Vaglia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€188,000
1M
-3.6%
1Y
-22.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €259,000 |
| июль | €240,000 |
| август | €250,000 |
| сентябрь | €260,000 |
| октябрь | €248,000 |
| ноябрь | €200,000 |
| декабрь | €217,000 |
| январь | €220,000 |
| февраль | €207,000 |
| март | €215,000 |
| апрель | €195,000 |
| май | €188,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
+3.7%
1Y
-22.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €790 |
| апрель | €820 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
5.38%
1M
-8.9%
1Y
-3.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.22% |
| июль | 6.94% |
| август | 5.89% |
| сентябрь | 6.61% |
| октябрь | 5.87% |
| ноябрь | 5.19% |
| декабрь | 5.61% |
| январь | 5.8% |
| февраль | 6.11% |
| март | 5.41% |
| апрель | 5.91% |
| май | 5.38% |
Стоимость за квадратный метр
€2,350
1M
-3.6%
1Y
-5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,590 |
| июль | €2,400 |
| август | €2,500 |
| сентябрь | €2,600 |
| октябрь | €2,480 |
| ноябрь | €2,300 |
| декабрь | €2,230 |
| январь | €2,200 |
| февраль | €2,250 |
| март | €2,390 |
| апрель | €2,440 |
| май | €2,350 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (19%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (19%) | 8 listings (19%) |
| 3 спальни (30%) | 13 listings (30%) |
| 4+ спальни (49%) | 21 listings (49%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.24% |
| 3 спальни | 5.74% |
| 4+ спальни | 4.21% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.97% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.04% |
| квартиры 90–100 м² | 4.53% |
| квартиры 100–110 м² | 4.56% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,430 |
| 2 спальни | €1,920 |
| 3 спальни | €2,690 |
| 4+ спальни | €2,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2000 |
| квартиры 40–50 м² | 2560 |
| квартиры 50–60 м² | 3190 |
| квартиры 60–70 м² | 2160 |
| квартиры 70–80 м² | 1550 |
| квартиры 80–90 м² | 2530 |
| квартиры 90–100 м² | 2450 |
| квартиры 100–110 м² | 2440 |
| квартиры 110–120 м² | 2450 |
| квартиры 120–130 м² | 2580 |
| квартиры 130–140 м² | 1860 |
| квартиры 140–150 м² | 1680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
2 спальни
€9,480
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €285k | €135k | €175k | €260k |
| июль | €285k | €135k | €159k | €260k |
| август | €285k | €135k | €173.5k | €260k |
| сентябрь | €285k | €135k | €188k | €260k |
| октябрь | €285k | €169k | €188k | €249k |
| ноябрь | -- | €177k | €165k | €250k |
| декабрь | -- | €185k | €176.5k | €245k |
| январь | -- | €185k | €159k | €247k |
| февраль | -- | €160k | €188k | €245k |
| март | -- | €160k | €188k | €249k |
| апрель | €45k | €137.5k | €188k | €238.5k |
| май | €50k | €115k | €188k | €242k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,100 | -- | €1,200 |
| июль | -- | €1,100 | -- | €1,100 |
| август | €400 | €1,100 | €850 | €1,100 |
| сентябрь | -- | €1,100 | €850 | €1,100 |
| октябрь | -- | €1,100 | €1,050 | €940 |
| ноябрь | -- | €790 | €850 | €880 |
| декабрь | -- | €1,050 | €850 | €880 |
| январь | -- | €1,050 | €850 | €750 |
| февраль | €480 | €1,050 | €850 | €930 |
| март | €480 | €790 | €850 | €930 |
| апрель | -- | €790 | €850 | -- |
| май | -- | €790 | €900 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 10.27 | -- | 18.06 |
| июль | -- | 10.27 | -- | 19.7 |
| август | 59.38 | 10.27 | 17.01 | 19.7 |
| сентябрь | -- | 10.27 | 18.43 | 19.7 |
| октябрь | -- | 12.86 | 14.92 | 22.19 |
| ноябрь | -- | 18.67 | 16.18 | 23.81 |
| декабрь | -- | 14.75 | 17.3 | 23.33 |
| январь | -- | 14.75 | 15.59 | 27.44 |
| февраль | -- | 12.76 | 18.43 | 22.07 |
| март | -- | 16.88 | 18.43 | 22.43 |
| апрель | -- | 14.5 | 18.43 | -- |
| май | -- | 12.13 | 17.41 | 23.73 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,850 | €2,760 | €2,330 | €2,480 |
| июль | €2,850 | €2,760 | €2,270 | €2,440 |
| август | €2,850 | €2,650 | €2,390 | €2,390 |
| сентябрь | €2,850 | €2,650 | €2,720 | €2,440 |
| октябрь | €2,850 | €3,190 | €2,760 | €2,340 |
| ноябрь | -- | €2,900 | €2,430 | €2,350 |
| декабрь | -- | €2,980 | €2,400 | €2,230 |
| январь | -- | €2,980 | €2,300 | €2,270 |
| февраль | -- | €2,670 | €2,720 | €2,230 |
| март | -- | €2,620 | €2,720 | €2,260 |
| апрель | €1,290 | €2,500 | €2,590 | €2,330 |
| май | €1,430 | €1,920 | €2,690 | €2,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.38 % | 38 | 5 | €188,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €50,000 | -- |
2 спальни | 8.24 % | 7 | 1 | €115,000 | €790 |
3 спальни | 5.74 % | 11 | 2 | €188,000 | €900 |
4+ спальни | 4.21 % | 19 | 2 | €242,000 | €850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.38% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Vaglia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vaglia составляют €188,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Vaglia окупится за 18.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.24%, цена продажи €115,000, аренда €790.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.74%, цена продажи €188,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.21%, цена продажи €242,000, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?