Viggiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Potenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€55,500
1M
0%
1Y
-7.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €60,000 |
| июль | €60,000 |
| август | €59,500 |
| сентябрь | €59,500 |
| октябрь | €59,000 |
| ноябрь | €57,000 |
| декабрь | €57,000 |
| январь | €55,000 |
| февраль | €57,000 |
| март | €57,000 |
| апрель | €55,500 |
| май | €55,500 |
Медианная цена аренды
€380
1M
-3.8%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €370 |
| август | €370 |
| сентябрь | €370 |
| октябрь | €390 |
| ноябрь | €370 |
| декабрь | €370 |
| январь | €350 |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €390 |
| май | €380 |
Валовая арендная доходность
8.09%
1M
+3.7%
1Y
-10%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.99% |
| июль | 8.15% |
| август | 8.33% |
| сентябрь | 8.31% |
| октябрь | 7.73% |
| ноябрь | 7.51% |
| декабрь | 7.51% |
| январь | 7.68% |
| февраль | 7.65% |
| март | 7.34% |
| апрель | 7.81% |
| май | 8.09% |
Стоимость за квадратный метр
€900
1M
0%
1Y
+5.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €860 |
| июль | €860 |
| август | €850 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €930 |
| январь | €870 |
| февраль | €930 |
| март | €930 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (31%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (31%) | 5 listings (31%) |
| 3 спальни (13%) | 2 listings (13%) |
| 4+ спальни (50%) | 8 listings (50%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.12% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.38% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.77% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €500 |
| 2 спальни | €750 |
| 3 спальни | €810 |
| 4+ спальни | €810 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 720 |
| квартиры 40–50 м² | 690 |
| квартиры 50–60 м² | 680 |
| квартиры 60–70 м² | 930 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 780 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,560
2 спальни
€4,200
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €20k | €35k | €52k | €67.5k |
| июль | €20k | €35k | €51k | €70k |
| август | €20k | €35k | €51k | €69k |
| сентябрь | €20k | €35k | €52k | €69k |
| октябрь | €20k | €35k | €52k | €69.5k |
| ноябрь | €20k | €35k | €39k | €69.5k |
| декабрь | €20k | €35k | €39k | €69.5k |
| январь | -- | €34.5k | €39k | €69k |
| февраль | -- | €35k | €39k | €69k |
| март | €20k | €41.5k | €39k | €69k |
| апрель | €20k | €41.5k | €39k | €65k |
| май | €20k | €41.5k | €39k | €65k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €300 | €400 |
| июль | €350 | €300 | €400 |
| август | €350 | €300 | €400 |
| сентябрь | €350 | €300 | €400 |
| октябрь | €350 | -- | €400 |
| ноябрь | €350 | -- | €390 |
| декабрь | €350 | -- | €390 |
| январь | €350 | -- | €370 |
| февраль | €350 | -- | €370 |
| март | €350 | -- | €370 |
| апрель | €350 | -- | €400 |
| май | €350 | -- | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 8.33 | 14.44 | 14.24 |
| июль | 8.33 | 14.17 | 14.77 |
| август | 8.33 | 14.17 | 14.56 |
| сентябрь | 8.33 | 14.44 | 14.56 |
| октябрь | 8.33 | -- | 14.66 |
| ноябрь | 8.33 | -- | 14.85 |
| декабрь | 8.33 | -- | 14.85 |
| январь | 8.21 | -- | 15.54 |
| февраль | 8.33 | -- | 15.54 |
| март | 9.88 | -- | 15.54 |
| апрель | 9.88 | -- | 13.71 |
| май | 9.88 | -- | 13.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €640 | €870 | €750 |
| июль | €500 | €640 | €850 | €780 |
| август | €500 | €640 | €850 | €770 |
| сентябрь | €500 | €580 | €870 | €770 |
| октябрь | €500 | €580 | €870 | €790 |
| ноябрь | €500 | €580 | €810 | €790 |
| декабрь | €500 | €580 | €810 | €790 |
| январь | -- | €630 | €810 | €810 |
| февраль | -- | €580 | €810 | €810 |
| март | €500 | €750 | €810 | €810 |
| апрель | €500 | €750 | €810 | €810 |
| май | €500 | €750 | €810 | €810 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.09 % | 14 | 2 | €55,500 | €380 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €20,000 | -- |
2 спальни | 10.12 % | 4 | 1 | €41,500 | €350 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €39,000 | -- |
4+ спальни | 7.38 % | 7 | 1 | €65,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.09% и ценами на недвижимость, начиная с €20,000, Viggiano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Viggiano составляют €55,500, а медианная аренда — €380. Это значит, что объект с медианными показателями в Viggiano окупится за 12.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €20,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.12%, цена продажи €41,500, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.38%, цена продажи €65,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?