusa составляют €99,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Tusa окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €72,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.84%, цена продажи €46,500, аренда €420.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.50%, цена продажи €109,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.48%, цена продажи €99,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?