Vipiteno-Sterzing – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€371,000
1M
+4.5%
1Y
+14.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €345,000 |
| июль | €350,000 |
| август | €362,500 |
| сентябрь | €360,000 |
| октябрь | €315,000 |
| ноябрь | €295,000 |
| декабрь | €315,000 |
| январь | €365,000 |
| февраль | €521,500 |
| март | €487,500 |
| апрель | €355,000 |
| май | €371,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
4.63%
1M
+13.5%
1Y
+30.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.54% |
| июль | 2.61% |
| август | 2.4% |
| сентябрь | 3.06% |
| октябрь | 3.54% |
| ноябрь | 4% |
| декабрь | 4.36% |
| январь | 3.79% |
| февраль | 3.93% |
| март | 4.08% |
| апрель | 4.08% |
| май | 4.63% |
Стоимость за квадратный метр
€3,440
1M
+0.6%
1Y
+11%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,250 |
| июль | €3,300 |
| август | €3,440 |
| сентябрь | €3,460 |
| октябрь | €3,030 |
| ноябрь | €3,240 |
| декабрь | €3,200 |
| январь | €3,040 |
| февраль | €3,810 |
| март | €3,480 |
| апрель | €3,410 |
| май | €3,440 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (33%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (33%) | 3 listings (33%) |
| 3 спальни (33%) | 3 listings (33%) |
| 4+ спальни (33%) | 3 listings (33%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.63% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,010 |
| 3 спальни | €3,370 |
| 4+ спальни | €3,810 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3510 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3140 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3370 |
| квартиры 110–120 м² | 3660 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
2 спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €305k | €390k | €345k |
| июль | -- | €367.5k | €357.5k | €350k |
| август | -- | €400k | €360k | €352.5k |
| сентябрь | €152k | €352.5k | €360k | €365k |
| октябрь | €129k | €305k | €325k | €357.5k |
| ноябрь | €129k | €270k | €305k | €620k |
| декабрь | €129k | €275k | €325k | €620k |
| январь | -- | €275k | €422.5k | €620k |
| февраль | -- | €275k | €521.5k | €620k |
| март | -- | €265k | €667.5k | €620k |
| апрель | -- | €265k | €355k | €620k |
| май | -- | €233.5k | €350k | €450k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €900 | -- |
| июль | €800 | -- |
| август | €800 | -- |
| сентябрь | €900 | -- |
| октябрь | €900 | -- |
| ноябрь | €900 | -- |
| декабрь | €900 | €1,100 |
| январь | €900 | €1,100 |
| февраль | €900 | -- |
| март | €900 | -- |
| апрель | €900 | -- |
| май | €900 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 28.24 | -- |
| июль | 38.28 | -- |
| август | 41.67 | -- |
| сентябрь | 32.64 | -- |
| октябрь | 28.24 | -- |
| ноябрь | 25 | -- |
| декабрь | 25.46 | 24.62 |
| январь | 25.46 | 32.01 |
| февраль | 25.46 | -- |
| март | 24.54 | -- |
| апрель | 24.54 | -- |
| май | 21.62 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €4,240 | €3,680 | €3,140 |
| июль | -- | €4,180 | €3,630 | €3,180 |
| август | -- | €3,880 | €3,960 | €3,070 |
| сентябрь | €5,070 | €3,730 | €3,960 | €2,740 |
| октябрь | €4,300 | €3,550 | €3,070 | €3,000 |
| ноябрь | €4,300 | €3,600 | €3,100 | €3,100 |
| декабрь | €4,300 | €3,480 | €3,070 | €3,100 |
| январь | -- | €3,480 | €3,740 | €3,100 |
| февраль | -- | €3,480 | €3,810 | €3,100 |
| март | -- | €3,350 | €4,770 | €3,100 |
| апрель | -- | €3,350 | €3,410 | €3,100 |
| май | -- | €3,010 | €3,370 | €3,810 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.63 % | 8 | 1 | €371,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.63 % | 2 | 1 | €233,500 | €900 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €350,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €450,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.63% и ценами на недвижимость, начиная с €233,500, Vipiteno-Sterzing
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vipiteno-Sterzing составляют €371,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Vipiteno-Sterzing окупится за 34.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.63%, цена продажи €233,500, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €350,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €450,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?