Verres – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Aosta province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€115,000
1M
+3.1%
1Y
+16.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,000 |
| июль | €115,000 |
| август | €119,000 |
| сентябрь | €119,000 |
| октябрь | €118,500 |
| ноябрь | €118,000 |
| декабрь | €121,500 |
| январь | €117,000 |
| февраль | €115,000 |
| март | €124,000 |
| апрель | €111,500 |
| май | €115,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+20%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €780 |
| август | €780 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €780 |
| январь | €780 |
| февраль | €750 |
| март | €780 |
| апрель | €630 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
8.18%
1M
+2.3%
1Y
+21.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.02% |
| июль | 7.26% |
| август | 7.71% |
| сентябрь | 7.71% |
| октябрь | 8.06% |
| ноябрь | 7.85% |
| декабрь | 7.61% |
| январь | 7.87% |
| февраль | 8.31% |
| март | 7.92% |
| апрель | 7.99% |
| май | 8.18% |
Стоимость за квадратный метр
€1,290
1M
+0.8%
1Y
+20.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,080 |
| июль | €1,210 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,260 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,290 |
| март | €1,380 |
| апрель | €1,280 |
| май | €1,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (25%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (25%) | 8 listings (25%) |
| 3 спальни (50%) | 16 listings (50%) |
| 4+ спальни (25%) | 8 listings (25%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.02% |
| 4+ спальни | 11.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.45% |
| квартиры 80–90 м² | 10.59% |
| квартиры 90–100 м² | 7.74% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,070 |
| 3 спальни | €1,450 |
| 4+ спальни | €800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1490 |
| квартиры 40–50 м² | 1530 |
| квартиры 50–60 м² | 2550 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1100 |
| квартиры 80–90 м² | 1020 |
| квартиры 90–100 м² | 1330 |
| квартиры 100–110 м² | 1650 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1210 |
| квартиры 130–140 м² | 980 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €128.5k | €128k |
| июль | €43.5k | €138k | €119k |
| август | €52k | €131k | €128k |
| сентябрь | €52k | €131k | €128k |
| октябрь | €53k | €138k | €122k |
| ноябрь | €54k | €135k | €119k |
| декабрь | €79k | €135k | €138.5k |
| январь | €79k | €135k | €118k |
| февраль | €79k | €136.5k | €99.5k |
| март | €80.5k | €140k | €104k |
| апрель | €79k | €137.5k | €80k |
| май | €80.5k | €129.5k | €80k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €800 | €700 |
| июль | -- | €800 | €750 |
| август | -- | €800 | €750 |
| сентябрь | -- | €800 | €750 |
| октябрь | -- | €800 | €750 |
| ноябрь | -- | €800 | €750 |
| декабрь | -- | €800 | €750 |
| январь | -- | €800 | €750 |
| февраль | €390 | €800 | €750 |
| март | -- | €800 | €750 |
| апрель | €390 | €650 | €750 |
| май | -- | €650 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.39 | 15.24 |
| июль | -- | 14.38 | 13.22 |
| август | -- | 13.65 | 14.22 |
| сентябрь | -- | 13.65 | 14.22 |
| октябрь | -- | 14.38 | 13.56 |
| ноябрь | -- | 14.06 | 13.22 |
| декабрь | -- | 14.06 | 15.39 |
| январь | -- | 14.06 | 13.11 |
| февраль | 16.88 | 14.22 | 11.06 |
| март | -- | 14.58 | 11.56 |
| апрель | 16.88 | 17.63 | 8.89 |
| май | -- | 16.6 | 8.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €760 | €1,370 | €1,220 |
| июль | €870 | €1,450 | €1,130 |
| август | €930 | €1,390 | €1,170 |
| сентябрь | €930 | €1,390 | €1,130 |
| октябрь | €900 | €1,480 | €1,120 |
| ноябрь | €870 | €1,500 | €1,190 |
| декабрь | €1,070 | €1,500 | €1,490 |
| январь | €1,070 | €1,500 | €1,200 |
| февраль | €1,070 | €1,520 | €1,020 |
| март | €1,070 | €1,560 | €1,090 |
| апрель | €1,070 | €1,530 | €800 |
| май | €1,070 | €1,450 | €800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.18 % | 29 | 3 | €115,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €80,500 | -- |
3 спальни | 6.02 % | 14 | 2 | €129,500 | €650 |
4+ спальни | 11.25 % | 7 | 1 | €80,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.18% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Verres
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Verres составляют €115,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Verres окупится за 12.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €80,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.02%, цена продажи €129,500, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.25%, цена продажи €80,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?