Villasanta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€282,500
1M
+13.5%
1Y
+17.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €241,000 |
| июль | €240,000 |
| август | €232,000 |
| сентябрь | €230,000 |
| октябрь | €235,000 |
| ноябрь | €235,000 |
| декабрь | €293,500 |
| январь | €279,500 |
| февраль | €270,000 |
| март | €288,000 |
| апрель | €249,000 |
| май | €282,500 |
Медианная цена аренды
€850
1M
-22.7%
1Y
-22%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €750 |
| август | €850 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €980 |
| декабрь | €830 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €800 |
| апрель | €1,100 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
5.61%
1M
-9.4%
1Y
-26.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.36% |
| июль | 6.63% |
| август | 7.07% |
| сентябрь | 5.39% |
| октябрь | 5.82% |
| ноябрь | 5.94% |
| декабрь | 5.33% |
| январь | 5.7% |
| февраль | 5.87% |
| март | 5.82% |
| апрель | 6.2% |
| май | 5.61% |
Стоимость за квадратный метр
€2,850
1M
+15.2%
1Y
+21.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,370 |
| июль | €2,310 |
| август | €2,250 |
| сентябрь | €2,250 |
| октябрь | €2,330 |
| ноябрь | €2,320 |
| декабрь | €2,740 |
| январь | €2,610 |
| февраль | €2,350 |
| март | €2,620 |
| апрель | €2,480 |
| май | €2,850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (29%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (29%) | 28 listings (29%) |
| 3 спальни (46%) | 45 listings (46%) |
| 4+ спальни (25%) | 24 listings (25%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.1% |
| 3 спальни | 6.46% |
| 4+ спальни | 3.87% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.25% |
| квартиры 50–60 м² | 6.98% |
| квартиры 60–70 м² | 5.91% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.27% |
| квартиры 90–100 м² | 5.43% |
| квартиры 100–110 м² | 7.4% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,430 |
| 3 спальни | €2,600 |
| 4+ спальни | €3,240 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3560 |
| квартиры 50–60 м² | 2500 |
| квартиры 60–70 м² | 2760 |
| квартиры 70–80 м² | 3120 |
| квартиры 80–90 м² | 2140 |
| квартиры 90–100 м² | 2880 |
| квартиры 100–110 м² | 2540 |
| квартиры 110–120 м² | 3510 |
| квартиры 120–130 м² | 2170 |
| квартиры 130–140 м² | 3480 |
| квартиры 140–150 м² | 2210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 43 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
2 спальни
€9,360
3 спальни
€16.8k
4+ спальни
€17.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €144k | €242k | €334.5k |
| июль | €87k | €135k | €244k | €330k |
| август | €109k | €165k | €232k | €345.1k |
| сентябрь | €109k | €159.5k | €232k | €321.7k |
| октябрь | €109k | €162.5k | €234.5k | €371.1k |
| ноябрь | -- | €171.9k | €235k | €375k |
| декабрь | €84.5k | €185k | €259.5k | €460k |
| январь | -- | €185k | €245k | €460k |
| февраль | €163k | €170k | €235k | €460k |
| март | -- | €165k | €252k | €460k |
| апрель | -- | €170k | €235k | €460k |
| май | -- | €182.5k | €260k | €450k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €800 | €1,900 | -- |
| июль | -- | €750 | €1,330 | -- |
| август | -- | €750 | €1,900 | -- |
| сентябрь | -- | €800 | €700 | -- |
| октябрь | -- | €800 | €1,100 | -- |
| ноябрь | -- | €800 | €1,200 | -- |
| декабрь | -- | €800 | €1,200 | -- |
| январь | €520 | €830 | €1,200 | -- |
| февраль | €520 | €830 | €1,200 | -- |
| март | -- | €760 | €1,200 | -- |
| апрель | -- | €830 | €1,150 | €1,450 |
| май | -- | €780 | €1,400 | €1,450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15 | 10.61 | -- |
| июль | -- | 15 | 15.35 | -- |
| август | -- | 18.33 | 10.18 | -- |
| сентябрь | -- | 16.61 | 27.62 | -- |
| октябрь | -- | 16.93 | 17.77 | -- |
| ноябрь | -- | 17.91 | 16.32 | -- |
| декабрь | -- | 19.27 | 18.02 | -- |
| январь | -- | 18.69 | 17.01 | -- |
| февраль | 26.12 | 17.17 | 16.32 | -- |
| март | -- | 18.09 | 17.5 | -- |
| апрель | -- | 17.17 | 17.03 | 26.44 |
| май | -- | 19.62 | 15.48 | 25.86 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,120 | €2,400 | €2,270 |
| июль | €2,150 | €2,160 | €2,350 | €2,200 |
| август | €2,600 | €2,950 | €2,230 | €2,400 |
| сентябрь | €2,600 | €2,700 | €2,190 | €2,140 |
| октябрь | €2,600 | €2,600 | €2,320 | €2,430 |
| ноябрь | -- | €2,460 | €2,300 | €2,530 |
| декабрь | €2,560 | €2,470 | €2,480 | €2,950 |
| январь | -- | €2,470 | €2,400 | €3,020 |
| февраль | €4,080 | €2,270 | €2,330 | €2,950 |
| март | -- | €2,280 | €2,430 | €2,950 |
| апрель | -- | €2,520 | €2,350 | €2,970 |
| май | -- | €2,430 | €2,600 | €3,240 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.61 % | 88 | 9 | €282,500 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.1 % | 22 | 6 | €182,500 | €780 |
3 спальни | 6.46 % | 43 | 2 | €260,000 | €1,400 |
4+ спальни | 3.87 % | 23 | 1 | €450,000 | €1,450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.61% и ценами на недвижимость, начиная с €182,500, Villasanta
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villasanta составляют €282,500, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Villasanta окупится за 27.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.10%, цена продажи €182,500, аренда €780.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.46%, цена продажи €260,000, аренда €1,400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.87%, цена продажи €450,000, аренда €1,450.
Где именно стоит купить недвижимость?