Varese Ligure – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€97,450
1M
+2.6%
1Y
+5.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €107,500 |
| июль | €100,000 |
| август | €100,000 |
| сентябрь | €97,500 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €95,000 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €100,000 |
| февраль | €95,000 |
| март | €97,500 |
| апрель | €95,000 |
| май | €97,450 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €750 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
13.43%
1M
-3%
1Y
+16.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12.33% |
| июль | 11.54% |
| август | 12.33% |
| сентябрь | 13.24% |
| октябрь | 13.24% |
| ноябрь | 10.98% |
| декабрь | 10.98% |
| январь | 11.39% |
| февраль | 13.24% |
| март | 12.24% |
| апрель | 13.85% |
| май | 13.43% |
Стоимость за квадратный метр
€490
1M
+2.6%
1Y
-4.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €560 |
| июль | €500 |
| август | €540 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €490 |
| январь | €500 |
| февраль | €480 |
| март | €490 |
| апрель | €480 |
| май | €490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (16%)
100—200м² (36%)
200—300м² (26%)
>300м² (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (16%) | 14 listings (16%) |
| 100—200м² (36%) | 31 listings (36%) |
| 200—300м² (26%) | 23 listings (26%) |
| >300м² (22%) | 19 listings (22%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 13.43% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €630 |
| 100—200м² | €430 |
| 200—300м² | €670 |
| >300м² | €430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 14 |
| 100—200м² | 30 |
| 200—300м² | 23 |
| >300м² | 19 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
100—200м²
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €55k | €73k | €165k | €245k |
| июль | €55k | €78k | €160k | €240k |
| август | €55k | €73k | €155k | €245k |
| сентябрь | €55k | €68k | €149k | €245k |
| октябрь | €55k | €68k | €148k | €187.5k |
| ноябрь | €60k | €82k | €148k | €172.5k |
| декабрь | €55k | €82k | €148k | €172.5k |
| январь | €62.5k | €79k | €143.5k | €165k |
| февраль | €52k | €68k | €147k | €165k |
| март | €52k | €73.5k | €140k | €150k |
| апрель | €49k | €65k | €140k | €150k |
| май | €52k | €67k | €140k | €150k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €750 |
| май | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июнь | 8.11 |
| июль | 8.67 |
| август | 8.11 |
| сентябрь | 7.56 |
| октябрь | 7.56 |
| ноябрь | 9.11 |
| декабрь | 9.11 |
| январь | 8.78 |
| февраль | 7.56 |
| март | 8.17 |
| апрель | 7.22 |
| май | 7.44 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €690 | €460 | €740 | €670 |
| июль | €690 | €490 | €740 | €670 |
| август | €690 | €540 | €740 | €680 |
| сентябрь | €690 | €500 | €710 | €680 |
| октябрь | €690 | €490 | €700 | €560 |
| ноябрь | €730 | €570 | €690 | €510 |
| декабрь | €690 | €530 | €700 | €460 |
| январь | €760 | €490 | €680 | €410 |
| февраль | €660 | €430 | €700 | €410 |
| март | €660 | €460 | €670 | €430 |
| апрель | €610 | €410 | €640 | €430 |
| май | €630 | €430 | €670 | €430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 16.8 % | 26 | 2 | €75,000 | €980 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 2 | -- | €980 |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €65,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 17 | -- | €95,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 16.8% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Varese Ligure
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Varese Ligure составляют €75,000, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в Varese Ligure окупится за 6.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €980.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?