Varedo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€266,000
1M
-1.5%
1Y
+6.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €252,900 |
| июль | €259,000 |
| август | €258,500 |
| сентябрь | €257,000 |
| октябрь | €252,900 |
| ноябрь | €256,000 |
| декабрь | €249,000 |
| январь | €266,020 |
| февраль | €273,000 |
| март | €281,000 |
| апрель | €270,000 |
| май | €266,000 |
Медианная цена аренды
€720
1M
+27.4%
1Y
-5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €700 |
| август | €490 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €900 |
| январь | €900 |
| февраль | €700 |
| март | €900 |
| апрель | €570 |
| май | €720 |
Валовая арендная доходность
8.93%
1M
+39.8%
1Y
+116.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.21% |
| июль | 5.23% |
| август | 6.53% |
| сентябрь | 3.6% |
| октябрь | 3.93% |
| ноябрь | 4.27% |
| декабрь | 4.77% |
| январь | 5.06% |
| февраль | 5.09% |
| март | 4.84% |
| апрель | 6.39% |
| май | 8.93% |
Стоимость за квадратный метр
€2,500
1M
+0.8%
1Y
+4.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,460 |
| июль | €2,450 |
| август | €2,420 |
| сентябрь | €2,470 |
| октябрь | €2,460 |
| ноябрь | €2,450 |
| декабрь | €2,420 |
| январь | €2,440 |
| февраль | €2,500 |
| март | €2,510 |
| апрель | €2,480 |
| май | €2,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (17%)
3 спальни (56%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (17%) | 19 listings (17%) |
| 3 спальни (56%) | 63 listings (56%) |
| 4+ спальни (25%) | 28 listings (25%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.4% |
| 2 спальни | 9.6% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.79% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,670 |
| 2 спальни | €1,740 |
| 3 спальни | €2,600 |
| 4+ спальни | €2,490 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2080 |
| квартиры 50–60 м² | 1750 |
| квартиры 60–70 м² | 1780 |
| квартиры 70–80 м² | 2170 |
| квартиры 80–90 м² | 2290 |
| квартиры 90–100 м² | 2590 |
| квартиры 100–110 м² | 2500 |
| квартиры 110–120 м² | 2630 |
| квартиры 120–130 м² | 2640 |
| квартиры 130–140 м² | 2750 |
| квартиры 140–150 м² | 2500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 63 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,640
1 спальня
€7,680
2 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €86k | €179k | €273.1k | €372.4k |
| июль | €90k | €179k | €275.7k | €372.5k |
| август | €90k | €179.3k | €275.1k | €372.5k |
| сентябрь | €90k | €178.1k | €270.9k | €372.4k |
| октябрь | €100k | €177.2k | €270k | €372.4k |
| ноябрь | €100k | €179k | €270.9k | €372.4k |
| декабрь | €100k | €179k | €269.5k | €370k |
| январь | €110k | €130k | €269k | €372k |
| февраль | €110k | €130k | €264.5k | €372k |
| март | €110k | €133k | €270k | €370k |
| апрель | €110k | €100k | €270.9k | €350k |
| май | €120k | €100k | €267.8k | €372k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €720 | €830 | -- |
| июль | €490 | -- | €900 | -- |
| август | €490 | -- | -- | -- |
| сентябрь | €490 | -- | -- | €850 |
| октябрь | -- | -- | €980 | €900 |
| ноябрь | -- | €650 | €950 | €900 |
| декабрь | -- | €660 | €900 | €900 |
| январь | €540 | -- | €900 | €900 |
| февраль | €540 | €600 | €900 | €830 |
| март | -- | -- | €900 | -- |
| апрель | €530 | €600 | -- | -- |
| май | €640 | €800 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 20.86 | 27.58 | -- |
| июль | 15.31 | -- | 25.53 | -- |
| август | 15.31 | -- | -- | -- |
| сентябрь | 15.31 | -- | -- | 36.51 |
| октябрь | -- | -- | 22.96 | 34.48 |
| ноябрь | -- | 23.13 | 23.76 | 34.48 |
| декабрь | -- | 22.6 | 24.95 | 34.26 |
| январь | 16.98 | -- | 24.91 | 34.44 |
| февраль | 16.98 | 18.06 | 24.49 | 37.58 |
| март | -- | -- | 25 | -- |
| апрель | 17.3 | 13.89 | -- | -- |
| май | 15.63 | 10.42 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,980 | €2,490 | €2,510 | €2,500 |
| июль | €1,910 | €2,520 | €2,530 | €2,500 |
| август | €1,880 | €2,530 | €2,520 | €2,500 |
| сентябрь | €1,880 | €2,490 | €2,490 | €2,500 |
| октябрь | €2,080 | €2,500 | €2,500 | €2,500 |
| ноябрь | €2,080 | €2,500 | €2,510 | €2,500 |
| декабрь | €2,080 | €2,520 | €2,550 | €2,480 |
| январь | €2,370 | €2,170 | €2,490 | €2,500 |
| февраль | €2,370 | €2,170 | €2,540 | €2,500 |
| март | €2,370 | €2,420 | €2,600 | €2,480 |
| апрель | €2,370 | €1,820 | €2,510 | €2,350 |
| май | €2,670 | €1,740 | €2,600 | €2,490 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.93 % | 110 | 2 | €266,000 | €720 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.4 % | 1 | 1 | €120,000 | €640 |
2 спальни | 9.6 % | 18 | 1 | €100,000 | €800 |
3 спальни | -- % | 63 | -- | €267,780 | -- |
4+ спальни | -- % | 28 | -- | €372,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.93% и ценами на недвижимость, начиная с €100,000, Varedo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Varedo составляют €266,000, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Varedo окупится за 30.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.40%, цена продажи €120,000, аренда €640.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.60%, цена продажи €100,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €267,780, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €372,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?