Valdidentro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€287,500
1M
+17.3%
1Y
+27.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €296,500 |
| июль | €289,500 |
| август | €280,000 |
| сентябрь | €260,000 |
| октябрь | €225,000 |
| ноябрь | €225,000 |
| декабрь | €242,500 |
| январь | €222,500 |
| февраль | €260,000 |
| март | €260,000 |
| апрель | €245,000 |
| май | €287,500 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
-14.3%
1Y
-40%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €2,000 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,350 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,600 |
| февраль | €1,600 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,400 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
7.38%
1M
+4.5%
1Y
-9.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.61% |
| июль | 6.06% |
| август | 5.49% |
| сентябрь | 5.28% |
| октябрь | 4.91% |
| ноябрь | 7.36% |
| декабрь | 8.35% |
| январь | 9.25% |
| февраль | 8.35% |
| март | 7.81% |
| апрель | 7.06% |
| май | 7.38% |
Стоимость за квадратный метр
€3,710
1M
-2.3%
1Y
+6.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,360 |
| июль | €4,450 |
| август | €4,310 |
| сентябрь | €4,060 |
| октябрь | €3,570 |
| ноябрь | €3,570 |
| декабрь | €3,820 |
| январь | €3,500 |
| февраль | €4,000 |
| март | €4,000 |
| апрель | €3,800 |
| май | €3,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (8%)
2 спальни (22%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (8%) | 4 listings (8%) |
| 2 спальни (22%) | 11 listings (22%) |
| 3 спальни (45%) | 23 listings (45%) |
| 4+ спальни (24%) | 12 listings (24%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
22 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.38% |
| 3 спальни | 6% |
| 4+ спальни | 7.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.74% |
| квартиры 30–40 м² | 12.7% |
| квартиры 40–50 м² | 11.52% |
| квартиры 50–60 м² | 9.97% |
| квартиры 60–70 м² | 6.1% |
| квартиры 70–80 м² | 3.93% |
| квартиры 80–90 м² | 4.4% |
| квартиры 90–100 м² | 5.9% |
| квартиры 100–110 м² | 10.8% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,250 |
| 2 спальни | €3,680 |
| 3 спальни | €3,870 |
| 4+ спальни | €2,910 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3170 |
| квартиры 30–40 м² | 3150 |
| квартиры 40–50 м² | 3050 |
| квартиры 50–60 м² | 3630 |
| квартиры 60–70 м² | 4680 |
| квартиры 70–80 м² | 3820 |
| квартиры 80–90 м² | 3750 |
| квартиры 90–100 м² | 3240 |
| квартиры 100–110 м² | 4760 |
| квартиры 110–120 м² | 2360 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3310 |
| квартиры 140–150 м² | 1250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
Студия
€8,400
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €115k | €195k | €347.5k | €435k |
| июль | €115k | €219k | €342.5k | €435k |
| август | €115k | €219k | €345k | €427.5k |
| сентябрь | €115k | €209.5k | €329.5k | €392.5k |
| октябрь | €115k | €199.5k | €350k | €435k |
| ноябрь | €115k | €195k | €300k | €260k |
| декабрь | €115k | €197k | €325k | €260k |
| январь | €115k | €197k | €297.5k | €260k |
| февраль | €115k | €198k | €300k | €317.5k |
| март | €115k | €198k | €300k | €317.5k |
| апрель | €100k | €190k | €305k | €375k |
| май | €97.5k | €195k | €300k | €320k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,500 | €1,650 | €2,250 |
| июль | €1,500 | €1,650 | €2,000 |
| август | €1,000 | €1,050 | €2,000 |
| сентябрь | €700 | €1,000 | €1,500 |
| октябрь | €700 | €950 | €1,500 |
| ноябрь | -- | €1,080 | €1,700 |
| декабрь | €1,000 | -- | €2,000 |
| январь | €2,250 | €1,200 | €2,000 |
| февраль | €1,600 | €1,100 | €2,000 |
| март | €1,300 | €1,200 | €2,000 |
| апрель | €1,400 | €1,300 | €2,000 |
| май | €1,200 | €1,500 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 10.83 | 17.55 | 16.11 |
| июль | 12.17 | 17.3 | 18.13 |
| август | 18.25 | 27.38 | 17.81 |
| сентябрь | 24.94 | 27.46 | 21.81 |
| октябрь | 23.75 | 30.7 | 24.17 |
| ноябрь | -- | 23.26 | 12.75 |
| декабрь | 16.42 | -- | 10.83 |
| январь | 7.3 | 20.66 | 10.83 |
| февраль | 10.31 | 22.73 | 13.23 |
| март | 12.69 | 20.83 | 13.23 |
| апрель | 11.31 | 19.55 | 15.63 |
| май | 13.54 | 16.67 | 13.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,330 | €3,250 | €5,230 | €4,220 |
| июль | €3,330 | €4,130 | €5,270 | €4,220 |
| август | €3,330 | €4,130 | €5,310 | €4,070 |
| сентябрь | €2,950 | €3,950 | €5,070 | €3,740 |
| октябрь | €3,830 | €3,760 | €5,470 | €4,070 |
| ноябрь | €3,830 | €3,680 | €4,690 | €2,420 |
| декабрь | €3,830 | €3,720 | €5,080 | €2,420 |
| январь | €3,830 | €3,720 | €4,160 | €2,410 |
| февраль | €3,830 | €3,740 | €4,410 | €2,910 |
| март | €3,830 | €3,740 | €4,410 | €2,910 |
| апрель | €3,330 | €3,580 | €4,240 | €3,410 |
| май | €3,250 | €3,680 | €3,870 | €2,910 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.38 % | 34 | 17 | €287,500 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €700 |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €97,500 | -- |
2 спальни | 7.38 % | 5 | 6 | €195,000 | €1,200 |
3 спальни | 6 % | 14 | 9 | €300,000 | €1,500 |
4+ спальни | 7.5 % | 11 | 1 | €320,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.38% и ценами на недвижимость, начиная с €97,500, Valdidentro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Valdidentro составляют €287,500, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Valdidentro окупится за 20.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €700.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €97,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.38%, цена продажи €195,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €300,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.50%, цена продажи €320,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?