Vignanello – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€35,000
1M
-8.5%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €39,000 |
| июль | €40,000 |
| август | €42,000 |
| сентябрь | €40,000 |
| октябрь | €40,000 |
| ноябрь | €39,000 |
| декабрь | €36,250 |
| январь | €37,500 |
| февраль | €37,500 |
| март | €39,000 |
| апрель | €38,250 |
| май | €35,000 |
Медианная цена аренды
€430
1M
0%
1Y
+6.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €420 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €500 |
| апрель | €430 |
| май | €430 |
Валовая арендная доходность
15.84%
1M
+1.8%
1Y
+16.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12.24% |
| июль | 17.08% |
| август | 17.55% |
| сентябрь | 17.78% |
| октябрь | 15.55% |
| ноябрь | 17.32% |
| декабрь | 16.49% |
| январь | 15.12% |
| февраль | 14.66% |
| март | 15.15% |
| апрель | 15.56% |
| май | 15.84% |
Стоимость за квадратный метр
€410
1M
-13.9%
1Y
-12.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €460 |
| июль | €440 |
| август | €490 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €460 |
| декабрь | €450 |
| январь | €470 |
| февраль | €470 |
| март | €490 |
| апрель | €480 |
| май | €410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (14%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 4 listings (4%) |
| 2 спальни (14%) | 13 listings (14%) |
| 3 спальни (31%) | 28 listings (31%) |
| 4+ спальни (51%) | 46 listings (51%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 19.53% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 12.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 22.11% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 9.46% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €670 |
| 2 спальни | €480 |
| 3 спальни | €490 |
| 4+ спальни | €490 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 560 |
| квартиры 40–50 м² | 630 |
| квартиры 50–60 м² | 380 |
| квартиры 60–70 м² | 480 |
| квартиры 70–80 м² | 440 |
| квартиры 80–90 м² | 350 |
| квартиры 90–100 м² | 470 |
| квартиры 100–110 м² | 760 |
| квартиры 110–120 м² | 320 |
| квартиры 120–130 м² | 510 |
| квартиры 130–140 м² | 620 |
| квартиры 140–150 м² | 1620 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 45 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,160
2 спальни
€4,200
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €29k | €25k | €40k | €49k |
| июль | €29k | €26k | €43.5k | €49k |
| август | €29k | €25k | €45k | €49k |
| сентябрь | €27.5k | €24k | €45k | €49k |
| октябрь | €26k | €25k | €45k | €49k |
| ноябрь | €26k | €25.5k | €45k | €49k |
| декабрь | €23k | €25k | €49k | €44.5k |
| январь | €23k | €25k | €45k | €47.5k |
| февраль | €23k | €22.5k | €45k | €48k |
| март | €23k | €21.5k | €45k | €45.5k |
| апрель | €24k | €23k | €39k | €48k |
| май | €24k | €21.5k | €36.5k | €49k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €500 |
| июль | €420 | -- | €500 |
| август | €420 | -- | €500 |
| сентябрь | €420 | -- | €500 |
| октябрь | €420 | €250 | €500 |
| ноябрь | €420 | -- | €500 |
| декабрь | €380 | -- | €500 |
| январь | €400 | €400 | €500 |
| февраль | €400 | €400 | €500 |
| март | €400 | -- | €500 |
| апрель | €350 | -- | €500 |
| май | €350 | -- | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 8.17 |
| июль | 5.13 | -- | 8.17 |
| август | 4.93 | -- | 8.17 |
| сентябрь | 4.73 | -- | 8.17 |
| октябрь | 4.93 | 15 | 8.17 |
| ноябрь | 5.03 | -- | 8.17 |
| декабрь | 5.56 | -- | 7.42 |
| январь | 5.21 | 9.38 | 7.92 |
| февраль | 4.69 | 9.38 | 8 |
| март | 4.48 | -- | 7.58 |
| апрель | 5.48 | -- | 8 |
| май | 5.12 | -- | 8.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €910 | €610 | €500 | €490 |
| июль | €910 | €630 | €540 | €520 |
| август | €870 | €600 | €600 | €520 |
| сентябрь | €820 | €530 | €600 | €520 |
| октябрь | €780 | €530 | €600 | €520 |
| ноябрь | €780 | €540 | €590 | €520 |
| декабрь | €720 | €530 | €650 | €470 |
| январь | €720 | €530 | €600 | €500 |
| февраль | €720 | €470 | €600 | €510 |
| март | €720 | €450 | €600 | €480 |
| апрель | €670 | €510 | €520 | €480 |
| май | €670 | €480 | €490 | €490 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 15.84 % | 89 | 2 | €35,000 | €430 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €24,000 | -- |
2 спальни | 19.53 % | 12 | 1 | €21,500 | €350 |
3 спальни | -- % | 28 | -- | €36,500 | -- |
4+ спальни | 12.24 % | 45 | 1 | €49,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15.84% и ценами на недвижимость, начиная с €21,500, Vignanello
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vignanello составляют €35,000, а медианная аренда — €430. Это значит, что объект с медианными показателями в Vignanello окупится за 6.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €24,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 19.53%, цена продажи €21,500, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €36,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 12.24%, цена продажи €49,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?