Verano Brianza – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€190,000
1M
-7.3%
1Y
-4.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €169,000 |
| июль | €196,500 |
| август | €193,500 |
| сентябрь | €154,000 |
| октябрь | €190,000 |
| ноябрь | €190,000 |
| декабрь | €205,000 |
| январь | €209,000 |
| февраль | €205,000 |
| март | €206,500 |
| апрель | €205,000 |
| май | €190,000 |
Медианная цена аренды
€620
1M
-5.4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €690 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €400 |
| январь | -- |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €650 |
| май | €620 |
Валовая арендная доходность
5.84%
1M
+24.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.91% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.46% |
| ноябрь | 4.97% |
| декабрь | 5.11% |
| январь | -- |
| февраль | 2.33% |
| март | 2.63% |
| апрель | 4.69% |
| май | 5.84% |
Стоимость за квадратный метр
€1,960
1M
-4.5%
1Y
-4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,820 |
| июль | €2,170 |
| август | €2,140 |
| сентябрь | €1,690 |
| октябрь | €2,110 |
| ноябрь | €2,110 |
| декабрь | €2,280 |
| январь | €2,270 |
| февраль | €2,110 |
| март | €2,120 |
| апрель | €2,050 |
| май | €1,960 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (25%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (25%) | 13 listings (25%) |
| 3 спальни (49%) | 26 listings (49%) |
| 4+ спальни (25%) | 13 listings (25%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.51% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.27% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.06% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,310 |
| 2 спальни | €2,060 |
| 3 спальни | €1,900 |
| 4+ спальни | €1,770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2530 |
| квартиры 60–70 м² | 1760 |
| квартиры 70–80 м² | 1500 |
| квартиры 80–90 м² | 1640 |
| квартиры 90–100 м² | 2460 |
| квартиры 100–110 м² | 1920 |
| квартиры 110–120 м² | 1030 |
| квартиры 120–130 м² | 1760 |
| квартиры 130–140 м² | 1410 |
| квартиры 140–150 м² | 2590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,440
2 спальни
€7,440
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €140k | €154.5k | €440k |
| июль | €77k | €140k | €179.5k | €425k |
| август | €77k | €140k | €159.5k | €425k |
| сентябрь | €77k | €140k | €150k | €425k |
| октябрь | €77k | €116k | €175k | €350k |
| ноябрь | €122.5k | €117k | €190.5k | €324.5k |
| декабрь | €94k | €134k | €208.5k | €345k |
| январь | €85.5k | €125.5k | €228k | €342.5k |
| февраль | €94k | €134k | €208k | €309k |
| март | €89k | €149k | €208.5k | €304.5k |
| апрель | €89k | €134k | €199k | €297k |
| май | €89k | €134k | €181.5k | €269k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €690 | -- |
| октябрь | -- | €530 | -- |
| ноябрь | -- | €530 | -- |
| декабрь | €400 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | €600 |
| март | -- | -- | €600 |
| апрель | -- | €700 | €600 |
| май | -- | €620 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 16.91 | -- |
| октябрь | -- | 18.24 | -- |
| ноябрь | -- | 18.4 | -- |
| декабрь | 19.58 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | 42.92 |
| март | -- | -- | 42.29 |
| апрель | -- | 15.95 | 41.25 |
| май | -- | 18.16 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,600 | €2,150 | €1,590 | €2,930 |
| июль | €1,930 | €2,150 | €1,850 | €2,810 |
| август | €1,930 | €2,150 | €1,670 | €2,810 |
| сентябрь | €1,930 | €2,150 | €1,550 | €2,810 |
| октябрь | €1,930 | €1,780 | €1,750 | €2,330 |
| ноябрь | €2,130 | €1,800 | €1,920 | €2,240 |
| декабрь | €1,380 | €2,030 | €2,180 | €2,270 |
| январь | €1,580 | €1,920 | €2,350 | €2,250 |
| февраль | €1,380 | €2,030 | €2,140 | €2,030 |
| март | €1,310 | €2,260 | €2,140 | €1,960 |
| апрель | €1,310 | €2,230 | €2,030 | €1,860 |
| май | €1,310 | €2,060 | €1,900 | €1,770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.84 % | 51 | 2 | €190,000 | €620 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €89,000 | -- |
2 спальни | 5.51 % | 11 | 2 | €134,000 | €620 |
3 спальни | -- % | 26 | -- | €181,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €269,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.84% и ценами на недвижимость, начиная с €89,000, Verano Brianza
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Verano Brianza составляют €190,000, а медианная аренда — €620. Это значит, что объект с медианными показателями в Verano Brianza окупится за 25.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.51%, цена продажи €134,000, аренда €620.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €181,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €269,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?