Vanzago – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€211,500
1M
+1.7%
1Y
-7.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €229,000 |
| июль | €229,000 |
| август | €234,500 |
| сентябрь | €229,000 |
| октябрь | €215,000 |
| ноябрь | €189,000 |
| декабрь | €208,500 |
| январь | €208,000 |
| февраль | €201,500 |
| март | €225,000 |
| апрель | €208,000 |
| май | €211,500 |
Медианная цена аренды
€680
1M
-47.7%
1Y
+13.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €630 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €660 |
| декабрь | €660 |
| январь | €730 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €1,300 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
8.42%
1M
+44.5%
1Y
+15.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.08% |
| июль | 5.64% |
| август | 7.81% |
| сентябрь | 6.63% |
| октябрь | 9.19% |
| ноябрь | 6.16% |
| декабрь | 5.74% |
| январь | 6.13% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 5.82% |
| май | 8.42% |
Стоимость за квадратный метр
€2,120
1M
+1.7%
1Y
-0.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,440 |
| июль | €2,420 |
| август | €2,480 |
| сентябрь | €2,440 |
| октябрь | €2,260 |
| ноябрь | €2,100 |
| декабрь | €2,270 |
| январь | €2,310 |
| февраль | €2,130 |
| март | €2,250 |
| апрель | €2,080 |
| май | €2,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (12%)
2 спальни (15%)
3 спальни (59%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (12%) | 4 listings (12%) |
| 2 спальни (15%) | 5 listings (15%) |
| 3 спальни (59%) | 20 listings (59%) |
| 4+ спальни (15%) | 5 listings (15%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.2% |
| 2 спальни | 6.04% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 11.2% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.23% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,500 |
| 2 спальни | €2,360 |
| 3 спальни | €2,530 |
| 4+ спальни | €2,610 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2000 |
| квартиры 30–40 м² | 2000 |
| квартиры 40–50 м² | 1480 |
| квартиры 50–60 м² | 1640 |
| квартиры 60–70 м² | 2840 |
| квартиры 70–80 м² | 2120 |
| квартиры 80–90 м² | 2940 |
| квартиры 90–100 м² | 2830 |
| квартиры 100–110 м² | 2680 |
| квартиры 110–120 м² | 1620 |
| квартиры 120–130 м² | 1600 |
| квартиры 130–140 м² | 1900 |
| квартиры 140–150 м² | 2930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
1 спальня
€6,720
2 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €165k | €104k | €229k | €289k |
| июль | €127k | €134k | €229k | €289k |
| август | €111k | €159k | €234.5k | €289k |
| сентябрь | €111k | €138k | €234k | €279k |
| октябрь | €95k | €159k | €234.5k | €279k |
| ноябрь | €95k | €162k | €234.5k | €300k |
| декабрь | €120.5k | €159k | €235k | €250k |
| январь | €120.5k | €162k | €235k | €250k |
| февраль | €120.5k | €145.5k | €225k | €272.5k |
| март | €120.5k | €129k | €243k | €295k |
| апрель | €120.5k | €144k | €243k | €279k |
| май | €60k | €159k | €252.5k | €300k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €700 | -- | -- |
| июль | -- | €630 | -- | -- |
| август | €700 | €650 | -- | -- |
| сентябрь | €700 | -- | €650 | -- |
| октябрь | €700 | €650 | -- | -- |
| ноябрь | €560 | €750 | -- | -- |
| декабрь | €560 | €750 | -- | -- |
| январь | -- | €730 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | -- | €1,300 |
| май | €560 | €800 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 12.38 | -- | -- |
| июль | -- | 17.72 | -- | -- |
| август | 13.21 | 20.38 | -- | -- |
| сентябрь | 13.21 | -- | 30 | -- |
| октябрь | 11.31 | 20.38 | -- | -- |
| ноябрь | 14.14 | 18 | -- | -- |
| декабрь | 17.93 | 17.67 | -- | -- |
| январь | -- | 18.62 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | -- | 17.88 |
| май | 8.93 | 16.56 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,580 | €1,660 | €2,410 | €2,060 |
| июль | €3,180 | €2,030 | €2,410 | €2,060 |
| август | €2,780 | €2,270 | €2,490 | €2,060 |
| сентябрь | €2,780 | €2,160 | €2,490 | €1,990 |
| октябрь | €2,380 | €2,270 | €2,460 | €1,860 |
| ноябрь | €2,380 | €2,130 | €2,480 | €1,920 |
| декабрь | €2,320 | €2,270 | €2,470 | €1,790 |
| январь | €2,320 | €2,230 | €2,490 | €1,790 |
| февраль | €2,320 | €2,110 | €2,370 | €2,040 |
| март | €2,320 | €1,840 | €2,430 | €2,320 |
| апрель | €2,320 | €2,440 | €2,430 | €1,940 |
| май | €1,500 | €2,360 | €2,530 | €2,610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.42 % | 32 | 2 | €211,500 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11.2 % | 3 | 1 | €60,000 | €560 |
2 спальни | 6.04 % | 4 | 1 | €159,000 | €800 |
3 спальни | -- % | 20 | -- | €252,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €300,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.42% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Vanzago
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vanzago составляют €211,500, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Vanzago окупится за 25.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.20%, цена продажи €60,000, аренда €560.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.04%, цена продажи €159,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €252,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €300,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?