Vigodarzere – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
4Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€265,000
1M
-3.6%
1Y
+2.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €255,000 |
| июль | €250,000 |
| август | €260,000 |
| сентябрь | €255,000 |
| октябрь | €252,500 |
| ноябрь | €260,000 |
| декабрь | €262,500 |
| январь | €265,000 |
| февраль | €260,000 |
| март | €270,000 |
| апрель | €275,000 |
| май | €265,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €780 |
| март | €780 |
| апрель | -- |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
2.93%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 4.86% |
| август | 4.64% |
| сентябрь | 5.93% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 4.94% |
| март | 5.08% |
| апрель | -- |
| май | 2.93% |
Стоимость за квадратный метр
€2,410
1M
+1.2%
1Y
+9.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,220 |
| июль | €2,140 |
| август | €2,200 |
| сентябрь | €2,240 |
| октябрь | €2,290 |
| ноябрь | €2,200 |
| декабрь | €2,220 |
| январь | €2,230 |
| февраль | €2,260 |
| март | €2,360 |
| апрель | €2,380 |
| май | €2,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (11%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (11%) | 10 listings (11%) |
| 3 спальни (45%) | 43 listings (45%) |
| 4+ спальни (44%) | 42 listings (44%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 2.93% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,320 |
| 3 спальни | €2,540 |
| 4+ спальни | €2,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2240 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2380 |
| квартиры 80–90 м² | 2050 |
| квартиры 90–100 м² | 2540 |
| квартиры 100–110 м² | 2570 |
| квартиры 110–120 м² | 2250 |
| квартиры 120–130 м² | 2420 |
| квартиры 130–140 м² | 2300 |
| квартиры 140–150 м² | 2070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 43 |
| 4+ спальни | 42 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €82k | €150k | €210k | €270k |
| июль | €82k | €150k | €210k | €257.5k |
| август | -- | €120k | €215k | €275k |
| сентябрь | -- | €120k | €179.5k | €275k |
| октябрь | -- | €117.5k | €165k | €275k |
| ноябрь | -- | €227.5k | €220k | €295k |
| декабрь | €49k | €225k | €225k | €290k |
| январь | -- | €225k | €235k | €290k |
| февраль | -- | €227.5k | €245k | €290k |
| март | -- | €227.5k | €260k | €299k |
| апрель | -- | €227.5k | €265k | €299k |
| май | -- | €225k | €257k | €299k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €850 |
| август | -- | €850 |
| сентябрь | -- | €850 |
| февраль | €780 | -- |
| март | €780 | -- |
| май | €550 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 20.59 |
| август | -- | 21.08 |
| сентябрь | -- | 17.6 |
| февраль | 24.31 | -- |
| март | 24.31 | -- |
| май | 34.09 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €820 | €1,900 | €2,210 | €2,130 |
| июль | €820 | €1,900 | €2,140 | €2,080 |
| август | -- | €1,760 | €2,340 | €2,170 |
| сентябрь | -- | €1,760 | €1,860 | €2,120 |
| октябрь | -- | €1,910 | €1,650 | €2,120 |
| ноябрь | -- | €2,350 | €2,200 | €2,190 |
| декабрь | €580 | €2,320 | €2,210 | €2,100 |
| январь | -- | €2,320 | €2,250 | €2,100 |
| февраль | -- | €2,350 | €2,310 | €2,230 |
| март | -- | €2,310 | €2,450 | €2,300 |
| апрель | -- | €2,350 | €2,490 | €2,300 |
| май | -- | €2,320 | €2,540 | €2,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 2.93 % | 94 | 1 | €265,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 2.93 % | 9 | 1 | €225,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 43 | -- | €257,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 42 | -- | €299,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 2.93% и ценами на недвижимость, начиная с €225,000, Vigodarzere
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vigodarzere составляют €265,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Vigodarzere окупится за 40.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.93%, цена продажи €225,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €257,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €299,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?