Vittuone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€215,000
1M
+9.1%
1Y
-2.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €220,000 |
| июль | €215,000 |
| август | €220,000 |
| сентябрь | €219,500 |
| октябрь | €219,000 |
| ноябрь | €219,000 |
| декабрь | €216,000 |
| январь | €189,000 |
| февраль | €209,500 |
| март | €210,000 |
| апрель | €197,000 |
| май | €215,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+7.1%
1Y
+15.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €500 |
| январь | €600 |
| февраль | €650 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
6.04%
1M
+6.6%
1Y
+22.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.35% |
| август | 8.8% |
| сентябрь | 7.84% |
| октябрь | 7.71% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 7.53% |
| январь | 8.47% |
| февраль | 7.2% |
| март | 7.4% |
| апрель | 5.67% |
| май | 6.04% |
Стоимость за квадратный метр
€2,150
1M
+9.1%
1Y
+2.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,100 |
| июль | €2,150 |
| август | €2,140 |
| сентябрь | €2,130 |
| октябрь | €2,130 |
| ноябрь | €2,190 |
| декабрь | €2,100 |
| январь | €1,890 |
| февраль | €2,100 |
| март | €2,100 |
| апрель | €1,970 |
| май | €2,150 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (18%)
3 спальни (63%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (18%) | 11 listings (18%) |
| 3 спальни (63%) | 38 listings (63%) |
| 4+ спальни (18%) | 11 listings (18%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.57% |
| 3 спальни | 4.44% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.84% |
| квартиры 60–70 м² | 6.26% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.23% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,110 |
| 3 спальни | €2,100 |
| 4+ спальни | €1,730 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1660 |
| квартиры 60–70 м² | 2140 |
| квартиры 70–80 м² | 1800 |
| квартиры 80–90 м² | 2130 |
| квартиры 90–100 м² | 1860 |
| квартиры 100–110 м² | 2200 |
| квартиры 110–120 м² | 1950 |
| квартиры 120–130 м² | 2040 |
| квартиры 130–140 м² | 1730 |
| квартиры 140–150 м² | 1500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 36 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
2 спальни
€9,000
3 спальни
€9,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €113k | €195k | €274.5k |
| июль | -- | €134.5k | €175k | €292k |
| август | €79k | €139k | €209k | €274.5k |
| сентябрь | €79k | €152k | €209k | €292k |
| октябрь | -- | €139k | €208k | €274.5k |
| ноябрь | €85k | €140k | €209k | €250k |
| декабрь | €85k | €152k | €175k | €255k |
| январь | €85k | €161k | €175k | €245k |
| февраль | €82k | €146k | €198.5k | €225k |
| март | €82k | €140k | €210k | €225k |
| апрель | €82k | €135k | €197k | €220k |
| май | -- | €137k | €209.5k | €216k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | -- | -- |
| июль | €650 | €600 | -- |
| август | €650 | €660 | -- |
| сентябрь | €650 | €670 | €1,300 |
| октябрь | €650 | €700 | €1,300 |
| декабрь | €500 | -- | -- |
| январь | €600 | -- | -- |
| февраль | €580 | €780 | €700 |
| март | €600 | €900 | €700 |
| апрель | -- | €730 | €700 |
| май | -- | €750 | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 18.68 | -- |
| август | 10.13 | 17.55 | -- |
| сентябрь | 10.13 | 18.91 | 13.4 |
| октябрь | -- | 16.55 | 13.33 |
| декабрь | 14.17 | -- | -- |
| январь | 11.81 | -- | -- |
| февраль | 11.88 | 15.7 | 23.63 |
| март | 11.39 | 12.96 | 25 |
| апрель | -- | 15.52 | 23.45 |
| май | -- | 15.22 | 22.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,740 | €1,890 | €1,910 |
| июль | -- | €1,860 | €1,750 | €2,030 |
| август | €2,190 | €1,850 | €2,090 | €1,910 |
| сентябрь | €2,190 | €2,030 | €2,090 | €2,030 |
| октябрь | -- | €2,140 | €2,080 | €1,910 |
| ноябрь | €1,890 | €2,000 | €2,090 | €1,740 |
| декабрь | €1,790 | €2,140 | €1,750 | €1,770 |
| январь | €1,790 | €2,210 | €1,750 | €1,700 |
| февраль | €1,730 | €2,070 | €1,990 | €1,670 |
| март | €1,730 | €2,030 | €2,100 | €1,910 |
| апрель | €1,730 | €2,080 | €1,970 | €1,760 |
| май | -- | €2,110 | €2,100 | €1,730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.04 % | 55 | 5 | €215,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.57 % | 8 | 3 | €137,000 | €750 |
3 спальни | 4.44 % | 36 | 2 | €209,500 | €780 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €216,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.04% и ценами на недвижимость, начиная с €137,000, Vittuone
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vittuone составляют €215,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Vittuone окупится за 23.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.57%, цена продажи €137,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.44%, цена продажи €209,500, аренда €780.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €216,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?