Ville di Fiemme – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€280,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €280,000 |
| июль | €280,000 |
| август | €289,000 |
| сентябрь | €275,000 |
| октябрь | €270,000 |
| ноябрь | €270,000 |
| декабрь | €275,000 |
| январь | €280,000 |
| февраль | €280,000 |
| март | €280,000 |
| апрель | €280,000 |
| май | €280,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
-25%
1Y
-3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,550 |
| июль | €1,550 |
| август | €1,550 |
| сентябрь | €1,550 |
| октябрь | €1,550 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €2,500 |
| январь | €2,500 |
| февраль | €2,500 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,000 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
7.69%
1M
-29.3%
1Y
-29%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.13% |
| июль | 9.86% |
| август | 7.84% |
| сентябрь | 7.95% |
| октябрь | 8.18% |
| ноябрь | 10.15% |
| декабрь | 12.89% |
| январь | 12.64% |
| февраль | 12.31% |
| март | 12.58% |
| апрель | 10.87% |
| май | 7.69% |
Стоимость за квадратный метр
€3,710
1M
0%
1Y
+20.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,110 |
| июль | €3,080 |
| август | €3,320 |
| сентябрь | €3,870 |
| октябрь | €4,000 |
| ноябрь | €4,220 |
| декабрь | €3,640 |
| январь | €3,940 |
| февраль | €3,710 |
| март | €3,940 |
| апрель | €3,710 |
| май | €3,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (0%)
2 спальни (17%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 1 listings (4%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (17%) | 4 listings (17%) |
| 3 спальни (57%) | 13 listings (57%) |
| 4+ спальни (22%) | 5 listings (22%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.5% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 11.25% |
| квартиры 80–90 м² | 3.04% |
| квартиры 90–100 м² | 5.97% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €4,430 |
| 3 спальни | €3,380 |
| 4+ спальни | €3,920 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4090 |
| квартиры 60–70 м² | 4330 |
| квартиры 70–80 м² | 3380 |
| квартиры 80–90 м² | 4700 |
| квартиры 90–100 м² | 3350 |
| квартиры 100–110 м² | 2750 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 4020 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
Студия
€12k
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €235k | €272.5k | €340k |
| июль | €235k | €280k | €344.5k |
| август | €210k | €277.5k | €365k |
| сентябрь | €193.5k | €272.5k | €340k |
| октябрь | €210k | €265k | €340k |
| ноябрь | €210k | €248k | €349k |
| декабрь | €210k | €265k | €320k |
| январь | €235k | €235k | €374.5k |
| февраль | €235k | €242.5k | €374.5k |
| март | €235k | €235k | €400k |
| апрель | €235k | €240k | €400k |
| май | €235k | €240k | €400k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,300 | -- |
| июль | -- | €2,300 | -- |
| август | -- | €2,300 | -- |
| сентябрь | -- | €2,300 | -- |
| октябрь | -- | €2,300 | -- |
| ноябрь | -- | €1,700 | €2,500 |
| декабрь | €2,500 | €3,000 | €2,500 |
| январь | €2,500 | €3,000 | €2,500 |
| февраль | -- | €3,000 | €2,500 |
| март | -- | €3,000 | €2,500 |
| апрель | -- | €2,250 | -- |
| май | -- | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.87 | -- |
| июль | -- | 10.14 | -- |
| август | -- | 10.05 | -- |
| сентябрь | -- | 9.87 | -- |
| октябрь | -- | 9.6 | -- |
| ноябрь | -- | 12.16 | 11.63 |
| декабрь | 7 | 7.36 | 10.67 |
| январь | 7.83 | 6.53 | 12.48 |
| февраль | -- | 6.74 | 12.48 |
| март | -- | 6.53 | 13.33 |
| апрель | -- | 8.89 | -- |
| май | -- | 13.33 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €4,230 | €3,080 | €3,400 |
| июль | €4,230 | €3,110 | €3,330 |
| август | €4,120 | €3,210 | €3,020 |
| сентябрь | €4,210 | €4,040 | €2,790 |
| октябрь | €4,200 | €4,140 | €2,830 |
| ноябрь | €4,200 | €4,000 | €2,910 |
| декабрь | €4,120 | €4,140 | €3,140 |
| январь | €4,430 | €3,670 | €3,920 |
| февраль | €4,430 | €3,590 | €3,920 |
| март | €4,430 | €3,480 | €3,920 |
| апрель | €4,430 | €3,380 | €3,920 |
| май | €4,430 | €3,380 | €3,920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.69 % | 18 | 5 | €280,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €1,000 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €235,000 | -- |
3 спальни | 7.5 % | 9 | 4 | €240,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €400,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.69% и ценами на недвижимость, начиная с €235,000, Ville di Fiemme
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ville di Fiemme составляют €280,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Ville di Fiemme окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €235,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.50%, цена продажи €240,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €400,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?