Villaga – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€282,500
1M
+0.9%
1Y
+31.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €220,000 |
| июль | €239,500 |
| август | €235,000 |
| сентябрь | €269,500 |
| октябрь | €287,500 |
| ноябрь | €269,000 |
| декабрь | €280,000 |
| январь | €292,500 |
| февраль | €280,000 |
| март | €259,000 |
| апрель | €280,000 |
| май | €282,500 |
Медианная цена аренды
€2,600
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €3,000 |
| ноябрь | €3,000 |
| декабрь | €3,000 |
| январь | €3,000 |
| февраль | €2,600 |
| март | €2,600 |
| апрель | €2,600 |
| май | €2,600 |
Валовая арендная доходность
12.61%
1M
-1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 16% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 12.52% |
| ноябрь | 13.38% |
| декабрь | 12.86% |
| январь | 12.86% |
| февраль | 10.67% |
| март | 12.73% |
| апрель | 12.73% |
| май | 12.61% |
Стоимость за квадратный метр
€1,000
1M
-2.1%
1Y
+11.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €930 |
| июль | €970 |
| август | €980 |
| сентябрь | €1,120 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,050 |
| декабрь | €960 |
| январь | €940 |
| февраль | €960 |
| март | €890 |
| апрель | €1,020 |
| май | €1,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (0%)
100—200м² (18%)
200—300м² (41%)
>300м² (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (0%) | 0 listings (0%) |
| 100—200м² (18%) | 3 listings (18%) |
| 200—300м² (41%) | 7 listings (41%) |
| >300м² (41%) | 7 listings (41%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 12.61% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €0 |
| 100—200м² | €1,560 |
| 200—300м² | €1,030 |
| >300м² | €1,190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 6 |
| >300м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€31.2k
200—300м²
€31.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €30k | €45k | €234.5k | €700k |
| июль | €30k | €87k | €269.5k | €700k |
| август | €30k | €129k | €269.5k | €392.5k |
| сентябрь | €30k | €84.5k | €280k | €550k |
| октябрь | €30k | €84.5k | €287.5k | €700k |
| ноябрь | €30k | €40k | €269k | €590k |
| декабрь | €30k | €35k | €280k | €570k |
| январь | €30k | €35k | €280k | €590k |
| февраль | €30k | €35k | €292.5k | €590k |
| март | €30k | €30k | €245k | €424.5k |
| апрель | €30k | €280k | €245k | €543.5k |
| май | -- | €280k | €247.5k | €497k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|
| июнь | €600 | -- |
| октябрь | -- | €3,000 |
| ноябрь | -- | €3,000 |
| декабрь | -- | €3,000 |
| январь | -- | €3,000 |
| февраль | -- | €2,600 |
| март | -- | €2,600 |
| апрель | -- | €2,600 |
| май | -- | €2,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|
| июнь | 6.25 | -- |
| октябрь | -- | 7.99 |
| ноябрь | -- | 7.47 |
| декабрь | -- | 7.78 |
| январь | -- | 7.78 |
| февраль | -- | 9.38 |
| март | -- | 7.85 |
| апрель | -- | 7.85 |
| май | -- | 7.93 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €300 | €410 | €1,020 | €1,480 |
| июль | €300 | €750 | €1,090 | €1,480 |
| август | €300 | €1,050 | €1,130 | €1,100 |
| сентябрь | €300 | €730 | €1,170 | €1,470 |
| октябрь | €300 | €730 | €1,200 | €1,430 |
| ноябрь | €300 | €360 | €1,120 | €1,310 |
| декабрь | €300 | €330 | €1,190 | €1,380 |
| январь | €300 | €330 | €1,190 | €1,310 |
| февраль | €300 | €330 | €1,190 | €1,310 |
| март | €300 | €300 | €1,020 | €1,010 |
| апрель | €300 | €1,680 | €1,020 | €1,250 |
| май | -- | €1,560 | €1,030 | €1,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 3 | -- | €215,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €215,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Villaga
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villaga составляют €215,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Villaga окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €215,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?