Vallecrosia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Imperia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€220,000
1M
+0.5%
1Y
+4.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €212,500 |
| июль | €215,000 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €215,000 |
| октябрь | €215,000 |
| ноябрь | €215,000 |
| декабрь | €215,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €215,000 |
| март | €215,000 |
| апрель | €219,000 |
| май | €220,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
+100%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €930 |
| январь | €650 |
| февраль | €950 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
10.86%
1M
+30.2%
1Y
+85.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.57% |
| июль | 6.04% |
| август | 5.58% |
| сентябрь | 5.95% |
| октябрь | 5.77% |
| ноябрь | 5.88% |
| декабрь | 5.64% |
| январь | 5.84% |
| февраль | 9.26% |
| март | 7.69% |
| апрель | 8.34% |
| май | 10.86% |
Стоимость за квадратный метр
€2,590
1M
+0.5%
1Y
-5.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,690 |
| июль | €2,810 |
| август | €2,800 |
| сентябрь | €2,690 |
| октябрь | €2,590 |
| ноябрь | €2,620 |
| декабрь | €2,530 |
| январь | €2,530 |
| февраль | €2,530 |
| март | €2,540 |
| апрель | €2,580 |
| май | €2,590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (22%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 7 listings (5%) |
| 2 спальни (22%) | 34 listings (22%) |
| 3 спальни (34%) | 52 listings (34%) |
| 4+ спальни (39%) | 59 listings (39%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.45% |
| 2 спальни | 12.97% |
| 3 спальни | 6.26% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 17.53% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 14.18% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.97% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,210 |
| 2 спальни | €3,300 |
| 3 спальни | €2,710 |
| 4+ спальни | €2,420 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3080 |
| квартиры 30–40 м² | 2370 |
| квартиры 40–50 м² | 3440 |
| квартиры 50–60 м² | 3300 |
| квартиры 60–70 м² | 3350 |
| квартиры 70–80 м² | 2880 |
| квартиры 80–90 м² | 2680 |
| квартиры 90–100 м² | 2390 |
| квартиры 100–110 м² | 2440 |
| квартиры 110–120 м² | 3140 |
| квартиры 120–130 м² | 2380 |
| квартиры 130–140 м² | 3210 |
| квартиры 140–150 м² | 2990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 59 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 31 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
1 спальня
€7,560
2 спальни
€24k
3 спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €94k | €167k | €215k | €230k |
| июль | €89.5k | €167k | €217k | €230k |
| август | €89k | €167k | €215k | €230k |
| сентябрь | €89.5k | €160k | €219k | €230k |
| октябрь | €89.5k | €160k | €220k | €230k |
| ноябрь | €89.5k | €162.5k | €220k | €230k |
| декабрь | €89k | €170k | €220k | €227.5k |
| январь | €89k | €172.5k | €220k | €225k |
| февраль | €89.5k | €169k | €220k | €230k |
| март | €89k | €169k | €220k | €230k |
| апрель | €89k | €180k | €230k | €225k |
| май | €89.5k | €185k | €230k | €230k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €600 | €1,600 | -- |
| июль | €450 | €600 | €1,200 | -- |
| август | €450 | €600 | €1,200 | -- |
| сентябрь | €530 | €600 | €1,200 | -- |
| октябрь | €530 | €600 | €1,100 | -- |
| ноябрь | €450 | -- | €1,200 | €1,250 |
| декабрь | €450 | €650 | €1,200 | €1,250 |
| январь | €450 | €650 | €1,200 | -- |
| февраль | €450 | €2,000 | €950 | -- |
| март | €450 | €1,240 | €1,200 | -- |
| апрель | €630 | €1,240 | €1,200 | -- |
| май | €630 | €2,000 | €1,200 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.41 | 23.19 | 11.2 | -- |
| июль | 16.57 | 23.19 | 15.07 | -- |
| август | 16.48 | 23.19 | 14.93 | -- |
| сентябрь | 14.21 | 22.22 | 15.21 | -- |
| октябрь | 14.21 | 22.22 | 16.67 | -- |
| ноябрь | 16.57 | -- | 15.28 | 15.33 |
| декабрь | 16.48 | 21.79 | 15.28 | 15.17 |
| январь | 16.48 | 22.12 | 15.28 | -- |
| февраль | 16.57 | 7.04 | 19.3 | -- |
| март | 16.48 | 11.4 | 15.28 | -- |
| апрель | 11.77 | 12.15 | 15.97 | -- |
| май | 11.84 | 7.71 | 15.97 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,650 | €3,040 | €2,720 | €2,420 |
| июль | €2,520 | €3,040 | €2,710 | €2,420 |
| август | €2,280 | €3,040 | €2,690 | €2,420 |
| сентябрь | €2,180 | €2,910 | €2,580 | €2,430 |
| октябрь | €2,180 | €3,080 | €2,590 | €2,430 |
| ноябрь | €2,320 | €3,040 | €2,650 | €2,420 |
| декабрь | €2,340 | €3,270 | €2,750 | €2,390 |
| январь | €2,340 | €3,290 | €2,750 | €2,370 |
| февраль | €2,210 | €3,070 | €2,670 | €2,420 |
| март | €2,340 | €3,070 | €2,590 | €2,420 |
| апрель | €2,340 | €3,270 | €2,710 | €2,360 |
| май | €2,210 | €3,300 | €2,710 | €2,420 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 10.86 % | 147 | 5 | €220,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.45 % | 6 | 1 | €89,500 | €630 |
2 спальни | 12.97 % | 33 | 1 | €185,000 | €2,000 |
3 спальни | 6.26 % | 49 | 3 | €230,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | 59 | -- | €230,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.86% и ценами на недвижимость, начиная с €89,500, Vallecrosia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vallecrosia составляют €220,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Vallecrosia окупится за 15.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.45%, цена продажи €89,500, аренда €630.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.97%, цена продажи €185,000, аренда €2,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.26%, цена продажи €230,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?