Vigonza – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€320,000
1M
+3.2%
1Y
+12.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €285,000 |
| июль | €285,000 |
| август | €310,000 |
| сентябрь | €310,000 |
| октябрь | €310,000 |
| ноябрь | €320,000 |
| декабрь | €310,000 |
| январь | €320,000 |
| февраль | €320,000 |
| март | €310,000 |
| апрель | €310,000 |
| май | €320,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
+9.1%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €1,300 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,090 |
| ноябрь | €1,130 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €880 |
| март | €800 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
8.24%
1M
+24%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 9.96% |
| август | 7% |
| сентябрь | 6.86% |
| октябрь | 6.73% |
| ноябрь | 7.06% |
| декабрь | 5.61% |
| январь | 4.64% |
| февраль | 5.39% |
| март | 6.58% |
| апрель | 6.64% |
| май | 8.24% |
Стоимость за квадратный метр
€2,580
1M
+2.4%
1Y
+5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,380 |
| июль | €2,380 |
| август | €2,580 |
| сентябрь | €2,580 |
| октябрь | €2,580 |
| ноябрь | €2,670 |
| декабрь | €2,500 |
| январь | €2,640 |
| февраль | €2,560 |
| март | €2,580 |
| апрель | €2,520 |
| май | €2,580 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (3%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (72%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (3%) | 3 listings (3%) |
| 3 спальни (25%) | 24 listings (25%) |
| 4+ спальни (72%) | 69 listings (72%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 15.92% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 3.38% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.42% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,380 |
| 3 спальни | €2,040 |
| 4+ спальни | €2,590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2160 |
| квартиры 70–80 м² | 1510 |
| квартиры 80–90 м² | 2650 |
| квартиры 90–100 м² | 1840 |
| квартиры 100–110 м² | 2950 |
| квартиры 110–120 м² | 2390 |
| квартиры 120–130 м² | 2690 |
| квартиры 130–140 м² | 2550 |
| квартиры 140–150 м² | 2170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 68 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
2 спальни
€16.8k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €180k | €158k | €217.5k | €320k |
| июль | €180k | €109k | €222.5k | €320k |
| август | €225k | €129.5k | €270k | €327.5k |
| сентябрь | €180k | €128.5k | €272.5k | €330k |
| октябрь | -- | €110k | €280k | €330k |
| ноябрь | -- | €110k | €280k | €355k |
| декабрь | €270k | €110k | €280k | €330k |
| январь | -- | €145k | €280k | €355k |
| февраль | -- | €143k | €280k | €355k |
| март | -- | €140k | €280k | €360k |
| апрель | -- | €138k | €255k | €355k |
| май | -- | €105.5k | €215k | €355k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,400 | -- | €1,200 |
| август | -- | €1,400 | -- | €1,050 |
| сентябрь | -- | €1,400 | -- | €1,050 |
| октябрь | -- | €780 | -- | €1,500 |
| ноябрь | -- | €1,400 | -- | €850 |
| декабрь | -- | €900 | €600 | €850 |
| январь | -- | €960 | €570 | €850 |
| февраль | -- | €1,000 | -- | €880 |
| март | €650 | €1,400 | -- | €800 |
| апрель | -- | €1,400 | -- | €800 |
| май | -- | €1,400 | -- | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 6.49 | -- | 22.22 |
| август | 7.71 | -- | 25.99 |
| сентябрь | 7.65 | -- | 26.19 |
| октябрь | 11.75 | -- | 18.33 |
| ноябрь | 6.55 | -- | 34.8 |
| декабрь | 10.19 | 38.89 | 32.35 |
| январь | 12.59 | 40.94 | 34.8 |
| февраль | 11.92 | -- | 33.81 |
| март | 8.33 | -- | 37.5 |
| апрель | 8.21 | -- | 36.98 |
| май | 6.28 | -- | 29.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,510 | €1,370 | €1,980 | €2,460 |
| июль | €1,510 | €1,360 | €2,000 | €2,560 |
| август | €2,050 | €1,520 | €2,410 | €2,500 |
| сентябрь | €1,510 | €1,510 | €2,400 | €2,540 |
| октябрь | -- | €1,440 | €2,550 | €2,540 |
| ноябрь | -- | €1,440 | €2,550 | €2,730 |
| декабрь | €2,700 | €1,440 | €2,450 | €2,480 |
| январь | -- | €1,610 | €2,460 | €2,610 |
| февраль | -- | €1,590 | €2,430 | €2,600 |
| март | -- | €1,560 | €2,500 | €2,600 |
| апрель | -- | €1,530 | €2,220 | €2,610 |
| май | -- | €1,380 | €2,040 | €2,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.24 % | 94 | 2 | €320,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 15.92 % | 2 | 1 | €105,500 | €1,400 |
3 спальни | -- % | 24 | -- | €215,000 | -- |
4+ спальни | 3.38 % | 68 | 1 | €355,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.24% и ценами на недвижимость, начиная с €105,500, Vigonza
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vigonza составляют €320,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Vigonza окупится за 22.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.92%, цена продажи €105,500, аренда €1,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €215,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.38%, цена продажи €355,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?