Varano Borghi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Varese province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€135,500
1M
+14.8%
1Y
+33.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,000 |
| июль | €95,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €89,000 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €79,000 |
| январь | €78,500 |
| февраль | €94,500 |
| март | €105,000 |
| апрель | €118,000 |
| май | €135,500 |
Медианная цена аренды
€730
1M
-12.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €460 |
| июль | €460 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €670 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €630 |
| январь | €700 |
| февраль | €600 |
| март | €550 |
| апрель | €830 |
| май | €730 |
Валовая арендная доходность
7.02%
1M
+7.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.63% |
| июль | 5.87% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 10.14% |
| ноябрь | 11.51% |
| декабрь | 9.59% |
| январь | 10.99% |
| февраль | 8.14% |
| март | 4.36% |
| апрель | 6.53% |
| май | 7.02% |
Стоимость за квадратный метр
€1,600
1M
+15.5%
1Y
+26.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,230 |
| июль | €1,190 |
| август | €1,230 |
| сентябрь | €1,260 |
| октябрь | €1,110 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €990 |
| январь | €1,010 |
| февраль | €1,110 |
| март | €1,240 |
| апрель | €1,390 |
| май | €1,600 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (38%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (38%) | 10 listings (38%) |
| 3 спальни (54%) | 14 listings (54%) |
| 4+ спальни (8%) | 2 listings (8%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.06% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.95% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,610 |
| 3 спальни | €1,590 |
| 4+ спальни | €1,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2110 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1060 |
| квартиры 70–80 м² | 1340 |
| квартиры 80–90 м² | 1630 |
| квартиры 90–100 м² | 1960 |
| квартиры 100–110 м² | 2020 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 860 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,760
2 спальни
€8,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €98k | €95k | €119.9k |
| июль | €79k | €94k | €115.5k | €107.5k |
| август | €79k | €94k | €95k | €107.5k |
| сентябрь | €79k | €94k | €95k | -- |
| октябрь | €79k | €88.5k | €95k | €149k |
| ноябрь | €79k | €78.5k | €80k | €179k |
| декабрь | €79k | €68k | €80k | -- |
| январь | -- | €68k | €79k | €179k |
| февраль | -- | €123.3k | €89k | €94k |
| март | -- | €151.5k | €105k | €207k |
| апрель | -- | €151.5k | €109k | €118k |
| май | -- | €123.3k | €135.5k | €219k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €460 | -- |
| июль | €460 | -- |
| октябрь | -- | €670 |
| ноябрь | €800 | -- |
| декабрь | €500 | €750 |
| январь | -- | €700 |
| февраль | -- | €600 |
| март | €550 | -- |
| апрель | €830 | -- |
| май | €730 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 17.75 | -- |
| июль | 17.03 | -- |
| октябрь | -- | 11.82 |
| ноябрь | 8.18 | -- |
| декабрь | 11.33 | 8.89 |
| январь | -- | 9.4 |
| февраль | -- | 12.36 |
| март | 22.95 | -- |
| апрель | 15.3 | -- |
| май | 14.17 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,630 | €1,060 | €1,260 |
| июль | €1,040 | €1,490 | €1,220 | €1,240 |
| август | €1,040 | €1,500 | €1,060 | €1,240 |
| сентябрь | €1,040 | €1,500 | €1,060 | -- |
| октябрь | €1,040 | €1,350 | €1,060 | €1,350 |
| ноябрь | €1,040 | €1,260 | €890 | €1,190 |
| декабрь | €1,040 | €1,050 | €940 | -- |
| январь | -- | €1,050 | €930 | €1,790 |
| февраль | -- | €1,610 | €990 | €900 |
| март | -- | €1,970 | €1,240 | €1,450 |
| апрель | -- | €1,970 | €1,280 | €860 |
| май | -- | €1,610 | €1,590 | €1,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.02 % | 24 | 2 | €135,500 | €730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.06 % | 8 | 2 | €123,250 | €730 |
3 спальни | -- % | 14 | -- | €135,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €219,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.02% и ценами на недвижимость, начиная с €123,250, Varano Borghi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Varano Borghi составляют €135,500, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Varano Borghi окупится за 15.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.06%, цена продажи €123,250, аренда €730.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €135,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €219,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?