Vinadio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€58,500
1M
-12.7%
1Y
-0.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €56,000 |
| июль | €75,000 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €72,000 |
| ноябрь | €65,000 |
| декабрь | €65,000 |
| январь | €65,000 |
| февраль | €72,000 |
| март | €67,000 |
| апрель | €67,000 |
| май | €58,500 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €440 |
| июль | €400 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €380 |
| декабрь | €400 |
| январь | €390 |
| февраль | €390 |
| март | €390 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
10.67%
1M
0%
1Y
+26.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.73% |
| июль | 10.21% |
| август | 10.21% |
| сентябрь | 10.21% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 8.1% |
| декабрь | 10.67% |
| январь | 8.59% |
| февраль | 8.52% |
| март | 8.53% |
| апрель | 10.67% |
| май | 10.67% |
Стоимость за квадратный метр
€870
1M
-12.7%
1Y
-19.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,020 |
| июль | €1,250 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,080 |
| октябрь | €1,070 |
| ноябрь | €1,080 |
| декабрь | €1,080 |
| январь | €1,080 |
| февраль | €1,070 |
| март | €1,000 |
| апрель | €990 |
| май | €870 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (29%)
2 спальни (29%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (29%) | 2 listings (29%) |
| 2 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 3 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 4+ спальни (14%) | 1 listings (14%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.67% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 10.67% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,360 |
| 2 спальни | €910 |
| 3 спальни | €840 |
| 4+ спальни | €870 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1360 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1300 |
| квартиры 60–70 м² | 580 |
| квартиры 70–80 м² | 1070 |
| квартиры 80–90 м² | 630 |
| квартиры 90–100 м² | 870 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
1 спальня
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €47k | €45k | €79.5k | -- |
| июль | €47k | €55k | €79.5k | €80k |
| август | €47k | €55k | €79.5k | €80k |
| сентябрь | €47k | €55k | €79.5k | €72.5k |
| октябрь | -- | €55k | €79.5k | €72.5k |
| ноябрь | €45k | €55k | €79.5k | €72.5k |
| декабрь | €45k | €50k | €79.5k | €72.5k |
| январь | €45k | €50k | €79.5k | €72.5k |
| февраль | €45k | €50k | €79.5k | €85k |
| март | €45k | €35k | €79k | €85k |
| апрель | €45k | €50k | €74.5k | €85k |
| май | €45k | €50k | €66k | €85k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €480 | -- |
| июль | €400 | -- | -- |
| август | €400 | -- | -- |
| сентябрь | €400 | -- | -- |
| октябрь | €400 | -- | -- |
| ноябрь | €400 | -- | €350 |
| декабрь | €400 | -- | -- |
| январь | €400 | €380 | -- |
| февраль | €400 | €380 | -- |
| март | €400 | €380 | -- |
| апрель | €400 | -- | -- |
| май | €400 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.79 | 13.8 | -- |
| июль | 9.79 | -- | -- |
| август | 9.79 | -- | -- |
| сентябрь | 9.79 | -- | -- |
| ноябрь | 9.38 | -- | 17.26 |
| декабрь | 9.38 | -- | -- |
| январь | 9.38 | 17.43 | -- |
| февраль | 9.38 | 17.43 | -- |
| март | 9.38 | 17.32 | -- |
| апрель | 9.38 | -- | -- |
| май | 9.38 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,420 | €900 | €1,070 | -- |
| июль | €1,420 | €1,000 | €1,070 | €1,050 |
| август | €1,420 | €1,000 | €1,070 | €1,050 |
| сентябрь | €1,420 | €1,000 | €1,070 | €950 |
| октябрь | -- | €1,000 | €1,070 | €950 |
| ноябрь | €1,360 | €1,000 | €1,070 | €950 |
| декабрь | €1,360 | €910 | €1,070 | €950 |
| январь | €1,360 | €910 | €1,070 | €950 |
| февраль | €1,360 | €910 | €1,070 | €870 |
| март | €1,360 | €700 | €1,050 | €870 |
| апрель | €1,360 | €910 | €940 | €870 |
| май | €1,360 | €910 | €840 | €870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.67 % | 6 | 1 | €58,500 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.67 % | 1 | 1 | €45,000 | €400 |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €50,000 | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €66,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €85,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.67% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Vinadio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vinadio составляют €58,500, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Vinadio окупится за 12.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.67%, цена продажи €45,000, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €66,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?