Villa Santa Maria – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Chieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€62,500
1M
+4.2%
1Y
+108.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €45,000 |
| июль | €45,000 |
| август | €45,000 |
| сентябрь | €45,000 |
| октябрь | €45,000 |
| ноябрь | €60,000 |
| декабрь | €60,000 |
| январь | €60,000 |
| февраль | €60,000 |
| март | €60,000 |
| апрель | €60,000 |
| май | €62,500 |
Медианная цена аренды
€450
1M
+20%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €350 |
| февраль | €400 |
| март | €350 |
| апрель | €380 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
11%
1M
+13.8%
1Y
-38.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 18% |
| июль | 18% |
| август | 13.5% |
| сентябрь | 13.5% |
| октябрь | 13.5% |
| ноябрь | 12% |
| декабрь | 12% |
| январь | 12% |
| февраль | 12% |
| март | 12% |
| апрель | 9.67% |
| май | 11% |
Стоимость за квадратный метр
€590
1M
-2.2%
1Y
+78%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €490 |
| июль | €490 |
| август | €490 |
| сентябрь | €490 |
| октябрь | €490 |
| ноябрь | €660 |
| декабрь | €660 |
| январь | €660 |
| февраль | €660 |
| март | €660 |
| апрель | €600 |
| май | €590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (7%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (7%) | 1 listings (7%) |
| 3 спальни (36%) | 5 listings (36%) |
| 4+ спальни (57%) | 8 listings (57%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 12% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 9% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €660 |
| 3 спальни | €640 |
| 4+ спальни | €670 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 600 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 640 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 660 |
| квартиры 100–110 м² | 550 |
| квартиры 110–120 м² | 800 |
| квартиры 120–130 м² | 530 |
| квартиры 130–140 м² | 790 |
| квартиры 140–150 м² | 530 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
3 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €40k | €30k | €60k |
| июль | €40k | €30k | €60k |
| август | €40k | €30k | €60k |
| сентябрь | €40k | €30k | €60k |
| октябрь | €40k | €30k | €60k |
| ноябрь | €40k | €30k | €62.5k |
| декабрь | €40k | €30k | €62.5k |
| январь | €40k | €30k | €62.5k |
| февраль | €40k | €30k | €62.5k |
| март | €40k | €30k | €62.5k |
| апрель | €40k | €45k | €72k |
| май | €60k | €45k | €84.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €350 |
| февраль | €400 |
| март | €350 |
| апрель | €380 |
| май | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | 5.56 |
| июль | 5.56 |
| август | 5.56 |
| сентябрь | 5.56 |
| октябрь | 5.56 |
| ноябрь | 6.25 |
| декабрь | 6.25 |
| январь | 7.14 |
| февраль | 6.25 |
| март | 7.14 |
| апрель | 10 |
| май | 8.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €420 | €600 | €660 |
| июль | €420 | €600 | €660 |
| август | €420 | €600 | €660 |
| сентябрь | €420 | €600 | €660 |
| октябрь | €420 | €600 | €660 |
| ноябрь | €420 | €600 | €590 |
| декабрь | €420 | €600 | €590 |
| январь | €420 | €600 | €590 |
| февраль | €420 | €600 | €590 |
| март | €420 | €600 | €590 |
| апрель | €420 | €640 | €610 |
| май | €660 | €640 | €670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11 % | 12 | 2 | €62,500 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €60,000 | -- |
3 спальни | 12 % | 3 | 2 | €45,000 | €450 |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €84,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Villa Santa Maria
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Villa Santa Maria составляют €62,500, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Villa Santa Maria окупится за 11.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €45,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €84,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?