Volpiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
-5.7%
1Y
+4.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €124,500 |
| июль | €132,000 |
| август | €135,000 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €142,000 |
| декабрь | €140,500 |
| январь | €149,000 |
| февраль | €149,000 |
| март | €157,500 |
| апрель | €159,000 |
| май | €150,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+7.7%
1Y
+27.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €550 |
| август | €540 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €530 |
| январь | €600 |
| февраль | €500 |
| март | €550 |
| апрель | €650 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
7.27%
1M
+25.7%
1Y
-13%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.35% |
| июль | 9.1% |
| август | 8.01% |
| сентябрь | 7.47% |
| октябрь | 8.6% |
| ноябрь | 10.22% |
| декабрь | 7.12% |
| январь | 4.01% |
| февраль | 5.42% |
| март | 6.06% |
| апрель | 5.78% |
| май | 7.27% |
Стоимость за квадратный метр
€1,600
1M
-4.7%
1Y
+6.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,330 |
| июль | €1,390 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,330 |
| октябрь | €1,420 |
| ноябрь | €1,480 |
| декабрь | €1,560 |
| январь | €1,490 |
| февраль | €1,660 |
| март | €1,610 |
| апрель | €1,670 |
| май | €1,600 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (19%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (19%) | 15 listings (19%) |
| 3 спальни (31%) | 24 listings (31%) |
| 4+ спальни (49%) | 38 listings (49%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.3% |
| 3 спальни | 4.85% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.06% |
| квартиры 70–80 м² | 5% |
| квартиры 80–90 м² | 10.08% |
| квартиры 90–100 м² | 5.68% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,800 |
| 3 спальни | €1,770 |
| 4+ спальни | €1,790 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1000 |
| квартиры 50–60 м² | 2140 |
| квартиры 60–70 м² | 1830 |
| квартиры 70–80 м² | 1710 |
| квартиры 80–90 м² | 1390 |
| квартиры 90–100 м² | 1590 |
| квартиры 100–110 м² | 1880 |
| квартиры 110–120 м² | 1430 |
| квартиры 120–130 м² | 1780 |
| квартиры 130–140 м² | 1510 |
| квартиры 140–150 м² | 940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 38 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €79k | €109k | €169k |
| июль | €72.5k | €115k | €169k |
| август | €73k | €117.5k | €178.5k |
| сентябрь | €71.5k | €115k | €178k |
| октябрь | €70k | €115k | €164k |
| ноябрь | €81k | €120k | €173.5k |
| декабрь | €74.5k | €119k | €180k |
| январь | €84.5k | €142k | €185.5k |
| февраль | €84.5k | €125k | €175k |
| март | €98.5k | €136.5k | €188k |
| апрель | €98.5k | €148k | €193k |
| май | €99k | €148.5k | €197k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €550 | -- | -- |
| июль | €550 | -- | -- |
| август | €540 | -- | -- |
| сентябрь | €530 | -- | -- |
| октябрь | €550 | -- | -- |
| ноябрь | €750 | -- | -- |
| декабрь | €500 | €550 | €600 |
| январь | -- | -- | €600 |
| февраль | -- | €500 | -- |
| март | €550 | €580 | -- |
| апрель | €600 | €580 | €900 |
| май | €850 | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 11.97 | -- | -- |
| июль | 10.98 | -- | -- |
| август | 11.37 | -- | -- |
| сентябрь | 11.35 | -- | -- |
| октябрь | 10.61 | -- | -- |
| ноябрь | 9 | -- | -- |
| декабрь | 12.42 | 18.03 | 25 |
| январь | -- | -- | 25.76 |
| февраль | -- | 20.83 | -- |
| март | 14.92 | 19.78 | -- |
| апрель | 13.68 | 21.45 | 17.87 |
| май | 9.71 | 20.63 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,320 | €1,280 | €1,540 |
| июль | €1,210 | €1,390 | €1,540 |
| август | €1,220 | €1,380 | €1,620 |
| сентябрь | €1,190 | €1,350 | €1,620 |
| октябрь | €1,270 | €1,350 | €1,480 |
| ноябрь | €1,470 | €1,410 | €1,550 |
| декабрь | €1,450 | €1,490 | €1,590 |
| январь | €1,540 | €1,650 | €1,610 |
| февраль | €1,480 | €1,470 | €1,550 |
| март | €1,820 | €1,600 | €1,660 |
| апрель | €1,790 | €1,720 | €1,750 |
| май | €1,800 | €1,770 | €1,790 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.27 % | 73 | 4 | €150,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.3 % | 13 | 2 | €99,000 | €850 |
3 спальни | 4.85 % | 22 | 2 | €148,500 | €600 |
4+ спальни | -- % | 38 | -- | €197,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.27% и ценами на недвижимость, начиная с €99,000, Volpiano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Volpiano составляют €150,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Volpiano окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.30%, цена продажи €99,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.85%, цена продажи €148,500, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €197,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?