Villa di Tirano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€139,000
1M
0%
1Y
+68.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €82,500 |
| июль | €82,500 |
| август | €112,000 |
| сентябрь | €112,000 |
| октябрь | €112,000 |
| ноябрь | €92,000 |
| декабрь | €139,000 |
| январь | €137,000 |
| февраль | €139,000 |
| март | €139,000 |
| апрель | €139,000 |
| май | €139,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
9.9%
1M
+3.7%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 9.55% |
| май | 9.9% |
Стоимость за квадратный метр
€1,640
1M
0%
1Y
+43.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,140 |
| июль | €1,140 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,420 |
| декабрь | €1,850 |
| январь | €1,830 |
| февраль | €1,640 |
| март | €1,640 |
| апрель | €1,640 |
| май | €1,640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (27%)
3 спальни (64%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (27%) | 3 listings (27%) |
| 3 спальни (64%) | 7 listings (64%) |
| 4+ спальни (9%) | 1 listings (9%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.37% |
| 3 спальни | 6.17% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 14.04% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,840 |
| 3 спальни | €1,110 |
| 4+ спальни | €2,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 800 |
| квартиры 60–70 м² | 1030 |
| квартиры 70–80 м² | 2650 |
| квартиры 80–90 м² | 1640 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 460 |
| квартиры 110–120 м² | 1430 |
| квартиры 120–130 м² | 1530 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2370 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,600
3 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €144k | €59k | €160k |
| июль | €144k | €55k | €160k |
| август | €208k | €67.5k | €160k |
| сентябрь | €208k | €67.5k | €160k |
| октябрь | €127.5k | €85k | €160k |
| ноябрь | €127.5k | €85k | €357k |
| декабрь | €123k | €99k | €303.5k |
| январь | €123k | €99k | €243k |
| февраль | €123k | €139k | €243k |
| март | €123k | €139k | €241.5k |
| апрель | €123k | €139k | €241.5k |
| май | €123k | €107k | €349k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| апрель | €550 | €550 |
| май | €550 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| апрель | 18.64 | 21.06 |
| май | 18.64 | 16.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,230 | €910 | €1,290 |
| июль | €2,230 | €850 | €1,290 |
| август | €2,770 | €1,130 | €1,290 |
| сентябрь | €2,770 | €1,130 | €1,290 |
| октябрь | €1,900 | €1,210 | €1,290 |
| ноябрь | €1,900 | €1,420 | €2,430 |
| декабрь | €1,840 | €1,650 | €2,360 |
| январь | €1,840 | €1,650 | €1,490 |
| февраль | €1,840 | €1,640 | €1,490 |
| март | €1,840 | €1,640 | €1,480 |
| апрель | €1,840 | €1,640 | €1,480 |
| май | €1,840 | €1,110 | €2,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.9 % | 9 | 2 | €139,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.37 % | 2 | 1 | €123,000 | €550 |
3 спальни | 6.17 % | 6 | 1 | €107,000 | €550 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €349,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.9% и ценами на недвижимость, начиная с €107,000, Villa di Tirano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Villa di Tirano составляют €139,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Villa di Tirano окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.37%, цена продажи €123,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.17%, цена продажи €107,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €349,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?