Valdaora-Olang – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€454,000
1M
+0.9%
1Y
+26.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €379,000 |
| июль | €428,000 |
| август | €490,000 |
| сентябрь | €459,000 |
| октябрь | €486,500 |
| ноябрь | €475,000 |
| декабрь | €450,000 |
| январь | €390,000 |
| февраль | €394,000 |
| март | €398,000 |
| апрель | €450,000 |
| май | €454,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €1,300 |
| август | -- |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
3.61%
1M
0%
1Y
-27.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.18% |
| июль | 3.18% |
| август | -- |
| сентябрь | 3.4% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 3.61% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€4,800
1M
-19.9%
1Y
-25.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €6,770 |
| июль | €7,640 |
| август | €6,810 |
| сентябрь | €6,380 |
| октябрь | €5,440 |
| ноябрь | €6,330 |
| декабрь | €6,000 |
| январь | €5,740 |
| февраль | €6,060 |
| март | €5,850 |
| апрель | €6,000 |
| май | €4,800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (25%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (25%) | 2 listings (25%) |
| 3 спальни (50%) | 4 listings (50%) |
| 4+ спальни (25%) | 2 listings (25%) |
Индекс активности продаж
40 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €7,920 |
| 3 спальни | €4,870 |
| 4+ спальни | €4,040 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 7660 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 7030 |
| квартиры 80–90 м² | 7220 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 4360 |
| квартиры 110–120 м² | 3780 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €330k | €490k | €523.5k |
| июль | -- | €330k | €490k | €523.5k |
| август | -- | €250k | €544k | €523.5k |
| сентябрь | €428k | €312.5k | €494k | €549k |
| октябрь | -- | €428k | €486.5k | €549k |
| ноябрь | -- | €428k | €475k | €549k |
| декабрь | -- | €328k | €475k | €549k |
| январь | -- | €292k | €474k | €549k |
| февраль | -- | €359k | €474k | -- |
| март | -- | €359k | €474k | €495k |
| апрель | -- | €359k | €460k | €460k |
| май | -- | €483k | €460k | €438k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €1,300 |
| сентябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | 31.41 |
| июль | 31.41 |
| сентябрь | 31.67 |
| ноябрь | 26.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €6,600 | €6,280 | €4,700 |
| июль | -- | €6,230 | €6,280 | €4,700 |
| август | -- | €5,560 | €5,950 | €4,700 |
| сентябрь | €8,560 | €5,340 | €4,530 | €4,730 |
| октябрь | -- | €8,560 | €4,460 | €4,730 |
| ноябрь | -- | €8,560 | €4,440 | €4,730 |
| декабрь | -- | €5,290 | €4,440 | €4,730 |
| январь | -- | €5,120 | €5,210 | €4,730 |
| февраль | -- | €6,300 | €5,210 | -- |
| март | -- | €6,300 | €5,210 | €4,500 |
| апрель | -- | €5,520 | €5,080 | €4,180 |
| май | -- | €7,920 | €4,870 | €4,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 8 | -- | €454,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €483,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €460,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €438,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €438,000, Valdaora-Olang
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valdaora-Olang составляют €454,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Valdaora-Olang окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €483,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €460,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €438,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?