Viola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€25,000
1M
0%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €25,000 |
| июль | €24,000 |
| август | €25,000 |
| сентябрь | €25,000 |
| октябрь | €25,000 |
| ноябрь | €23,000 |
| декабрь | €25,000 |
| январь | €25,000 |
| февраль | €25,000 |
| март | €25,000 |
| апрель | €25,000 |
| май | €25,000 |
Медианная цена аренды
€200
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €200 |
| июль | €200 |
| август | €200 |
| сентябрь | €200 |
| октябрь | €150 |
| ноябрь | €180 |
| декабрь | €180 |
| январь | €200 |
| февраль | €200 |
| март | €200 |
| апрель | €200 |
| май | €200 |
Валовая арендная доходность
13.2%
1M
+1%
1Y
-2.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.6% |
| июль | 12.82% |
| август | 13.27% |
| сентябрь | 12.78% |
| октябрь | 9.17% |
| ноябрь | 10.78% |
| декабрь | 10.53% |
| январь | 9.78% |
| февраль | 10.28% |
| март | 10.76% |
| апрель | 13.06% |
| май | 13.2% |
Стоимость за квадратный метр
€560
1M
0%
1Y
-7.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €560 |
| июль | €530 |
| август | €560 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €560 |
| ноябрь | €510 |
| декабрь | €560 |
| январь | €560 |
| февраль | €560 |
| март | €560 |
| апрель | €560 |
| май | €560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (23%)
2 спальни (40%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (23%) | 14 listings (23%) |
| 2 спальни (40%) | 25 listings (40%) |
| 3 спальни (19%) | 12 listings (19%) |
| 4+ спальни (18%) | 11 listings (18%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.77% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 18.82% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12.35% |
| квартиры 30–40 м² | 11.67% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 19.2% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €590 |
| 2 спальни | €560 |
| 3 спальни | €560 |
| 4+ спальни | €380 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 570 |
| квартиры 30–40 м² | 560 |
| квартиры 40–50 м² | 560 |
| квартиры 50–60 м² | 510 |
| квартиры 60–70 м² | 420 |
| квартиры 70–80 м² | 280 |
| квартиры 80–90 м² | 320 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 550 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 12 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 30–40 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 18 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€2,400
1 спальня
€2,160
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €18k | €20k | €35k | €38.5k |
| июль | €20k | €20k | €35k | €33.5k |
| август | €23k | €19.3k | €30k | €27.8k |
| сентябрь | €23k | €20k | €30k | €27.8k |
| октябрь | €21.5k | €20k | €30k | €27.8k |
| ноябрь | €20k | €20k | €30k | €27k |
| декабрь | €20k | €21.8k | €30k | €26.5k |
| январь | €23k | €20k | €30k | €26.5k |
| февраль | €23k | €23.5k | €30k | €23.5k |
| март | €20k | €25k | €30k | €25k |
| апрель | €21.5k | €22k | €30k | €25.5k |
| май | €21.5k | €25k | €30k | €25.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €180 | -- | -- |
| июль | €180 | -- | -- |
| август | €180 | -- | -- |
| сентябрь | €180 | -- | -- |
| октябрь | €150 | -- | -- |
| ноябрь | €180 | -- | -- |
| декабрь | €180 | -- | -- |
| январь | €180 | €200 | -- |
| февраль | €180 | €200 | -- |
| март | €180 | €200 | -- |
| апрель | €180 | -- | €400 |
| май | €180 | -- | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 8.57 | -- | -- |
| июль | 9.52 | -- | -- |
| август | 10.95 | -- | -- |
| сентябрь | 10.95 | -- | -- |
| октябрь | 11.94 | -- | -- |
| ноябрь | 9.52 | -- | -- |
| декабрь | 9.52 | -- | -- |
| январь | 10.95 | 12.5 | -- |
| февраль | 10.95 | 12.5 | -- |
| март | 9.52 | 12.5 | -- |
| апрель | 10.24 | -- | 5.31 |
| май | 10.24 | -- | 5.31 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €470 | €500 | €670 | €510 |
| июль | €530 | €530 | €670 | €490 |
| август | €610 | €480 | €560 | €420 |
| сентябрь | €610 | €500 | €570 | €420 |
| октябрь | €590 | €500 | €570 | €420 |
| ноябрь | €570 | €500 | €580 | €420 |
| декабрь | €570 | €510 | €570 | €400 |
| январь | €610 | €500 | €570 | €400 |
| февраль | €610 | €520 | €560 | €350 |
| март | €570 | €560 | €560 | €380 |
| апрель | €590 | €490 | €560 | €380 |
| май | €590 | €560 | €560 | €380 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.2 % | 59 | 3 | €25,000 | €200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.77 % | 12 | 2 | €21,500 | €180 |
2 спальни | -- % | 25 | -- | €25,000 | -- |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €30,000 | -- |
4+ спальни | 18.82 % | 10 | 1 | €25,500 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.2% и ценами на недвижимость, начиная с €21,500, Viola
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Viola составляют €25,000, а медианная аренда — €200. Это значит, что объект с медианными показателями в Viola окупится за 10.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.77%, цена продажи €21,500, аренда €180.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €25,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €30,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 18.82%, цена продажи €25,500, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?