Valera Fratta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lodi province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€114,500
1M
-4.6%
1Y
+27.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €90,000 |
| август | €92,500 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €98,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €122,000 |
| февраль | €121,000 |
| март | €120,500 |
| апрель | €120,000 |
| май | €114,500 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €750 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
11.25%
1M
-0.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 9.6% |
| октябрь | 10.18% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 11.36% |
| май | 11.25% |
Стоимость за квадратный метр
€1,320
1M
-3.5%
1Y
+17%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,130 |
| июль | €1,130 |
| август | €1,170 |
| сентябрь | €1,220 |
| октябрь | €1,190 |
| ноябрь | €1,230 |
| декабрь | €1,440 |
| январь | €1,480 |
| февраль | €1,510 |
| март | €1,510 |
| апрель | €1,360 |
| май | €1,320 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (40%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (40%) | 6 listings (40%) |
| 3 спальни (33%) | 5 listings (33%) |
| 4+ спальни (27%) | 4 listings (27%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.25% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 11.25% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,160 |
| 3 спальни | €1,390 |
| 4+ спальни | €1,260 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1380 |
| квартиры 60–70 м² | 1090 |
| квартиры 70–80 м² | 990 |
| квартиры 80–90 м² | 1560 |
| квартиры 90–100 м² | 1340 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1030 |
| квартиры 120–130 м² | 910 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
2 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €109k | €90k |
| июль | €80k | €109k | €90k |
| август | €80k | €127k | €90k |
| сентябрь | €80k | €127k | €94k |
| октябрь | €78.5k | €121.5k | €98k |
| ноябрь | €77k | €121.5k | €103.5k |
| декабрь | €78.5k | €129k | €121k |
| январь | €77k | €126.5k | €121k |
| февраль | €78.5k | €126.5k | €121k |
| март | €78.5k | €123k | €120.5k |
| апрель | €78.5k | €123k | €121k |
| май | €80k | €125k | €120.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | -- | €900 |
| октябрь | -- | €800 |
| апрель | €750 | -- |
| май | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | -- | 11.76 |
| октябрь | -- | 12.66 |
| апрель | 8.72 | -- |
| май | 8.89 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,330 | €1,330 | €1,000 |
| июль | €1,330 | €1,330 | €1,000 |
| август | €1,330 | €1,520 | €1,000 |
| сентябрь | €1,330 | €1,370 | €1,050 |
| октябрь | €1,310 | €1,310 | €1,100 |
| ноябрь | €1,280 | €1,310 | €1,160 |
| декабрь | €1,240 | €1,390 | €1,320 |
| январь | €1,120 | €1,450 | €1,320 |
| февраль | €1,240 | €1,490 | €1,320 |
| март | €1,240 | €1,450 | €1,160 |
| апрель | €1,240 | €1,380 | €1,220 |
| май | €1,160 | €1,390 | €1,260 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.25 % | 14 | 1 | €114,500 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 11.25 % | 5 | 1 | €80,000 | €750 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €125,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €120,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.25% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Valera Fratta
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Valera Fratta составляют €114,500, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Valera Fratta окупится за 12.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.25%, цена продажи €80,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €125,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €120,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?