Vaiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Prato province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€245,000
1M
0%
1Y
+22.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €195,000 |
| июль | €189,000 |
| август | €189,000 |
| сентябрь | €189,000 |
| октябрь | €198,000 |
| ноябрь | €198,000 |
| декабрь | €209,000 |
| январь | €225,000 |
| февраль | €239,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €245,000 |
| май | €245,000 |
Медианная цена аренды
€1,150
1M
-5.3%
1Y
+35.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €700 |
| август | €600 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €900 |
| январь | €900 |
| февраль | €1,150 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,220 |
| май | €1,150 |
Валовая арендная доходность
11.49%
1M
-1.2%
1Y
+131%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.49% |
| июль | 5.12% |
| август | 5.83% |
| сентябрь | 5.35% |
| октябрь | 5.22% |
| ноябрь | 5.63% |
| декабрь | 5.52% |
| январь | 5.5% |
| февраль | 11.11% |
| март | 6.55% |
| апрель | 11.62% |
| май | 11.49% |
Стоимость за квадратный метр
€2,230
1M
+1.8%
1Y
+1.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,010 |
| июль | €1,970 |
| август | €1,890 |
| сентябрь | €1,890 |
| октябрь | €1,890 |
| ноябрь | €1,870 |
| декабрь | €1,990 |
| январь | €2,140 |
| февраль | €2,300 |
| март | €2,210 |
| апрель | €2,190 |
| май | €2,230 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (5%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (5%) | 5 listings (5%) |
| 3 спальни (30%) | 28 listings (30%) |
| 4+ спальни (61%) | 57 listings (61%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 28.8% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.25% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.25% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.67% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,760 |
| 2 спальни | €1,900 |
| 3 спальни | €2,030 |
| 4+ спальни | €2,170 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2000 |
| квартиры 30–40 м² | 2000 |
| квартиры 40–50 м² | 1590 |
| квартиры 50–60 м² | 1500 |
| квартиры 60–70 м² | 2150 |
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
| квартиры 80–90 м² | 2150 |
| квартиры 90–100 м² | 1750 |
| квартиры 100–110 м² | 2670 |
| квартиры 110–120 м² | 2140 |
| квартиры 120–130 м² | 2140 |
| квартиры 130–140 м² | 2660 |
| квартиры 140–150 м² | 1960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 57 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.8k
1 спальня
€18k
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €135k | €199.5k | €214k |
| июль | -- | €130k | €192k | €199k |
| август | €150k | €122.5k | €189.5k | €192.5k |
| сентябрь | €150k | €122.5k | €190k | €195k |
| октябрь | €150k | €91.5k | €192.5k | €212.5k |
| ноябрь | -- | €88k | €189k | €225k |
| декабрь | -- | €86k | €195k | €245k |
| январь | -- | €88k | €200k | €260k |
| февраль | €65k | €92.5k | €200k | €262.5k |
| март | -- | €90k | €187.5k | €269k |
| апрель | €65k | €88k | €183k | €260k |
| май | €62.5k | €110k | €183k | €260k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €850 | €1,300 |
| июль | -- | €500 | €900 | -- |
| август | €600 | €500 | €900 | -- |
| сентябрь | -- | €500 | €900 | -- |
| октябрь | -- | €500 | €900 | €830 |
| ноябрь | -- | €500 | €900 | €1,000 |
| декабрь | -- | €500 | €900 | €1,000 |
| январь | €1,500 | €500 | €900 | €900 |
| февраль | €1,500 | -- | €800 | -- |
| март | €1,500 | -- | -- | -- |
| апрель | €1,500 | -- | €930 | -- |
| май | €1,500 | -- | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 22.5 | 19.56 | 13.72 |
| июль | -- | 21.67 | 17.78 | -- |
| август | 20.83 | 20.42 | 17.55 | -- |
| сентябрь | -- | 20.42 | 17.59 | -- |
| октябрь | -- | 15.25 | 17.82 | 21.46 |
| ноябрь | -- | 14.67 | 17.5 | 18.75 |
| декабрь | -- | 14.33 | 18.06 | 20.42 |
| январь | -- | 14.67 | 18.52 | 24.07 |
| февраль | 3.61 | -- | 20.83 | -- |
| апрель | 3.61 | -- | 16.4 | -- |
| май | 3.47 | -- | 19.06 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,330 | €2,350 | €1,780 |
| июль | -- | €2,360 | €2,260 | €1,690 |
| август | €2,590 | €2,090 | €2,230 | €1,600 |
| сентябрь | €2,590 | €2,080 | €2,240 | €1,640 |
| октябрь | €2,590 | €1,580 | €2,260 | €1,770 |
| ноябрь | -- | €1,520 | €2,220 | €1,880 |
| декабрь | -- | €1,480 | €2,170 | €2,040 |
| январь | -- | €1,520 | €2,220 | €2,170 |
| февраль | €1,590 | €1,620 | €2,220 | €2,190 |
| март | -- | €1,550 | €2,080 | €2,240 |
| апрель | €1,590 | €1,570 | €2,030 | €2,170 |
| май | €1,760 | €1,900 | €2,030 | €2,170 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.49 % | 91 | 2 | €245,000 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 28.8 % | 2 | 1 | €62,500 | €1,500 |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €110,000 | -- |
3 спальни | 5.25 % | 27 | 1 | €183,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 57 | -- | €260,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.49% и ценами на недвижимость, начиная с €62,500, Vaiano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vaiano составляют €245,000, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Vaiano окупится за 17.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 28.80%, цена продажи €62,500, аренда €1,500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.25%, цена продажи €183,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €260,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?