Valmontone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
38Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
€118,000
1M
-0.4%
1Y
+4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €105,000 |
| июль | €98,000 |
| август | €100,000 |
| сентябрь | €101,500 |
| октябрь | €110,000 |
| ноябрь | €109,000 |
| декабрь | €109,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €125,000 |
| март | €121,500 |
| апрель | €118,500 |
| май | €118,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
-10.7%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €600 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €700 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
9.01%
1M
-14.3%
1Y
+0.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.25% |
| июль | 9.81% |
| август | 8.43% |
| сентябрь | 8.46% |
| октябрь | 9.88% |
| ноябрь | 11.08% |
| декабрь | 12.19% |
| январь | 11.39% |
| февраль | 9.37% |
| март | 9.06% |
| апрель | 10.51% |
| май | 9.01% |
Стоимость за квадратный метр
€1,310
1M
-0.4%
1Y
+15.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €980 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,130 |
| октябрь | €1,220 |
| ноябрь | €1,210 |
| декабрь | €1,210 |
| январь | €1,330 |
| февраль | €1,390 |
| март | €1,310 |
| апрель | €1,320 |
| май | €1,310 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (13%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (13%) | 12 listings (13%) |
| 3 спальни (49%) | 44 listings (49%) |
| 4+ спальни (36%) | 32 listings (36%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.58% |
| 3 спальни | 6.52% |
| 4+ спальни | 7.02% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.84% |
| квартиры 60–70 м² | 9.71% |
| квартиры 70–80 м² | 5.74% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 16.65% |
| квартиры 100–110 м² | 8.26% |
| квартиры 110–120 м² | 8.4% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,240 |
| 3 спальни | €1,350 |
| 4+ спальни | €1,360 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1400 |
| квартиры 40–50 м² | 1130 |
| квартиры 50–60 м² | 1280 |
| квартиры 60–70 м² | 1110 |
| квартиры 70–80 м² | 1640 |
| квартиры 80–90 м² | 1290 |
| квартиры 90–100 м² | 1320 |
| квартиры 100–110 м² | 1090 |
| квартиры 110–120 м² | 1140 |
| квартиры 120–130 м² | 1330 |
| квартиры 130–140 м² | 910 |
| квартиры 140–150 м² | 1570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 40 |
| 4+ спальни | 30 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,560
1 спальня
€20.4k
2 спальни
€6,600
3 спальни
€7,560
4+ спальни
€10.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €27k | €60.5k | €108.5k | €125k |
| июль | €27k | €59k | €98k | €119k |
| август | -- | €60.5k | €100k | €122.5k |
| сентябрь | -- | €60.5k | €110k | €120k |
| октябрь | -- | €60k | €115k | €120k |
| ноябрь | -- | €55k | €109.5k | €125k |
| декабрь | -- | €55k | €112.5k | €122.5k |
| январь | -- | €56.5k | €125k | €130k |
| февраль | -- | €64k | €125k | €145k |
| март | -- | €64k | €121.5k | €145k |
| апрель | -- | €59k | €115k | €150k |
| май | -- | €57k | €115k | €149.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | -- | €550 |
| июль | -- | €580 | -- | €600 |
| август | -- | €630 | -- | €700 |
| сентябрь | -- | €550 | -- | €700 |
| октябрь | -- | €550 | -- | €700 |
| ноябрь | -- | €550 | €750 | -- |
| декабрь | -- | €550 | -- | -- |
| январь | -- | €550 | -- | -- |
| февраль | -- | €480 | €800 | -- |
| март | -- | €550 | €780 | -- |
| апрель | €1,700 | €550 | €750 | €1,350 |
| май | €1,700 | €550 | €630 | €880 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 8.4 | -- | 18.94 |
| июль | 8.55 | -- | 16.53 |
| август | 8.07 | -- | 14.58 |
| сентябрь | 9.17 | -- | 14.29 |
| октябрь | 9.09 | -- | 14.29 |
| ноябрь | 8.33 | 12.17 | -- |
| декабрь | 8.33 | -- | -- |
| январь | 8.56 | -- | -- |
| февраль | 11.23 | 13.02 | -- |
| март | 9.7 | 13.06 | -- |
| апрель | 8.94 | 12.78 | 9.26 |
| май | 8.64 | 15.33 | 14.24 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,080 | €1,100 | €1,210 | €1,080 |
| июль | €1,080 | €1,070 | €1,090 | €1,030 |
| август | -- | €1,050 | €1,110 | €1,060 |
| сентябрь | -- | €1,050 | €1,290 | €1,040 |
| октябрь | -- | €1,140 | €1,350 | €1,090 |
| ноябрь | -- | €1,100 | €1,310 | €1,140 |
| декабрь | -- | €1,100 | €1,320 | €1,110 |
| январь | -- | €1,190 | €1,470 | €1,180 |
| февраль | -- | €1,280 | €1,470 | €1,240 |
| март | -- | €1,280 | €1,430 | €1,310 |
| апрель | -- | €1,280 | €1,350 | €1,250 |
| май | -- | €1,240 | €1,350 | €1,360 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.01 % | 79 | 10 | €118,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €1,700 |
2 спальни | 11.58 % | 9 | 3 | €57,000 | €550 |
3 спальни | 6.52 % | 40 | 4 | €115,000 | €630 |
4+ спальни | 7.02 % | 30 | 2 | €149,500 | €880 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.01% и ценами на недвижимость, начиная с €57,000, Valmontone
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Valmontone составляют €118,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Valmontone окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.58%, цена продажи €57,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.52%, цена продажи €115,000, аренда €630.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.02%, цена продажи €149,500, аренда €880.
Где именно стоит купить недвижимость?