Vernazza – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
4Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€295,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €295,000 |
| июль | €290,000 |
| август | €295,000 |
| сентябрь | €295,000 |
| октябрь | €295,000 |
| ноябрь | €295,000 |
| декабрь | €295,000 |
| январь | €290,000 |
| февраль | €290,000 |
| март | €290,000 |
| апрель | €295,000 |
| май | €295,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
2.55%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 2.72% |
| январь | 2.77% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 2.55% |
Стоимость за квадратный метр
€3,930
1M
-4%
1Y
-2.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,990 |
| июль | €3,970 |
| август | €4,040 |
| сентябрь | €4,040 |
| октябрь | €4,040 |
| ноябрь | €4,040 |
| декабрь | €4,040 |
| январь | €4,110 |
| февраль | €4,080 |
| март | €3,970 |
| апрель | €4,100 |
| май | €3,930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (13%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 3 listings (6%) |
| 2 спальни (13%) | 6 listings (13%) |
| 3 спальни (36%) | 17 listings (36%) |
| 4+ спальни (45%) | 21 listings (45%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.24% |
| 3 спальни | 2.17% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 2.35% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 2.44% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,400 |
| 2 спальни | €3,080 |
| 3 спальни | €4,680 |
| 4+ спальни | €3,690 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7670 |
| квартиры 30–40 м² | 5150 |
| квартиры 40–50 м² | 4020 |
| квартиры 50–60 м² | 5100 |
| квартиры 60–70 м² | 4640 |
| квартиры 70–80 м² | 3880 |
| квартиры 80–90 м² | 4650 |
| квартиры 90–100 м² | 3130 |
| квартиры 100–110 м² | 3900 |
| квартиры 110–120 м² | 6340 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,000
3 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €260k | €297.5k | €295k |
| июль | €200k | €160k | €232.5k | €295k |
| август | €200k | €160k | €230k | €295k |
| сентябрь | €190k | €177.5k | €232.5k | €295k |
| октябрь | €190k | €195k | €235k | €295k |
| ноябрь | €190k | €230k | €290k | €295k |
| декабрь | €190k | €195k | €292.5k | €295k |
| январь | €190k | €189k | €295k | €295k |
| февраль | €190k | €189k | €307.4k | €295k |
| март | €149.5k | €185k | €334.9k | €295k |
| апрель | €149.5k | €185k | €334.9k | €295k |
| май | €120k | €185k | €332.4k | €295k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| декабрь | €550 | -- |
| январь | €550 | -- |
| май | €500 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| декабрь | 29.55 | -- |
| январь | 28.64 | -- |
| май | 30.83 | 46.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €3,820 | €4,800 | €3,690 |
| июль | €3,330 | €2,460 | €3,750 | €3,690 |
| август | €3,330 | €2,460 | €3,710 | €3,690 |
| сентябрь | €3,170 | €2,730 | €3,750 | €3,690 |
| октябрь | €3,170 | €3,000 | €3,790 | €3,690 |
| ноябрь | €3,170 | €3,540 | €4,680 | €3,690 |
| декабрь | €3,170 | €3,000 | €4,720 | €3,690 |
| январь | €3,170 | €3,150 | €4,760 | €3,690 |
| февраль | €3,170 | €3,150 | €5,040 | €3,690 |
| март | €2,720 | €3,490 | €5,580 | €3,690 |
| апрель | €2,720 | €3,080 | €5,270 | €3,690 |
| май | €2,400 | €3,080 | €4,680 | €3,690 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 2.55 % | 45 | 2 | €295,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €120,000 | -- |
2 спальни | 3.24 % | 5 | 1 | €185,000 | €500 |
3 спальни | 2.17 % | 16 | 1 | €332,450 | €600 |
4+ спальни | -- % | 21 | -- | €295,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 2.55% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Vernazza
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vernazza составляют €295,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Vernazza окупится за 44.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.24%, цена продажи €185,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.17%, цена продажи €332,450, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €295,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?