Vignate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€346,500
1M
+1.2%
1Y
+42.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €289,000 |
| июль | €280,000 |
| август | €245,000 |
| сентябрь | €249,000 |
| октябрь | €253,500 |
| ноябрь | €295,000 |
| декабрь | €340,000 |
| январь | €337,500 |
| февраль | €350,000 |
| март | €348,500 |
| апрель | €342,500 |
| май | €346,500 |
Медианная цена аренды
€860
1M
+0.6%
1Y
+0.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €950 |
| август | €860 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €810 |
| ноябрь | €870 |
| декабрь | €790 |
| январь | €750 |
| февраль | -- |
| март | €1,100 |
| апрель | €850 |
| май | €860 |
Валовая арендная доходность
5.07%
1M
-2.2%
1Y
-2.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.4% |
| июль | 3.3% |
| август | 6.11% |
| сентябрь | 6.08% |
| октябрь | 5.09% |
| ноябрь | 5.7% |
| декабрь | 6.21% |
| январь | 6.49% |
| февраль | -- |
| март | 5.67% |
| апрель | 5.18% |
| май | 5.07% |
Стоимость за квадратный метр
€3,030
1M
+0.7%
1Y
+31%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,560 |
| июль | €2,480 |
| август | €2,230 |
| сентябрь | €2,260 |
| октябрь | €2,410 |
| ноябрь | €2,680 |
| декабрь | €2,980 |
| январь | €2,970 |
| февраль | €3,040 |
| март | €3,030 |
| апрель | €3,000 |
| май | €3,030 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (18%)
3 спальни (53%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (18%) | 22 listings (18%) |
| 3 спальни (53%) | 63 listings (53%) |
| 4+ спальни (28%) | 33 listings (28%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.51% |
| 3 спальни | 2.97% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.07% |
| квартиры 70–80 м² | 5.71% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,470 |
| 2 спальни | €2,470 |
| 3 спальни | €3,050 |
| 4+ спальни | €3,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2900 |
| квартиры 50–60 м² | 2660 |
| квартиры 60–70 м² | 2740 |
| квартиры 70–80 м² | 2460 |
| квартиры 80–90 м² | 2890 |
| квартиры 90–100 м² | 2630 |
| квартиры 100–110 м² | 2440 |
| квартиры 110–120 м² | 3040 |
| квартиры 120–130 м² | 3110 |
| квартиры 130–140 м² | 2890 |
| квартиры 140–150 м² | 3100 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 62 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 21 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.3k
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€10.3k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €103k | €169k | €335k | €449k |
| июль | €103k | €157k | €345k | €429k |
| август | €103k | €163.5k | €245k | €425k |
| сентябрь | €103k | €157k | €254k | €425k |
| октябрь | €116k | €163.5k | €254k | €427k |
| ноябрь | €116k | €170k | €337.5k | €495k |
| декабрь | €116k | €170k | €340k | €440k |
| январь | €116k | €170k | €340k | €430k |
| февраль | €112.5k | €184k | €347.5k | €427.5k |
| март | €112.5k | €184k | €347k | €430k |
| апрель | €112.5k | €185k | €346.5k | €430k |
| май | €112.5k | €185k | €348k | €426k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €950 |
| июль | -- | €950 |
| август | €780 | €950 |
| сентябрь | €810 | €880 |
| октябрь | €750 | €880 |
| ноябрь | €870 | €880 |
| декабрь | €790 | -- |
| январь | €750 | -- |
| март | -- | €1,100 |
| апрель | €710 | €980 |
| май | €850 | €860 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 29.39 |
| июль | -- | 30.26 |
| август | 17.58 | 21.49 |
| сентябрь | 16.15 | 24.19 |
| октябрь | 18.17 | 24.19 |
| ноябрь | 16.28 | 32.14 |
| декабрь | 18.05 | -- |
| январь | 18.89 | -- |
| март | -- | 26.29 |
| апрель | 21.71 | 29.62 |
| май | 18.14 | 33.72 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,420 | €2,560 | €2,950 | €2,900 |
| июль | €2,420 | €2,240 | €3,050 | €2,680 |
| август | €2,420 | €2,350 | €2,230 | €2,770 |
| сентябрь | €2,420 | €2,420 | €2,250 | €2,770 |
| октябрь | €2,900 | €2,440 | €2,400 | €2,710 |
| ноябрь | €2,900 | €2,620 | €2,990 | €2,910 |
| декабрь | €2,900 | €2,500 | €2,980 | €2,790 |
| январь | €2,900 | €2,600 | €3,000 | €2,910 |
| февраль | €2,470 | €2,360 | €3,030 | €3,010 |
| март | €2,470 | €2,360 | €3,040 | €3,030 |
| апрель | €2,470 | €2,470 | €3,040 | €3,030 |
| май | €2,470 | €2,470 | €3,050 | €3,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.07 % | 118 | 2 | €346,500 | €860 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €112,500 | -- |
2 спальни | 5.51 % | 21 | 1 | €185,000 | €850 |
3 спальни | 2.97 % | 62 | 1 | €348,000 | €860 |
4+ спальни | -- % | 33 | -- | €426,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.07% и ценами на недвижимость, начиная с €112,500, Vignate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vignate составляют €346,500, а медианная аренда — €860. Это значит, что объект с медианными показателями в Vignate окупится за 33.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €112,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.51%, цена продажи €185,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.97%, цена продажи €348,000, аренда €860.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €426,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?