Vanzaghello – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€132,000
1M
+4.8%
1Y
-11.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €137,000 |
| июль | €137,000 |
| август | €139,000 |
| сентябрь | €139,000 |
| октябрь | €146,000 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €141,000 |
| январь | €141,000 |
| февраль | €137,000 |
| март | €135,000 |
| апрель | €126,000 |
| май | €132,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
9.78%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 5.2% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 9.64% |
| апрель | 9.78% |
| май | 9.78% |
Стоимость за квадратный метр
€1,550
1M
+4.8%
1Y
-1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,440 |
| июль | €1,410 |
| август | €1,390 |
| сентябрь | €1,460 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,420 |
| декабрь | €1,520 |
| январь | €1,560 |
| февраль | €1,470 |
| март | €1,480 |
| апрель | €1,480 |
| май | €1,550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (39%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (39%) | 9 listings (39%) |
| 3 спальни (43%) | 10 listings (43%) |
| 4+ спальни (17%) | 4 listings (17%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 9.78% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,980 |
| 3 спальни | €1,790 |
| 4+ спальни | €960 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2030 |
| квартиры 60–70 м² | 2050 |
| квартиры 70–80 м² | 1340 |
| квартиры 80–90 м² | 1760 |
| квартиры 90–100 м² | 1960 |
| квартиры 100–110 м² | 1480 |
| квартиры 110–120 м² | 1870 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €115k | €143k | €277.5k |
| июль | €110k | €141k | €225k |
| август | €126k | €146k | €219.5k |
| сентябрь | €126k | €149k | €173.5k |
| октябрь | €126k | €159k | €149k |
| ноябрь | €126k | €136.5k | €155k |
| декабрь | €126k | €154k | €147k |
| январь | €69k | €149k | €147k |
| февраль | €84k | €136.5k | €147k |
| март | €112.5k | €159k | €137k |
| апрель | €111k | €154.5k | €135k |
| май | €119k | €168.5k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | €750 | -- |
| март | -- | €1,100 |
| апрель | -- | €1,100 |
| май | -- | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | 16.56 | -- |
| март | -- | 10.38 |
| апрель | -- | 10.23 |
| май | -- | 10.23 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,830 | €1,510 | €2,240 |
| июль | €1,900 | €1,450 | €1,730 |
| август | €2,000 | €1,460 | €1,700 |
| сентябрь | €1,890 | €1,570 | €1,340 |
| октябрь | €1,890 | €1,670 | €1,060 |
| ноябрь | €1,870 | €1,440 | €1,110 |
| декабрь | €1,870 | €1,660 | €1,210 |
| январь | €1,190 | €1,660 | €1,210 |
| февраль | €1,290 | €1,510 | €1,210 |
| март | €1,730 | €1,670 | €1,120 |
| апрель | €1,710 | €1,650 | €960 |
| май | €1,980 | €1,790 | €960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.78 % | 22 | 1 | €132,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €119,000 | -- |
3 спальни | -- % | 10 | -- | €168,500 | -- |
4+ спальни | 9.78 % | 3 | 1 | €135,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.78% и ценами на недвижимость, начиная с €119,000, Vanzaghello
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vanzaghello составляют €132,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Vanzaghello окупится за 10.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €119,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €168,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.78%, цена продажи €135,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?