Uzzano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€120,000
1M
0%
1Y
-6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €137,000 |
| июль | €137,000 |
| август | €137,000 |
| сентябрь | €137,000 |
| октябрь | €137,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €130,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €120,000 |
Медианная цена аренды
€670
1M
-5%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €530 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €400 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €700 |
| май | €670 |
Валовая арендная доходность
8.93%
1M
+29.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 7.69% |
| сентябрь | 5.79% |
| октябрь | 5.74% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 4.74% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 6.89% |
| май | 8.93% |
Стоимость за квадратный метр
€1,390
1M
+15.6%
1Y
+4.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,370 |
| июль | €1,370 |
| август | €1,370 |
| сентябрь | €1,370 |
| октябрь | €1,370 |
| ноябрь | €1,300 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,240 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,390 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (6%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (6%) | 3 listings (6%) |
| 3 спальни (40%) | 19 listings (40%) |
| 4+ спальни (50%) | 24 listings (50%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.08% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 6.79% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 11.08% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 6.79% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,550 |
| 2 спальни | €1,420 |
| 3 спальни | €1,580 |
| 4+ спальни | €1,080 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1700 |
| квартиры 50–60 м² | 1250 |
| квартиры 60–70 м² | 1380 |
| квартиры 70–80 м² | 1530 |
| квартиры 80–90 м² | 1470 |
| квартиры 90–100 м² | 1240 |
| квартиры 100–110 м² | 1000 |
| квартиры 110–120 м² | 1170 |
| квартиры 120–130 м² | 1170 |
| квартиры 130–140 м² | 1210 |
| квартиры 140–150 м² | 1170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,040
1 спальня
€7,200
4+ спальни
€8,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €85k | €119.5k | €153k |
| июль | €65k | €85k | €122.5k | €155.5k |
| август | €65k | €87k | €126.5k | €158k |
| сентябрь | €65k | €87k | €126.5k | €155.5k |
| октябрь | €65k | €87k | €126.5k | €155.5k |
| ноябрь | €65k | €85k | €122k | €160k |
| декабрь | €65k | €82k | €121k | €155k |
| январь | €65k | €82k | €125k | €150k |
| февраль | €65k | €84k | €120k | €140k |
| март | €65k | €85k | €118k | €130k |
| апрель | €65k | €84k | €119k | €134.5k |
| май | €65k | €85k | €120k | €129k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | €500 | €550 | -- |
| сентябрь | -- | €550 | €550 |
| октябрь | -- | €500 | -- |
| декабрь | -- | €400 | -- |
| апрель | -- | -- | €700 |
| май | €600 | -- | €730 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | 10.83 | 19.17 | -- |
| сентябрь | -- | 19.17 | 23.56 |
| октябрь | -- | 21.08 | -- |
| декабрь | -- | 25.21 | -- |
| апрель | -- | -- | 16.01 |
| май | 9.03 | -- | 14.73 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,550 | €1,210 | €1,590 | €1,280 |
| июль | €1,550 | €1,210 | €1,630 | €1,300 |
| август | €1,710 | €1,250 | €1,690 | €1,320 |
| сентябрь | €1,710 | €1,250 | €1,690 | €1,300 |
| октябрь | €1,710 | €1,250 | €1,740 | €1,300 |
| ноябрь | €1,550 | €1,230 | €1,630 | €1,330 |
| декабрь | €1,550 | €1,380 | €1,610 | €1,290 |
| январь | €1,550 | €1,380 | €1,610 | €1,250 |
| февраль | €1,550 | €1,100 | €1,500 | €1,170 |
| март | €1,550 | €1,230 | €1,570 | €1,080 |
| апрель | €1,550 | €1,470 | €1,590 | €1,140 |
| май | €1,550 | €1,420 | €1,580 | €1,080 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.93 % | 46 | 2 | €120,000 | €670 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11.08 % | 1 | 1 | €65,000 | €600 |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €85,000 | -- |
3 спальни | -- % | 19 | -- | €120,000 | -- |
4+ спальни | 6.79 % | 23 | 1 | €129,000 | €730 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.93% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Uzzano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Uzzano составляют €120,000, а медианная аренда — €670. Это значит, что объект с медианными показателями в Uzzano окупится за 14.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.08%, цена продажи €65,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.79%, цена продажи €129,000, аренда €730.
Где именно стоит купить недвижимость?