Vicoforte – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€135,000
1M
0%
1Y
+80%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €76,000 |
| август | €78,000 |
| сентябрь | €100,000 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €125,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €135,000 |
| апрель | €135,000 |
| май | €135,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
-15.7%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €380 |
| август | €350 |
| сентябрь | €380 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €480 |
| январь | €420 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €420 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
3.38%
1M
-25.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.44% |
| август | 5.25% |
| сентябрь | 4.88% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 3.53% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 4.52% |
| май | 3.38% |
Стоимость за квадратный метр
€1,500
1M
0%
1Y
+70%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €890 |
| август | €920 |
| сентябрь | €1,180 |
| октябрь | €1,470 |
| ноябрь | €1,470 |
| декабрь | €1,470 |
| январь | €1,470 |
| февраль | €1,490 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (80%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (20%) | 2 listings (20%) |
| 4+ спальни (80%) | 8 listings (80%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 2.47% |
| 4+ спальни | 3.83% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,890 |
| 4+ спальни | €1,430 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1470 |
| квартиры 90–100 м² | 1700 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
3 спальни
€4,200
4+ спальни
€5,040
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €127.5k | €74k |
| июль | €78k | €126k | €74k |
| август | €78k | €75k | €100k |
| сентябрь | €78k | €75k | €125k |
| октябрь | -- | €127.5k | €125k |
| ноябрь | -- | €124k | €125k |
| декабрь | -- | €124k | €125k |
| январь | -- | €122.5k | €125k |
| февраль | -- | €122.5k | €130k |
| март | -- | €180k | €130k |
| апрель | -- | €170k | €130k |
| май | -- | €170k | €130k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €300 | €420 |
| август | -- | €300 | €390 |
| сентябрь | -- | €300 | €450 |
| ноябрь | €500 | -- | -- |
| декабрь | €480 | -- | -- |
| январь | €480 | €360 | -- |
| апрель | €350 | -- | €480 |
| май | -- | €350 | €420 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июль | 35 | 14.86 |
| август | 20.83 | 21.37 |
| сентябрь | 20.83 | 23.15 |
| январь | 28.36 | -- |
| апрель | -- | 22.57 |
| май | 40.48 | 26.1 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,550 | €870 |
| июль | €1,560 | €1,530 | €870 |
| август | €1,560 | €900 | €1,140 |
| сентябрь | €1,560 | €900 | €1,470 |
| октябрь | -- | €1,470 | €1,470 |
| ноябрь | -- | €1,800 | €1,470 |
| декабрь | -- | €1,800 | €1,470 |
| январь | -- | €1,780 | €1,470 |
| февраль | -- | €1,780 | €1,430 |
| март | -- | €2,000 | €1,430 |
| апрель | -- | €1,890 | €1,430 |
| май | -- | €1,890 | €1,430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.38 % | 7 | 3 | €135,000 | €350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 2.47 % | 1 | 1 | €170,000 | €350 |
4+ спальни | 3.83 % | 6 | 2 | €130,000 | €420 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.38% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Vicoforte
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vicoforte составляют €135,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Vicoforte окупится за 32.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.47%, цена продажи €170,000, аренда €350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.83%, цена продажи €130,000, аренда €420.
Где именно стоит купить недвижимость?