Villa Cortese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€183,500
1M
+14.7%
1Y
+38.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €145,000 |
| июль | €150,000 |
| август | €153,000 |
| сентябрь | €149,000 |
| октябрь | €154,000 |
| ноябрь | €149,000 |
| декабрь | €137,000 |
| январь | €142,000 |
| февраль | €153,000 |
| март | €170,000 |
| апрель | €160,000 |
| май | €183,500 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
-11.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €780 |
| август | €780 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €800 |
| март | €950 |
| апрель | €750 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
7.43%
1M
+0.2%
1Y
+5.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.02% |
| июль | 7.18% |
| август | 5.89% |
| сентябрь | 5.42% |
| октябрь | 5.12% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 7.58% |
| январь | 6.67% |
| февраль | 8.45% |
| март | 7.1% |
| апрель | 7.41% |
| май | 7.43% |
Стоимость за квадратный метр
€1,880
1M
+4.7%
1Y
+12.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,810 |
| июль | €1,880 |
| август | €1,910 |
| сентябрь | €1,920 |
| октябрь | €1,930 |
| ноябрь | €1,920 |
| декабрь | €1,770 |
| январь | €1,830 |
| февраль | €1,760 |
| март | €1,790 |
| апрель | €1,800 |
| май | €1,880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (24%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (24%) | 5 listings (24%) |
| 3 спальни (57%) | 12 listings (57%) |
| 4+ спальни (14%) | 3 listings (14%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.36% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.49% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,360 |
| 2 спальни | €2,160 |
| 3 спальни | €2,330 |
| 4+ спальни | €2,270 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2140 |
| квартиры 70–80 м² | 1410 |
| квартиры 80–90 м² | 1890 |
| квартиры 90–100 м² | 2220 |
| квартиры 100–110 м² | 2450 |
| квартиры 110–120 м² | 1720 |
| квартиры 120–130 м² | 2460 |
| квартиры 130–140 м² | 2270 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
2 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €108k | €98k | €152.5k | €277.5k |
| июль | €108k | €108k | €155k | €195k |
| август | €107k | €120k | €200k | €182.5k |
| сентябрь | €107k | €120k | €177.5k | €182.5k |
| октябрь | €107k | €124.5k | €188.5k | €180k |
| ноябрь | €107k | €126.5k | €176.5k | €180k |
| декабрь | €107k | €99k | €155k | €177.5k |
| январь | €107k | €129k | €181k | €177.5k |
| февраль | €107k | €134k | €173k | €172k |
| март | €80k | €132k | €205k | €172k |
| апрель | €102k | €137k | €195k | €309k |
| май | €102k | €141.5k | €232.5k | €309k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | €850 |
| июль | -- | €700 | €850 |
| август | -- | €700 | €850 |
| сентябрь | €550 | -- | €850 |
| октябрь | -- | -- | €850 |
| декабрь | -- | €650 | -- |
| январь | -- | €650 | -- |
| февраль | €550 | €1,050 | -- |
| март | -- | -- | €950 |
| апрель | -- | €750 | -- |
| май | -- | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.61 | 14.95 |
| июль | -- | 12.86 | 15.2 |
| август | -- | 14.29 | 19.61 |
| сентябрь | 16.21 | -- | 17.4 |
| октябрь | -- | -- | 18.48 |
| декабрь | -- | 12.69 | -- |
| январь | -- | 16.54 | -- |
| февраль | 16.21 | 10.63 | -- |
| март | -- | -- | 17.98 |
| апрель | -- | 15.22 | -- |
| май | -- | 15.72 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,440 | €1,400 | €1,610 | €2,170 |
| июль | €1,540 | €1,490 | €1,630 | €1,250 |
| август | €1,430 | €1,710 | €2,110 | €1,300 |
| сентябрь | €1,430 | €1,710 | €1,880 | €1,300 |
| октябрь | €1,430 | €1,860 | €1,990 | €1,380 |
| ноябрь | €1,430 | €1,890 | €1,950 | €1,380 |
| декабрь | €1,430 | €1,550 | €1,620 | €1,150 |
| январь | €1,430 | €2,020 | €1,880 | €1,290 |
| февраль | €1,430 | €2,030 | €1,820 | €1,320 |
| март | €1,140 | €1,890 | €1,910 | €1,320 |
| апрель | €1,360 | €1,990 | €1,990 | €2,270 |
| май | €1,360 | €2,160 | €2,330 | €2,270 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.43 % | 20 | 1 | €183,500 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €102,000 | -- |
2 спальни | 6.36 % | 4 | 1 | €141,500 | €750 |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €232,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €309,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.43% и ценами на недвижимость, начиная с €102,000, Villa Cortese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Villa Cortese составляют €183,500, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Villa Cortese окупится за 20.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €102,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.36%, цена продажи €141,500, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €232,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €309,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?