Usmate Velate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€196,000
1M
0%
1Y
+11.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €176,000 |
| июль | €168,000 |
| август | €168,000 |
| сентябрь | €168,500 |
| октябрь | €166,500 |
| ноябрь | €168,000 |
| декабрь | €162,500 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €196,500 |
| март | €215,000 |
| апрель | €196,000 |
| май | €196,000 |
Медианная цена аренды
€830
1M
-10.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €700 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €710 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €930 |
| май | €830 |
Валовая арендная доходность
6.23%
1M
-9.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 9.41% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 7.6% |
| ноябрь | 9.84% |
| декабрь | 9.66% |
| январь | 8.84% |
| февраль | 6.56% |
| март | 6.54% |
| апрель | 6.87% |
| май | 6.23% |
Стоимость за квадратный метр
€2,130
1M
-2.2%
1Y
+21%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,760 |
| июль | €1,870 |
| август | €1,840 |
| сентябрь | €1,790 |
| октябрь | €1,840 |
| ноябрь | €1,830 |
| декабрь | €1,730 |
| январь | €1,830 |
| февраль | €2,090 |
| март | €2,190 |
| апрель | €2,180 |
| май | €2,130 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (18%)
3 спальни (64%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (18%) | 7 listings (18%) |
| 3 спальни (64%) | 25 listings (64%) |
| 4+ спальни (15%) | 6 listings (15%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.38% |
| 3 спальни | 4.8% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.96% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.78% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,390 |
| 2 спальни | €2,560 |
| 3 спальни | €2,140 |
| 4+ спальни | €1,930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2390 |
| квартиры 50–60 м² | 2570 |
| квартиры 60–70 м² | 2290 |
| квартиры 70–80 м² | 1670 |
| квартиры 80–90 м² | 2230 |
| квартиры 90–100 м² | 1570 |
| квартиры 100–110 м² | 2760 |
| квартиры 110–120 м² | 2770 |
| квартиры 120–130 м² | 2130 |
| квартиры 130–140 м² | 2870 |
| квартиры 140–150 м² | 2290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,960
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €89.5k | €176k | €245k |
| июль | -- | €102k | €169k | €245k |
| август | €25k | €102k | €169k | €219.5k |
| сентябрь | €25k | €102k | €169k | €219.5k |
| октябрь | -- | €122k | €160k | €295k |
| ноябрь | €122k | €124k | €160k | €248k |
| декабрь | €113.5k | €124k | €165k | €234k |
| январь | €105k | €105.5k | €165k | €248k |
| февраль | -- | €87k | €182.5k | €248k |
| март | -- | €135k | €215k | €252k |
| апрель | -- | €140k | €195k | €252k |
| май | €110k | €160k | €200k | €272.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €590 | €800 | -- |
| октябрь | -- | €750 | -- |
| ноябрь | -- | €850 | -- |
| декабрь | -- | €850 | -- |
| январь | -- | €710 | -- |
| февраль | €590 | -- | €850 |
| март | -- | €700 | -- |
| апрель | -- | €850 | €1,000 |
| май | -- | €850 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | 10.63 | -- |
| октябрь | 13.56 | -- |
| ноябрь | 12.16 | -- |
| декабрь | 12.16 | -- |
| январь | 12.47 | -- |
| февраль | -- | 17.89 |
| март | 16.07 | -- |
| апрель | 13.73 | 16.25 |
| май | 15.69 | 20.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,300 | €1,760 | €1,630 |
| июль | -- | €1,480 | €1,880 | €1,630 |
| август | €710 | €1,460 | €1,820 | €1,460 |
| сентябрь | €710 | €1,460 | €1,780 | €1,460 |
| октябрь | -- | €1,880 | €1,780 | €1,970 |
| ноябрь | €2,100 | €1,820 | €1,780 | €1,770 |
| декабрь | €2,100 | €1,910 | €1,770 | €1,770 |
| январь | €2,100 | €2,320 | €1,830 | €2,070 |
| февраль | -- | €1,740 | €2,030 | €2,050 |
| март | -- | €2,200 | €2,340 | €1,990 |
| апрель | -- | €2,150 | €2,170 | €2,010 |
| май | €2,390 | €2,560 | €2,140 | €1,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.23 % | 37 | 2 | €196,000 | €830 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €110,000 | -- |
2 спальни | 6.38 % | 6 | 1 | €160,000 | €850 |
3 спальни | 4.8 % | 24 | 1 | €200,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €272,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.23% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Usmate Velate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Usmate Velate составляют €196,000, а медианная аренда — €830. Это значит, что объект с медианными показателями в Usmate Velate окупится за 19.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.38%, цена продажи €160,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи €200,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €272,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?