Vitorchiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€89,000
1M
+2.3%
1Y
+31.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €77,000 |
| июль | €75,000 |
| август | €76,000 |
| сентябрь | €76,000 |
| октябрь | €83,000 |
| ноябрь | €84,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €84,000 |
| март | €84,000 |
| апрель | €87,000 |
| май | €89,000 |
Медианная цена аренды
€430
1M
-5.6%
1Y
-14.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €370 |
| июль | €450 |
| август | €530 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €470 |
| декабрь | €530 |
| январь | €530 |
| февраль | €430 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €430 |
Валовая арендная доходность
8.65%
1M
+21.1%
1Y
+41.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.89% |
| июль | 8% |
| август | 8.51% |
| сентябрь | 8.1% |
| октябрь | 5.94% |
| ноябрь | 9.31% |
| декабрь | 7% |
| январь | 6.87% |
| февраль | 8.74% |
| март | 8.72% |
| апрель | 7.14% |
| май | 8.65% |
Стоимость за квадратный метр
€890
1M
+2.3%
1Y
+10.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €780 |
| август | €760 |
| сентябрь | €760 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €840 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €840 |
| март | €840 |
| апрель | €870 |
| май | €890 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (19%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (19%) | 6 listings (19%) |
| 3 спальни (44%) | 14 listings (44%) |
| 4+ спальни (34%) | 11 listings (34%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.35% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 13.52% |
| квартиры 50–60 м² | 6.07% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,380 |
| 3 спальни | €1,000 |
| 4+ спальни | €1,050 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1250 |
| квартиры 40–50 м² | 810 |
| квартиры 50–60 м² | 1620 |
| квартиры 60–70 м² | 1070 |
| квартиры 70–80 м² | 2130 |
| квартиры 80–90 м² | 980 |
| квартиры 90–100 м² | 1360 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 850 |
| квартиры 120–130 м² | 830 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,160
1 спальня
€4,800
3 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €35.5k | €70k | €115k |
| июль | €32k | €67.5k | €107k |
| август | €39k | €72.5k | €115k |
| сентябрь | €39k | €75k | €115k |
| октябрь | €39k | €75k | €120k |
| ноябрь | €39k | €75k | €124.5k |
| декабрь | €39k | €84k | €105k |
| январь | €39k | €84k | €94.5k |
| февраль | €39k | €85k | €87k |
| март | €37k | €84k | €87k |
| апрель | €45k | €83k | €104.5k |
| май | €67k | €85k | €115k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €360 | -- | €510 |
| июль | -- | -- | €450 | -- |
| август | -- | -- | €530 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €600 | €650 |
| октябрь | -- | -- | -- | €550 |
| ноябрь | -- | €380 | -- | €550 |
| декабрь | -- | -- | €500 | €550 |
| январь | -- | -- | €530 | -- |
| февраль | -- | €350 | €500 | -- |
| март | -- | -- | €450 | -- |
| апрель | -- | -- | €450 | -- |
| май | €400 | -- | €450 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 8.22 | -- | 18.79 |
| июль | -- | 12.5 | -- |
| август | -- | 11.51 | -- |
| сентябрь | -- | 10.42 | 14.74 |
| октябрь | -- | -- | 18.18 |
| ноябрь | 8.55 | -- | 18.86 |
| декабрь | -- | 14 | 15.91 |
| январь | -- | 13.33 | -- |
| февраль | 9.29 | 14.17 | -- |
| март | -- | 15.56 | -- |
| апрель | -- | 15.37 | -- |
| май | -- | 15.74 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €830 | €820 | €1,050 |
| июль | €780 | €870 | €960 |
| август | €950 | €830 | €1,020 |
| сентябрь | €950 | €880 | €960 |
| октябрь | €950 | €830 | €960 |
| ноябрь | €950 | €830 | €1,000 |
| декабрь | €950 | €910 | €940 |
| январь | €950 | €910 | €850 |
| февраль | €950 | €940 | €820 |
| март | €900 | €910 | €830 |
| апрель | €960 | €840 | €940 |
| май | €1,380 | €1,000 | €1,050 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.65 % | 30 | 2 | €89,000 | €430 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €67,000 | -- |
3 спальни | 6.35 % | 13 | 1 | €85,000 | €450 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €115,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.65% и ценами на недвижимость, начиная с €67,000, Vitorchiano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vitorchiano составляют €89,000, а медианная аренда — €430. Это значит, что объект с медианными показателями в Vitorchiano окупится за 17.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €67,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.35%, цена продажи €85,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?