Veglie – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€86,500
1M
+1.8%
1Y
-3.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €90,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €88,000 |
| февраль | €88,000 |
| март | €83,500 |
| апрель | €85,000 |
| май | €86,500 |
Медианная цена аренды
€430
1M
+6.3%
1Y
+6.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €440 |
| июль | €440 |
| август | €430 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €430 |
Валовая арендная доходность
8.26%
1M
-2.8%
1Y
-6.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.24% |
| июль | 8.24% |
| август | 8.09% |
| сентябрь | 9% |
| октябрь | 9% |
| ноябрь | 10.8% |
| декабрь | 9% |
| январь | 9% |
| февраль | 8.5% |
| март | 8.5% |
| апрель | 8.5% |
| май | 8.26% |
Стоимость за квадратный метр
€640
1M
+5.5%
1Y
-0.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €640 |
| июль | €640 |
| август | €640 |
| сентябрь | €640 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €640 |
| декабрь | €640 |
| январь | €630 |
| февраль | €630 |
| март | €600 |
| апрель | €610 |
| май | €640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (3%)
2 спальни (3%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (75%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 1 listings (3%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (3%) | 1 listings (3%) |
| 3 спальни (17%) | 6 listings (17%) |
| 4+ спальни (75%) | 27 listings (75%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.78% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 8% |
| квартиры 70–80 м² | 9% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €740 |
| 4+ спальни | €660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 920 |
| квартиры 70–80 м² | 860 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 640 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 770 |
| квартиры 120–130 м² | 570 |
| квартиры 130–140 м² | 540 |
| квартиры 140–150 м² | 690 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,160
Студия
€4,200
1 спальня
€4,800
2 спальни
€5,400
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €67.5k | €90k |
| июль | €67.5k | €90k |
| август | €67.5k | €90k |
| сентябрь | €67.5k | €90k |
| октябрь | €75k | €96k |
| ноябрь | €67.5k | €95k |
| декабрь | €67.5k | €90k |
| январь | €67.5k | €90k |
| февраль | €67.5k | €90k |
| март | €65k | €88k |
| апрель | €65k | €88k |
| май | €70k | €92.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €450 | €520 | €480 |
| июль | €400 | €450 | €520 | €480 |
| август | €400 | €450 | -- | €480 |
| сентябрь | €400 | €450 | -- | -- |
| октябрь | €400 | €450 | -- | -- |
| ноябрь | €400 | €450 | -- | -- |
| декабрь | €400 | €450 | -- | -- |
| январь | €400 | €450 | -- | -- |
| февраль | €400 | €450 | -- | -- |
| март | €400 | €450 | -- | -- |
| апрель | €400 | €450 | -- | -- |
| май | €400 | €450 | -- | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 10.92 | 15.63 |
| июль | 10.92 | 15.63 |
| август | -- | 15.63 |
| май | -- | 12.85 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €840 | €640 |
| июль | €840 | €640 |
| август | €840 | €640 |
| сентябрь | €840 | €640 |
| октябрь | €830 | €660 |
| ноябрь | €820 | €680 |
| декабрь | €750 | €640 |
| январь | €750 | €640 |
| февраль | €750 | €640 |
| март | €720 | €630 |
| апрель | €720 | €630 |
| май | €740 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.26 % | 32 | 4 | €86,500 | €430 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €350 |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
2 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €450 |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €70,000 | -- |
4+ спальни | 7.78 % | 26 | 1 | €92,500 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.26% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Veglie
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Veglie составляют €86,500, а медианная аренда — €430. Это значит, что объект с медианными показателями в Veglie окупится за 16.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €350.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.78%, цена продажи €92,500, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?