Valentano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€59,000
1M
+1.7%
1Y
+19.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €50,000 |
| июль | €52,500 |
| август | €50,000 |
| сентябрь | €55,000 |
| октябрь | €58,000 |
| ноябрь | €54,000 |
| декабрь | €52,500 |
| январь | €50,000 |
| февраль | €58,000 |
| март | €58,000 |
| апрель | €58,000 |
| май | €59,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
11.43%
1M
-1.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 11.61% |
| май | 11.43% |
Стоимость за квадратный метр
€720
1M
-0.1%
1Y
+9.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €670 |
| июль | €700 |
| август | €640 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €700 |
| январь | €670 |
| февраль | €730 |
| март | €730 |
| апрель | €730 |
| май | €720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (20%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (20%) | 7 listings (20%) |
| 3 спальни (26%) | 9 listings (26%) |
| 4+ спальни (54%) | 19 listings (54%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.43% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €830 |
| 3 спальни | €730 |
| 4+ спальни | €600 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 640 |
| квартиры 50–60 м² | 980 |
| квартиры 60–70 м² | 820 |
| квартиры 70–80 м² | 400 |
| квартиры 80–90 м² | 780 |
| квартиры 90–100 м² | 720 |
| квартиры 100–110 м² | 600 |
| квартиры 110–120 м² | 520 |
| квартиры 120–130 м² | 600 |
| квартиры 130–140 м² | 720 |
| квартиры 140–150 м² | 790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €42k | €38k | €75k |
| июль | -- | €39k | €38k | €75k |
| август | -- | €39k | €32.5k | €75k |
| сентябрь | -- | €39k | €32.5k | €79k |
| октябрь | -- | €39k | €50k | €77.5k |
| ноябрь | -- | €35k | €54k | €75k |
| декабрь | -- | €37k | €55k | €75k |
| январь | -- | €39k | €50k | €70k |
| февраль | €95k | €39k | €52.5k | €75k |
| март | €95k | €39k | €55k | €62.5k |
| апрель | €95k | €44k | €52.5k | €60k |
| май | -- | €42k | €58k | €60k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €400 | -- |
| апрель | -- | €400 |
| май | -- | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| апрель | 9.17 |
| май | 8.75 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €830 | €520 | €600 |
| июль | -- | €780 | €540 | €600 |
| август | -- | €780 | €460 | €630 |
| сентябрь | -- | €780 | €460 | €660 |
| октябрь | -- | €780 | €710 | €650 |
| ноябрь | -- | €780 | €770 | €640 |
| декабрь | -- | €780 | €790 | €630 |
| январь | -- | €780 | €710 | €590 |
| февраль | €580 | €780 | €720 | €600 |
| март | €580 | €780 | €730 | €570 |
| апрель | €580 | €930 | €700 | €600 |
| май | -- | €830 | €730 | €600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.43 % | 34 | 1 | €59,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 11.43 % | 6 | 1 | €42,000 | €400 |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €58,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 19 | -- | €60,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.43% и ценами на недвижимость, начиная с €42,000, Valentano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Valentano составляют €59,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Valentano окупится за 12.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.43%, цена продажи €42,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €58,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?