Valmadrera – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€205,000
1M
+13.9%
1Y
-19.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €169,500 |
| июль | €175,000 |
| август | €170,000 |
| сентябрь | €169,000 |
| октябрь | €159,000 |
| ноябрь | €153,000 |
| декабрь | €159,500 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €150,500 |
| март | €150,500 |
| апрель | €180,000 |
| май | €205,000 |
Медианная цена аренды
€740
1M
-3.3%
1Y
+22.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €820 |
| август | €820 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €800 |
| январь | €790 |
| февраль | €800 |
| март | €760 |
| апрель | €760 |
| май | €740 |
Валовая арендная доходность
4.43%
1M
-11.1%
1Y
-6.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.56% |
| июль | 4.87% |
| август | 5.22% |
| сентябрь | 5.41% |
| октябрь | 5.82% |
| ноябрь | 6.26% |
| декабрь | 5.64% |
| январь | 5.75% |
| февраль | 6.16% |
| март | 6.4% |
| апрель | 4.98% |
| май | 4.43% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
+11.3%
1Y
-12.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,930 |
| июль | €2,330 |
| август | €2,270 |
| сентябрь | €2,250 |
| октябрь | €2,120 |
| ноябрь | €2,040 |
| декабрь | €2,200 |
| январь | €2,210 |
| февраль | €2,180 |
| март | €2,080 |
| апрель | €2,120 |
| май | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (46%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (46%) | 16 listings (46%) |
| 3 спальни (40%) | 14 listings (40%) |
| 4+ спальни (11%) | 4 listings (11%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.61% |
| 3 спальни | 2.93% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.4% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.47% |
| квартиры 90–100 м² | 3.11% |
| квартиры 100–110 м² | 1.97% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,000 |
| 2 спальни | €2,380 |
| 3 спальни | €2,720 |
| 4+ спальни | €1,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2000 |
| квартиры 40–50 м² | 2610 |
| квартиры 50–60 м² | 1690 |
| квартиры 60–70 м² | 2520 |
| квартиры 70–80 м² | 2060 |
| квартиры 80–90 м² | 2410 |
| квартиры 90–100 м² | 2900 |
| квартиры 100–110 м² | 4580 |
| квартиры 110–120 м² | 1570 |
| квартиры 120–130 м² | 2030 |
| квартиры 130–140 м² | 1960 |
| квартиры 140–150 м² | 4850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,880
2 спальни
€8,280
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €85k | €145k | €260k | €425k |
| июль | €85k | €149k | €260k | €218k |
| август | €85k | €145k | €260k | €194k |
| сентябрь | €85k | €128k | €260k | €218k |
| октябрь | €85k | €128k | €260k | €218k |
| ноябрь | €70k | €120k | €260k | €330k |
| декабрь | €70k | €144k | €255k | €330k |
| январь | €70k | €144.5k | €255k | €330k |
| февраль | €70k | €136k | €249k | €339k |
| март | €70k | €139.5k | €249k | €252k |
| апрель | €70k | €144.5k | €270k | €252.5k |
| май | €70k | €146.5k | €307.5k | €255k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €560 | €970 | -- |
| июль | -- | €560 | €970 | €1,000 |
| август | -- | €580 | €970 | €980 |
| сентябрь | -- | €580 | €970 | €1,050 |
| октябрь | -- | €630 | €970 | €1,150 |
| ноябрь | €550 | €650 | €970 | €1,030 |
| декабрь | -- | €650 | €800 | €1,150 |
| январь | -- | €650 | €980 | €1,150 |
| февраль | -- | €710 | €980 | €1,150 |
| март | €570 | €700 | €1,150 | €1,080 |
| апрель | -- | €750 | €750 | €1,000 |
| май | -- | €690 | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 21.58 | 22.45 | -- |
| июль | -- | 22.17 | 22.45 | 18.17 |
| август | -- | 20.83 | 22.45 | 16.58 |
| сентябрь | -- | 18.39 | 22.45 | 17.3 |
| октябрь | -- | 17.07 | 22.45 | 15.8 |
| ноябрь | 10.61 | 15.38 | 22.45 | 26.83 |
| декабрь | -- | 18.46 | 26.56 | 23.91 |
| январь | -- | 18.53 | 21.79 | 23.91 |
| февраль | -- | 15.96 | 21.28 | 24.57 |
| март | 10.23 | 16.61 | 18.04 | 19.53 |
| апрель | -- | 16.06 | 30 | 21.04 |
| май | -- | 17.82 | 34.17 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,500 | €2,380 | €2,740 | €3,570 |
| июль | €2,500 | €2,400 | €2,770 | €1,790 |
| август | €2,500 | €2,340 | €2,710 | €1,510 |
| сентябрь | €2,500 | €2,060 | €2,440 | €1,560 |
| октябрь | €2,500 | €2,030 | €2,680 | €1,860 |
| ноябрь | €2,000 | €1,940 | €2,830 | €2,370 |
| декабрь | €2,000 | €2,320 | €2,390 | €2,370 |
| январь | €2,000 | €2,310 | €2,390 | €2,370 |
| февраль | €2,000 | €2,130 | €2,780 | €2,090 |
| март | €2,000 | €2,110 | €2,780 | €1,950 |
| апрель | €2,000 | €2,350 | €2,540 | €2,020 |
| май | €2,000 | €2,380 | €2,720 | €1,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.43 % | 29 | 6 | €205,000 | €740 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €70,000 | -- |
2 спальни | 5.61 % | 12 | 4 | €146,500 | €690 |
3 спальни | 2.93 % | 12 | 2 | €307,500 | €750 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €255,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.43% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Valmadrera
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valmadrera составляют €205,000, а медианная аренда — €740. Это значит, что объект с медианными показателями в Valmadrera окупится за 23.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.61%, цена продажи €146,500, аренда €690.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.93%, цена продажи €307,500, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €255,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?