Vernasca – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Piacenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €80,000 |
| июль | €80,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €85,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-22.7%
1Y
-23.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €440 |
| октябрь | €440 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €640 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
10.39%
1M
-31.3%
1Y
-33.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14.42% |
| июль | 13.2% |
| август | 13.26% |
| сентябрь | 13.23% |
| октябрь | 14.53% |
| ноябрь | 17.77% |
| декабрь | 22.77% |
| январь | 22.88% |
| февраль | 17.57% |
| март | 17.59% |
| апрель | 15.12% |
| май | 10.39% |
Стоимость за квадратный метр
€430
1M
0%
1Y
-10%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €440 |
| июль | €440 |
| август | €430 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €430 |
| декабрь | €430 |
| январь | €430 |
| февраль | €430 |
| март | €430 |
| апрель | €430 |
| май | €430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (17%)
100—200м² (28%)
200—300м² (30%)
>300м² (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (17%) | 10 listings (17%) |
| 100—200м² (28%) | 17 listings (28%) |
| 200—300м² (30%) | 18 listings (30%) |
| >300м² (25%) | 15 listings (25%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 15.36% |
| 100—200м² | 5.42% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €710 |
| 100—200м² | €580 |
| 200—300м² | €580 |
| >300м² | €580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 9 |
| 100—200м² | 16 |
| 200—300м² | 18 |
| >300м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
<100м²
€7,680
100—200м²
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45.0k | €79k | €120k | €135k |
| июль | €50k | €75k | €120k | €250k |
| август | €50k | €72.5k | €120k | €272.5k |
| сентябрь | €50k | €70k | €120k | €247.5k |
| октябрь | €45.0k | €70k | €120k | €247.5k |
| ноябрь | €40k | €65k | €120k | €187.5k |
| декабрь | €30k | €65k | €120k | €200k |
| январь | €30k | €62.5k | €120k | €200k |
| февраль | €40k | €70k | €120k | €175k |
| март | €40.0k | €70k | €127.5k | €175k |
| апрель | €50k | €70k | €135k | €175k |
| май | €50k | €77.5k | €127.5k | €200k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €730 | €300 |
| июль | €730 | €300 |
| август | €730 | €300 |
| сентябрь | €720 | €300 |
| октябрь | €720 | €300 |
| ноябрь | €1,000 | €300 |
| декабрь | €1,000 | €300 |
| январь | €1,000 | €300 |
| февраль | €1,000 | €300 |
| март | €1,000 | €300 |
| апрель | €820 | €350 |
| май | €640 | €350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 5.17 | 21.94 |
| июль | 5.75 | 20.83 |
| август | 5.75 | 20.14 |
| сентябрь | 5.79 | 19.44 |
| октябрь | 5.2 | 19.44 |
| ноябрь | 3.33 | 18.06 |
| декабрь | 2.5 | 18.06 |
| январь | 2.5 | 17.36 |
| февраль | 3.33 | 19.44 |
| март | 3.33 | 19.44 |
| апрель | 5.08 | 16.67 |
| май | 6.51 | 18.45 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €640 | €540 | €550 | €400 |
| июль | €710 | €510 | €550 | €720 |
| август | €710 | €540 | €560 | €800 |
| сентябрь | €670 | €510 | €560 | €720 |
| октябрь | €600 | €510 | €550 | €720 |
| ноябрь | €530 | €470 | €550 | €550 |
| декабрь | €380 | €470 | €550 | €590 |
| январь | €380 | €460 | €550 | €590 |
| февраль | €530 | €540 | €550 | €510 |
| март | €530 | €540 | €580 | €510 |
| апрель | €710 | €540 | €610 | €510 |
| май | €710 | €580 | €580 | €580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 4 | -- | €46,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €46,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €47,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €46,000, Vernasca
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vernasca составляют €46,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Vernasca окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €46,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €47,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?