Venaria Reale – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
23Спрос на покупку
53Медианная цена продажи
€169,500
1M
+3.4%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €152,500 |
| июль | €159,000 |
| август | €170,000 |
| сентябрь | €179,000 |
| октябрь | €162,500 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €169,000 |
| январь | €167,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €162,500 |
| апрель | €164,000 |
| май | €169,500 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €590 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
5.15%
1M
-3.6%
1Y
-7.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.65% |
| июль | 6.31% |
| август | 6.08% |
| сентябрь | 6.51% |
| октябрь | 6.1% |
| ноябрь | 6.18% |
| декабрь | 6.38% |
| январь | 5.75% |
| февраль | 6.11% |
| март | 6.52% |
| апрель | 5.34% |
| май | 5.15% |
Стоимость за квадратный метр
€1,750
1M
+2.3%
1Y
+0.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,740 |
| июль | €1,750 |
| август | €1,790 |
| сентябрь | €1,860 |
| октябрь | €1,690 |
| ноябрь | €1,870 |
| декабрь | €1,760 |
| январь | €1,720 |
| февраль | €1,660 |
| март | €1,710 |
| апрель | €1,710 |
| май | €1,750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (20%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (20%) | 34 listings (20%) |
| 3 спальни (27%) | 46 listings (27%) |
| 4+ спальни (52%) | 87 listings (52%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
23 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.45% |
| 3 спальни | 5.42% |
| 4+ спальни | 4.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8% |
| квартиры 40–50 м² | 7.83% |
| квартиры 50–60 м² | 6% |
| квартиры 60–70 м² | 9.94% |
| квартиры 70–80 м² | 6.51% |
| квартиры 80–90 м² | 5.64% |
| квартиры 90–100 м² | 4.1% |
| квартиры 100–110 м² | 5.05% |
| квартиры 110–120 м² | 4.01% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,760 |
| 2 спальни | €1,650 |
| 3 спальни | €1,870 |
| 4+ спальни | €1,870 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1760 |
| квартиры 40–50 м² | 1600 |
| квартиры 50–60 м² | 1430 |
| квартиры 60–70 м² | 1330 |
| квартиры 70–80 м² | 1720 |
| квартиры 80–90 м² | 1820 |
| квартиры 90–100 м² | 2160 |
| квартиры 100–110 м² | 1590 |
| квартиры 110–120 м² | 1970 |
| квартиры 120–130 м² | 2210 |
| квартиры 130–140 м² | 1520 |
| квартиры 140–150 м² | 2070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 80 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
2 спальни
€5,400
3 спальни
€8,160
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €99k | €99k | €129k | €249k |
| июль | €128.5k | €95k | €129k | €245k |
| август | €128.5k | €105k | €130k | €245k |
| сентябрь | €128.5k | €110k | €132.5k | €245k |
| октябрь | €128.5k | €99k | €132k | €245k |
| ноябрь | €128.5k | €99k | €140.5k | €250k |
| декабрь | €128.5k | €92k | €143k | €236k |
| январь | €99k | €98.5k | €147k | €235k |
| февраль | €89k | €97k | €144k | €233k |
| март | €60k | €87k | €145k | €229k |
| апрель | €60k | €98k | €149k | €233k |
| май | €60k | €99k | €149.5k | €219.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €600 | -- |
| июль | -- | €550 | €700 | €700 |
| август | €600 | €500 | €700 | €700 |
| сентябрь | -- | €500 | €650 | -- |
| октябрь | -- | €600 | €700 | €720 |
| ноябрь | -- | €700 | €600 | €650 |
| декабрь | -- | €680 | €700 | €750 |
| январь | -- | €650 | €590 | €730 |
| февраль | €520 | €700 | €680 | €730 |
| март | -- | €700 | €700 | €750 |
| апрель | -- | €650 | €630 | €750 |
| май | -- | €450 | €680 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.5 | 17.92 | -- |
| июль | -- | 14.39 | 15.47 | 29.17 |
| август | 17.85 | 17.5 | 15.48 | 29.17 |
| сентябрь | -- | 18.33 | 17.12 | -- |
| октябрь | -- | 13.75 | 15.71 | 28.36 |
| ноябрь | -- | 11.79 | 19.51 | 32.05 |
| декабрь | -- | 11.36 | 17.02 | 26.22 |
| январь | -- | 12.63 | 20.76 | 27.01 |
| февраль | 14.26 | 11.55 | 17.78 | 26.78 |
| март | -- | 10.36 | 17.26 | 25.44 |
| апрель | -- | 12.56 | 19.87 | 25.89 |
| май | -- | 18.33 | 18.46 | 24.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,900 | €1,560 | €1,650 | €2,110 |
| июль | €2,110 | €1,580 | €1,630 | €2,080 |
| август | €2,110 | €1,750 | €1,630 | €2,040 |
| сентябрь | €2,110 | €1,830 | €1,660 | €2,080 |
| октябрь | €2,110 | €1,650 | €1,620 | €2,150 |
| ноябрь | €2,110 | €1,650 | €1,690 | €2,170 |
| декабрь | €2,110 | €1,530 | €1,790 | €2,050 |
| январь | €2,150 | €1,640 | €1,770 | €2,040 |
| февраль | €1,930 | €1,620 | €1,690 | €2,010 |
| март | €1,760 | €1,450 | €1,750 | €1,990 |
| апрель | €1,760 | €1,630 | €1,750 | €1,990 |
| май | €1,760 | €1,650 | €1,870 | €1,870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.15 % | 154 | 14 | €169,500 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €60,000 | -- |
2 спальни | 5.45 % | 29 | 5 | €99,000 | €450 |
3 спальни | 5.42 % | 44 | 2 | €149,500 | €680 |
4+ спальни | 4.1 % | 80 | 7 | €219,500 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.15% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Venaria Reale
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Venaria Reale составляют €169,500, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Venaria Reale окупится за 20.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €99,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.42%, цена продажи €149,500, аренда €680.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.10%, цена продажи €219,500, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?