Villaverla – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€265,000
1M
-1.9%
1Y
+10.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €244,500 |
| июль | €239,500 |
| август | €239,000 |
| сентябрь | €244,500 |
| октябрь | €239,000 |
| ноябрь | €240,000 |
| декабрь | €254,500 |
| январь | €229,500 |
| февраль | €229,500 |
| март | €270,000 |
| апрель | €270,000 |
| май | €265,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
+50%
1Y
+38.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €750 |
| август | €630 |
| сентябрь | €590 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €1,200 |
| апрель | €600 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
3.62%
1M
+1.9%
1Y
-30.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.99% |
| июль | 4.23% |
| август | 4.39% |
| сентябрь | 5.97% |
| октябрь | 4.66% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 5.33% |
| апрель | 3.56% |
| май | 3.62% |
Стоимость за квадратный метр
€2,120
1M
+17.8%
1Y
-2.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,050 |
| июль | €2,040 |
| август | €1,910 |
| сентябрь | €1,810 |
| октябрь | €1,620 |
| ноябрь | €1,710 |
| декабрь | €1,820 |
| январь | €1,640 |
| февраль | €1,800 |
| март | €1,670 |
| апрель | €1,800 |
| май | €2,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (8%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (8%) | 1 listings (8%) |
| 3 спальни (31%) | 4 listings (31%) |
| 4+ спальни (62%) | 8 listings (62%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 4.08% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 2.72% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,000 |
| 3 спальни | €2,000 |
| 4+ спальни | €2,210 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2000 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2790 |
| квартиры 100–110 м² | 2900 |
| квартиры 110–120 м² | 1900 |
| квартиры 120–130 м² | 2180 |
| квартиры 130–140 м² | 2620 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €74.5k | €134k | €335k |
| июль | €72k | €116.5k | €335k |
| август | €72k | €105k | €335k |
| сентябрь | €71k | €105k | €335k |
| октябрь | €70k | €128k | €270k |
| ноябрь | €70k | €239k | €280k |
| декабрь | €70k | €254.5k | €270k |
| январь | €70k | €239k | €245k |
| февраль | €70k | €254.5k | €245k |
| март | -- | €280k | €270k |
| апрель | -- | €280k | €270k |
| май | €98k | €280k | €265k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €690 | €750 |
| июль | -- | €700 | €770 |
| август | -- | -- | €630 |
| сентябрь | €540 | -- | €630 |
| октябрь | -- | -- | €630 |
| март | -- | -- | €1,200 |
| апрель | €560 | -- | €900 |
| май | -- | -- | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.3 | 37.22 |
| июль | -- | 13.87 | 36.49 |
| август | -- | -- | 44.31 |
| сентябрь | 10.96 | -- | 44.31 |
| октябрь | -- | -- | 35.71 |
| март | -- | -- | 18.75 |
| апрель | -- | -- | 25 |
| май | -- | -- | 24.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,380 | €1,580 | €1,970 |
| июль | €1,600 | €1,460 | €1,970 |
| август | €1,600 | €1,400 | €1,970 |
| сентябрь | €1,670 | €1,400 | €1,970 |
| октябрь | €1,750 | €1,510 | €1,590 |
| ноябрь | €1,750 | €2,280 | €1,660 |
| декабрь | €1,750 | €2,330 | €1,620 |
| январь | €1,750 | €1,990 | €1,600 |
| февраль | €1,590 | €2,040 | €1,580 |
| март | -- | €2,000 | €1,620 |
| апрель | -- | €2,000 | €1,670 |
| май | €2,000 | €2,000 | €2,210 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.62 % | 11 | 2 | €265,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €98,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €280,000 | -- |
4+ спальни | 4.08 % | 6 | 2 | €265,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.62% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Villaverla
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villaverla составляют €265,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Villaverla окупится за 24.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €98,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €280,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.08%, цена продажи €265,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?