Villa Castelli – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Brindisi province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€60,000
1M
+4.3%
1Y
+22.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €54,000 |
| июль | €54,000 |
| август | €54,000 |
| сентябрь | €55,000 |
| октябрь | €60,000 |
| ноябрь | €62,500 |
| декабрь | €57,500 |
| январь | €55,000 |
| февраль | €56,500 |
| март | €55,000 |
| апрель | €57,500 |
| май | €60,000 |
Медианная цена аренды
€580
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €580 |
| январь | €580 |
| февраль | €580 |
| март | €580 |
| апрель | €580 |
| май | €580 |
Валовая арендная доходность
12.89%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 12.89% |
| декабрь | 12.89% |
| январь | 12.89% |
| февраль | 12.89% |
| март | 12.89% |
| апрель | 12.89% |
| май | 12.89% |
Стоимость за квадратный метр
€600
1M
+4.3%
1Y
-8.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €580 |
| январь | €570 |
| февраль | €580 |
| март | €550 |
| апрель | €580 |
| май | €600 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (21%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (21%) | 3 listings (21%) |
| 3 спальни (29%) | 4 listings (29%) |
| 4+ спальни (50%) | 7 listings (50%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 13.13% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 12.65% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €700 |
| 3 спальни | €530 |
| 4+ спальни | €680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 880 |
| квартиры 50–60 м² | 730 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 740 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 630 |
| квартиры 100–110 м² | 530 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 770 |
| квартиры 140–150 м² | 580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,960
3 спальни
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €42.5k | €45k | €70k |
| июль | €42.5k | €45k | €70k |
| август | €42.5k | €45k | €70k |
| сентябрь | €42.5k | €46.5k | €70k |
| октябрь | €42.5k | €53k | €77.5k |
| ноябрь | €42.5k | €53k | €80k |
| декабрь | €40k | €53k | €75k |
| январь | €35k | €53k | €70k |
| февраль | €35k | €53k | €72.5k |
| март | €35k | €53k | €75k |
| апрель | €35k | €53k | €92.5k |
| май | €35k | €53k | €100k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €580 |
| январь | €580 |
| февраль | €580 |
| март | €580 |
| апрель | €580 |
| май | €580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь | 7.61 |
| декабрь | 7.61 |
| январь | 7.61 |
| февраль | 7.61 |
| март | 7.61 |
| апрель | 7.61 |
| май | 7.61 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €930 | €610 | €700 |
| июль | €930 | €610 | €700 |
| август | €930 | €610 | €700 |
| сентябрь | €930 | €530 | €700 |
| октябрь | €930 | €530 | €650 |
| ноябрь | €930 | €530 | €620 |
| декабрь | €880 | €530 | €690 |
| январь | €700 | €530 | €700 |
| февраль | €700 | €530 | €700 |
| март | €700 | €530 | €690 |
| апрель | €700 | €530 | €670 |
| май | €700 | €530 | €680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.89 % | 13 | 1 | €60,000 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €35,000 | -- |
3 спальни | 13.13 % | 3 | 1 | €53,000 | €580 |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €100,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.89% и ценами на недвижимость, начиная с €35,000, Villa Castelli
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Villa Castelli составляют €60,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Villa Castelli окупится за 8.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €35,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.13%, цена продажи €53,000, аренда €580.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?