Valfurva – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€140,000
1M
-8.2%
1Y
-38.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €212,500 |
| июль | €212,500 |
| август | €199,000 |
| сентябрь | €212,500 |
| октябрь | €199,000 |
| ноябрь | €199,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €155,000 |
| апрель | €152,500 |
| май | €140,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
-8.3%
1Y
+120%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €850 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
7.49%
1M
-6.3%
1Y
+74.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.65% |
| июль | 4.3% |
| август | 6.37% |
| сентябрь | 6.37% |
| октябрь | 6.37% |
| ноябрь | 3.97% |
| декабрь | 6.6% |
| январь | 8.85% |
| февраль | 8.85% |
| март | 8.85% |
| апрель | 7.99% |
| май | 7.49% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
-8.2%
1Y
-44.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,150 |
| июль | €3,150 |
| август | €3,060 |
| сентябрь | €3,150 |
| октябрь | €3,060 |
| ноябрь | €3,060 |
| декабрь | €2,690 |
| январь | €2,380 |
| февраль | €2,380 |
| март | €2,380 |
| апрель | €2,120 |
| май | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (30%)
2 спальни (15%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (30%) | 6 listings (30%) |
| 2 спальни (15%) | 3 listings (15%) |
| 3 спальни (45%) | 9 listings (45%) |
| 4+ спальни (10%) | 2 listings (10%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.65% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.01% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 20% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.37% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,530 |
| 2 спальни | €1,690 |
| 3 спальни | €3,550 |
| 4+ спальни | €1,090 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3230 |
| квартиры 50–60 м² | 1200 |
| квартиры 60–70 м² | 3380 |
| квартиры 70–80 м² | 3330 |
| квартиры 80–90 м² | 1240 |
| квартиры 90–100 м² | 1440 |
| квартиры 100–110 м² | 1700 |
| квартиры 110–120 м² | 2770 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 850 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
1 спальня
€6,000
3 спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €129k | €226k | €250k | €290k |
| июль | €139.5k | €226k | €260k | €290k |
| август | €150k | €188k | €250k | €290k |
| сентябрь | €150k | €188k | €260k | €290k |
| октябрь | €150k | €188k | €270k | €290k |
| ноябрь | €150k | €188k | €270k | €290k |
| декабрь | €150k | €152.5k | €270k | €290k |
| январь | €129k | €150k | €290k | €290k |
| февраль | €129k | €150k | €290k | €290k |
| март | €129k | €150k | €290k | €290k |
| апрель | €129k | €110k | €297.5k | €210k |
| май | €129k | €110k | €287.5k | €122.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €500 | -- | -- |
| июль | €500 | -- | -- |
| август | €500 | €1,000 | -- |
| сентябрь | €500 | €1,000 | -- |
| октябрь | €500 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €500 | -- | €600 |
| декабрь | €500 | -- | €1,200 |
| январь | €500 | -- | €1,200 |
| февраль | €500 | -- | €1,200 |
| март | €500 | -- | €1,200 |
| апрель | €500 | -- | €1,200 |
| май | €500 | -- | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 21.5 | -- | -- |
| июль | 23.25 | -- | -- |
| август | 25 | 15.67 | -- |
| сентябрь | 25 | 15.67 | -- |
| октябрь | 25 | 15.67 | -- |
| ноябрь | 25 | -- | 37.5 |
| декабрь | 25 | -- | 18.75 |
| январь | 21.5 | -- | 20.14 |
| февраль | 21.5 | -- | 20.14 |
| март | 21.5 | -- | 20.14 |
| апрель | 21.5 | -- | 20.66 |
| май | 21.5 | -- | 19.97 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,580 | €3,050 | €3,570 | €2,150 |
| июль | €2,760 | €3,050 | €3,850 | €2,150 |
| август | €2,940 | €2,710 | €3,570 | €2,150 |
| сентябрь | €2,940 | €2,710 | €3,350 | €2,150 |
| октябрь | €2,940 | €2,710 | €3,860 | €2,150 |
| ноябрь | €2,940 | €2,710 | €3,860 | €2,150 |
| декабрь | €2,940 | €2,650 | €3,860 | €2,150 |
| январь | €2,530 | €2,310 | €4,000 | €2,150 |
| февраль | €2,530 | €2,310 | €3,870 | €2,150 |
| март | €2,530 | €2,310 | €3,870 | €2,150 |
| апрель | €2,530 | €1,690 | €3,670 | €1,870 |
| май | €2,530 | €1,690 | €3,550 | €1,090 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.49 % | 16 | 4 | €140,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.65 % | 5 | 1 | €129,000 | €500 |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €110,000 | -- |
3 спальни | 5.01 % | 6 | 3 | €287,500 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €122,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.49% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Valfurva
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Valfurva составляют €140,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Valfurva окупится за 10.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.65%, цена продажи €129,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.01%, цена продажи €287,500, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €122,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?