Verderio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€145,000
1M
0%
1Y
+13.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €138,000 |
| июль | €114,000 |
| август | €104,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €140,000 |
| декабрь | €137,000 |
| январь | €139,000 |
| февраль | €158,000 |
| март | €152,500 |
| апрель | €145,000 |
| май | €145,000 |
Медианная цена аренды
€940
1M
+50.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €770 |
| декабрь | €750 |
| январь | -- |
| февраль | €600 |
| март | -- |
| апрель | €620 |
| май | €940 |
Валовая арендная доходность
7.22%
1M
+12.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 9.1% |
| ноябрь | 9.73% |
| декабрь | 8.4% |
| январь | -- |
| февраль | 8.39% |
| март | -- |
| апрель | 6.43% |
| май | 7.22% |
Стоимость за квадратный метр
€1,730
1M
0%
1Y
+18.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,380 |
| июль | €1,270 |
| август | €1,410 |
| сентябрь | €1,370 |
| октябрь | €1,470 |
| ноябрь | €1,650 |
| декабрь | €1,610 |
| январь | €1,620 |
| февраль | €1,760 |
| март | €1,730 |
| апрель | €1,730 |
| май | €1,730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (38%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (38%) | 5 listings (38%) |
| 3 спальни (46%) | 6 listings (46%) |
| 4+ спальни (15%) | 2 listings (15%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.25% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.52% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,890 |
| 3 спальни | €1,720 |
| 4+ спальни | €1,520 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1480 |
| квартиры 50–60 м² | 1770 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1990 |
| квартиры 80–90 м² | 1690 |
| квартиры 90–100 м² | 1830 |
| квартиры 100–110 м² | 1550 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1520 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.3k
2 спальни
€7,440
4+ спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €83.5k | €153.5k | €180k |
| июль | €53k | €76.5k | €149k | €180k |
| август | €53k | €79k | €136.5k | €125k |
| сентябрь | €53k | €78k | €165k | €125k |
| октябрь | €53k | €76.5k | €160k | €125k |
| ноябрь | €53k | €74k | €159k | €145k |
| декабрь | -- | €78k | €160k | €180k |
| январь | -- | €74k | €160k | €180k |
| февраль | -- | €78k | €160k | €265k |
| март | -- | €78k | €158k | €265k |
| апрель | -- | €99k | €151.5k | €200k |
| май | -- | €119k | €151.5k | €190k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | €750 | €780 | -- |
| ноябрь | €750 | €780 | -- |
| декабрь | €650 | €850 | -- |
| февраль | €600 | -- | -- |
| апрель | €620 | -- | -- |
| май | €620 | -- | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | 8.5 | 17.09 | -- |
| ноябрь | 8.22 | 16.99 | -- |
| декабрь | 10 | 15.69 | -- |
| февраль | 10.83 | -- | -- |
| апрель | 13.31 | -- | -- |
| май | 15.99 | -- | 12.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,280 | €1,540 | €1,440 |
| июль | €1,260 | €1,180 | €1,660 | €1,440 |
| август | €1,260 | €1,220 | €1,560 | €1,110 |
| сентябрь | €1,260 | €1,110 | €1,830 | €1,110 |
| октябрь | €1,260 | €1,110 | €1,600 | €1,110 |
| ноябрь | €1,260 | €1,170 | €1,770 | €1,210 |
| декабрь | -- | €1,280 | €1,780 | €1,440 |
| январь | -- | €1,310 | €1,640 | €1,440 |
| февраль | -- | €1,370 | €1,680 | €1,870 |
| март | -- | €1,110 | €1,760 | €1,870 |
| апрель | -- | €1,650 | €1,720 | €1,630 |
| май | -- | €1,890 | €1,720 | €1,520 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.22 % | 11 | 2 | €145,000 | €940 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.25 % | 4 | 1 | €119,000 | €620 |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €151,500 | -- |
4+ спальни | 7.89 % | 1 | 1 | €190,000 | €1,250 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.22% и ценами на недвижимость, начиная с €119,000, Verderio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Verderio составляют €145,000, а медианная аренда — €940. Это значит, что объект с медианными показателями в Verderio окупится за 12.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.25%, цена продажи €119,000, аренда €620.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €151,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.89%, цена продажи €190,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?