Vicovaro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€79,000
1M
+5.3%
1Y
+9.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €72,000 |
| июль | €75,000 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €75,000 |
| октябрь | €75,000 |
| ноябрь | €75,000 |
| декабрь | €79,000 |
| январь | €75,000 |
| февраль | €75,000 |
| март | €75,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €79,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €990 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €350 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
15.29%
1M
-6.6%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.96% |
| июль | 11.78% |
| август | 11.21% |
| сентябрь | 11.28% |
| октябрь | 13.66% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 11.89% |
| апрель | 16.36% |
| май | 15.29% |
Стоимость за квадратный метр
€870
1M
+0.7%
1Y
+9.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €820 |
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €880 |
| январь | €830 |
| февраль | €830 |
| март | €830 |
| апрель | €870 |
| май | €870 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (16%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (16%) | 4 listings (16%) |
| 3 спальни (24%) | 6 listings (24%) |
| 4+ спальни (60%) | 15 listings (60%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 16.36% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 14.21% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €730 |
| 3 спальни | €1,050 |
| 4+ спальни | €770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 730 |
| квартиры 50–60 м² | 700 |
| квартиры 60–70 м² | 1310 |
| квартиры 70–80 м² | 540 |
| квартиры 80–90 м² | 930 |
| квартиры 90–100 м² | 910 |
| квартиры 100–110 м² | 570 |
| квартиры 110–120 м² | 720 |
| квартиры 120–130 м² | 830 |
| квартиры 130–140 м² | 1280 |
| квартиры 140–150 м² | 960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €43k | €35k | €70.5k | €85k |
| июль | €43k | €29k | €70.5k | €89k |
| август | €43k | €27.5k | €72k | €89k |
| сентябрь | €43k | €29k | €70.5k | €89k |
| октябрь | €43k | €29k | €69k | €87k |
| ноябрь | €43k | €29k | €69k | €87k |
| декабрь | €43k | €29k | €70.5k | €89k |
| январь | €43k | €34k | €72k | €85k |
| февраль | €43k | €33k | €70.5k | €87k |
| март | €43k | €33k | €72k | €87k |
| апрель | €43k | €33k | €73.5k | €82k |
| май | -- | €33k | €80k | €85k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | -- | -- | €990 |
| июль | -- | -- | €600 | €990 |
| август | -- | -- | €600 | €990 |
| сентябрь | -- | -- | €600 | €990 |
| октябрь | -- | -- | -- | €990 |
| март | -- | €350 | -- | -- |
| апрель | -- | €450 | -- | -- |
| май | -- | €450 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.17 | -- | -- | 7.15 |
| июль | -- | -- | 9.79 | 7.49 |
| август | -- | -- | 10 | 7.49 |
| сентябрь | -- | -- | 9.79 | 7.49 |
| октябрь | -- | -- | -- | 7.32 |
| март | -- | 7.86 | -- | -- |
| апрель | -- | 6.11 | -- | -- |
| май | -- | 6.11 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €740 | €880 | €770 |
| июль | €1,000 | €620 | €880 | €810 |
| август | €1,000 | €500 | €900 | €810 |
| сентябрь | €1,000 | €370 | €880 | €810 |
| октябрь | €1,000 | €640 | €860 | €790 |
| ноябрь | €1,000 | €640 | €860 | €790 |
| декабрь | €1,000 | €640 | €880 | €810 |
| январь | €1,000 | €760 | €900 | €770 |
| февраль | €1,000 | €730 | €870 | €790 |
| март | €1,000 | €730 | €900 | €790 |
| апрель | €1,000 | €730 | €970 | €780 |
| май | -- | €730 | €1,050 | €770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 15.29 % | 24 | 1 | €79,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 16.36 % | 3 | 1 | €33,000 | €450 |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €80,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 15 | -- | €85,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15.29% и ценами на недвижимость, начиная с €33,000, Vicovaro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vicovaro составляют €79,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Vicovaro окупится за 14.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 16.36%, цена продажи €33,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?