Varallo Pombia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Novara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€116,000
1M
-2.1%
1Y
+22.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €87,500 |
| июль | €85,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €87,500 |
| октябрь | €89,000 |
| ноябрь | €92,000 |
| декабрь | €105,000 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €99,000 |
| март | €105,000 |
| апрель | €118,500 |
| май | €116,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
0%
1Y
-30%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €350 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €330 |
| декабрь | €330 |
| январь | €330 |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
10.52%
1M
+14.4%
1Y
+18.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.62% |
| июль | 10.94% |
| август | 10.73% |
| сентябрь | 10.2% |
| октябрь | 10.19% |
| ноябрь | 8.38% |
| декабрь | 7.51% |
| январь | 7.92% |
| февраль | 6.74% |
| март | 9.21% |
| апрель | 9.19% |
| май | 10.52% |
Стоимость за квадратный метр
€1,370
1M
-2.7%
1Y
+27.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,010 |
| июль | €970 |
| август | €1,060 |
| сентябрь | €980 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €990 |
| декабрь | €1,110 |
| январь | €1,120 |
| февраль | €1,160 |
| март | €1,240 |
| апрель | €1,410 |
| май | €1,370 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (5%)
2 спальни (39%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (5%) | 4 listings (5%) |
| 2 спальни (39%) | 29 listings (39%) |
| 3 спальни (41%) | 30 listings (41%) |
| 4+ спальни (14%) | 10 listings (14%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.77% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11.05% |
| квартиры 30–40 м² | 11.05% |
| квартиры 40–50 м² | 8.94% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €400 |
| 1 спальня | €1,110 |
| 2 спальни | €1,210 |
| 3 спальни | €1,350 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1270 |
| квартиры 30–40 м² | 1270 |
| квартиры 40–50 м² | 1070 |
| квартиры 50–60 м² | 950 |
| квартиры 60–70 м² | 2000 |
| квартиры 70–80 м² | 1090 |
| квартиры 80–90 м² | 1500 |
| квартиры 90–100 м² | 990 |
| квартиры 100–110 м² | 1600 |
| квартиры 110–120 м² | 1420 |
| квартиры 120–130 м² | 950 |
| квартиры 130–140 м² | 2120 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
1 спальня
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €52k | €68k | €102.5k | €110k |
| июль | €45k | €68k | €94.5k | €110k |
| август | €45k | €68.5k | €110k | €99k |
| сентябрь | €45k | €68.5k | €95k | €99k |
| октябрь | €45k | €66.5k | €92k | €100k |
| ноябрь | €42k | €67k | €92k | €101k |
| декабрь | €45k | €87.5k | €125k | €101k |
| январь | €45k | €62.5k | €125k | €100k |
| февраль | €45k | €80k | €125k | €99k |
| март | €40k | €95k | €129k | €100k |
| апрель | €40k | €97.5k | €150k | €107k |
| май | €39k | €85k | €135k | €107k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €350 | €650 |
| июль | €350 | €650 |
| август | €350 | €550 |
| сентябрь | €350 | €550 |
| октябрь | €350 | €550 |
| ноябрь | €350 | €300 |
| декабрь | €350 | €300 |
| январь | €350 | €300 |
| февраль | €350 | €350 |
| март | €350 | €350 |
| апрель | €350 | €350 |
| май | €350 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 12.38 | 8.72 |
| июль | 10.71 | 8.72 |
| август | 10.71 | 10.38 |
| сентябрь | 10.71 | 10.38 |
| октябрь | 10.71 | 10.08 |
| ноябрь | 10 | 18.61 |
| декабрь | 10.71 | 24.31 |
| январь | 10.71 | 17.36 |
| февраль | 10.71 | 19.05 |
| март | 9.52 | 22.62 |
| апрель | 9.52 | 23.21 |
| май | 9.29 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,730 | €1,130 | €1,110 | €1,010 |
| июль | €1,250 | €1,130 | €1,020 | €1,010 |
| август | €1,250 | €1,050 | €1,150 | €920 |
| сентябрь | €1,250 | €1,050 | €1,000 | €920 |
| октябрь | €1,500 | €920 | €1,020 | €920 |
| ноябрь | €1,120 | €1,030 | €970 | €920 |
| декабрь | €1,290 | €1,350 | €1,250 | €920 |
| январь | €1,290 | €1,040 | €1,250 | €920 |
| февраль | €1,180 | €1,070 | €1,250 | €900 |
| март | €1,050 | €1,360 | €1,290 | €940 |
| апрель | €1,050 | €1,390 | €1,500 | €1,000 |
| май | €1,110 | €1,210 | €1,350 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.52 % | 72 | 2 | €116,000 | €350 |
Студия | -- % | 1 | -- | €30,000 | -- |
1 спальня | 10.77 % | 2 | 2 | €39,000 | €350 |
2 спальни | -- % | 29 | -- | €85,000 | -- |
3 спальни | -- % | 30 | -- | €135,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €107,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.52% и ценами на недвижимость, начиная с €30,000, Varallo Pombia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Varallo Pombia составляют €116,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Varallo Pombia окупится за 27.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €30,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.77%, цена продажи €39,000, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €107,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?