Villastellone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€89,000
1M
-0.6%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €89,900 |
| август | €89,000 |
| сентябрь | €89,450 |
| октябрь | €89,950 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €92,500 |
| январь | €90,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | €89,500 |
| апрель | €89,500 |
| май | €89,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-4.3%
1Y
-33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €560 |
| август | €500 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €450 |
| январь | €530 |
| февраль | €470 |
| март | €470 |
| апрель | €470 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
6.46%
1M
+0.7%
1Y
-45.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14.24% |
| июль | 10.92% |
| август | 8.46% |
| сентябрь | 7.45% |
| октябрь | 7.54% |
| ноябрь | 7.73% |
| декабрь | 4.01% |
| январь | 5.21% |
| февраль | 5.5% |
| март | 5.72% |
| апрель | 6.41% |
| май | 6.46% |
Стоимость за квадратный метр
€1,050
1M
+2.4%
1Y
-5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,110 |
| июль | €1,060 |
| август | €990 |
| сентябрь | €1,020 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €1,030 |
| декабрь | €1,060 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,060 |
| март | €1,070 |
| апрель | €1,020 |
| май | €1,050 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (31%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (31%) | 8 listings (31%) |
| 3 спальни (19%) | 5 listings (19%) |
| 4+ спальни (50%) | 13 listings (50%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.84% |
| 3 спальни | 5.33% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 8.57% |
| квартиры 70–80 м² | 4.84% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €940 |
| 3 спальни | €1,240 |
| 4+ спальни | €1,450 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1220 |
| квартиры 60–70 м² | 1080 |
| квартиры 70–80 м² | 1540 |
| квартиры 80–90 м² | 1240 |
| квартиры 90–100 м² | 990 |
| квартиры 100–110 м² | 1690 |
| квартиры 110–120 м² | 1410 |
| квартиры 120–130 м² | 1050 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€6,000
3 спальни
€5,280
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €79k | €129.5k |
| июль | €61k | €84.0k | €129.5k |
| август | €65.5k | €84.0k | €139k |
| сентябрь | €70k | €85k | €139k |
| октябрь | €74k | €88.5k | €112k |
| ноябрь | €78k | €90k | €119k |
| декабрь | €74k | €92.5k | €119k |
| январь | €70k | €90k | €127k |
| февраль | €70k | €90k | €109k |
| март | €70k | €90k | €152k |
| апрель | €65.5k | €90k | €155k |
| май | €61k | €99k | €149k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €700 | -- | -- |
| июль | -- | €560 | -- | -- |
| август | -- | €560 | €500 | -- |
| сентябрь | -- | €700 | €500 | €550 |
| октябрь | -- | €700 | €500 | €550 |
| ноябрь | -- | €700 | -- | €450 |
| декабрь | -- | -- | -- | €450 |
| январь | €600 | -- | -- | €450 |
| февраль | -- | -- | €470 | -- |
| март | -- | -- | €470 | -- |
| апрель | -- | €500 | €470 | €430 |
| май | -- | €500 | €440 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 7.02 | -- | -- |
| июль | 9.16 | -- | -- |
| август | 9.83 | 13.99 | -- |
| сентябрь | 8.33 | 14.17 | 21.06 |
| октябрь | 8.81 | 14.75 | 16.97 |
| ноябрь | 9.29 | -- | 22.04 |
| декабрь | -- | -- | 22.04 |
| январь | -- | -- | 23.52 |
| февраль | -- | 15.96 | -- |
| март | -- | 15.96 | -- |
| апрель | 10.92 | 15.96 | 30.04 |
| май | 10.17 | 18.75 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,040 | €990 | €1,210 |
| июль | €1,020 | €1,050 | €1,260 |
| август | €1,100 | €1,050 | €1,340 |
| сентябрь | €1,080 | €1,060 | €1,340 |
| октябрь | €1,140 | €1,110 | €1,120 |
| ноябрь | €1,200 | €1,130 | €1,170 |
| декабрь | €1,140 | €1,130 | €1,150 |
| январь | €1,080 | €1,080 | €1,190 |
| февраль | €1,080 | €1,080 | €970 |
| март | €1,080 | €1,080 | €1,410 |
| апрель | €1,090 | €1,080 | €1,380 |
| май | €940 | €1,240 | €1,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.46 % | 23 | 3 | €89,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.84 % | 7 | 1 | €61,000 | €500 |
3 спальни | 5.33 % | 3 | 2 | €99,000 | €440 |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €149,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.46% и ценами на недвижимость, начиная с €61,000, Villastellone
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villastellone составляют €89,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Villastellone окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.84%, цена продажи €61,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.33%, цена продажи €99,000, аренда €440.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €149,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?