Zanè – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€290,000
1M
+0.9%
1Y
+31.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €255,000 |
| июль | €220,000 |
| август | €220,000 |
| сентябрь | €220,000 |
| октябрь | €217,500 |
| ноябрь | €215,000 |
| декабрь | €220,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €210,000 |
| март | €212,500 |
| апрель | €287,500 |
| май | €290,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+14.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €630 |
| июль | €730 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €750 |
| февраль | €800 |
| март | €750 |
| апрель | €700 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
5.86%
1M
+15.5%
1Y
+99.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 2.92% |
| июль | 3.47% |
| август | 6.59% |
| сентябрь | 6.59% |
| октябрь | 4.46% |
| ноябрь | 4.94% |
| декабрь | 3.86% |
| январь | 5.74% |
| февраль | 6.26% |
| март | 5.3% |
| апрель | 5.07% |
| май | 5.86% |
Стоимость за квадратный метр
€2,480
1M
+6%
1Y
+35.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,080 |
| июль | €1,760 |
| август | €1,830 |
| сентябрь | €1,830 |
| октябрь | €1,810 |
| ноябрь | €1,790 |
| декабрь | €1,830 |
| январь | €1,790 |
| февраль | €1,830 |
| март | €1,850 |
| апрель | €2,340 |
| май | €2,480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (10%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (72%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (10%) | 3 listings (10%) |
| 3 спальни (17%) | 5 listings (17%) |
| 4+ спальни (72%) | 21 listings (72%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 2.74% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.97% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,340 |
| 3 спальни | €2,120 |
| 4+ спальни | €2,610 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1430 |
| квартиры 80–90 м² | 1340 |
| квартиры 90–100 м² | 1130 |
| квартиры 100–110 м² | 3060 |
| квартиры 110–120 м² | 1890 |
| квартиры 120–130 м² | 2220 |
| квартиры 130–140 м² | 2570 |
| квартиры 140–150 м² | 2610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €215k | €327.5k |
| июль | -- | -- | €215k | €290k |
| август | -- | -- | €164.5k | €220k |
| сентябрь | -- | -- | €195k | €220k |
| октябрь | -- | €120k | €210k | €255k |
| ноябрь | -- | €99k | €210k | €220k |
| декабрь | -- | -- | €205k | €255k |
| январь | -- | €107k | €205k | €220k |
| февраль | -- | €107k | €192.5k | €270k |
| март | -- | €107k | €192.5k | €285k |
| апрель | €357.5k | €107k | €260k | €345k |
| май | -- | €107k | €180k | €350k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €650 | €700 |
| июль | -- | -- | €650 | €800 |
| август | -- | -- | -- | €800 |
| сентябрь | -- | -- | -- | €800 |
| октябрь | -- | -- | €600 | €780 |
| ноябрь | -- | -- | €700 | €780 |
| декабрь | -- | -- | €600 | €780 |
| январь | -- | -- | €600 | €800 |
| февраль | -- | -- | -- | €800 |
| март | -- | -- | -- | €750 |
| апрель | €550 | -- | -- | €800 |
| май | -- | -- | -- | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 27.56 | 38.99 |
| июль | -- | 27.56 | 30.21 |
| август | -- | -- | 22.92 |
| сентябрь | -- | -- | 22.92 |
| октябрь | -- | 29.17 | 27.42 |
| ноябрь | -- | 25 | 23.66 |
| декабрь | -- | 28.47 | 27.42 |
| январь | -- | 28.47 | 22.92 |
| февраль | -- | -- | 28.13 |
| март | -- | -- | 31.67 |
| апрель | 54.17 | -- | 35.94 |
| май | -- | -- | 36.46 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,790 | €2,670 |
| июль | -- | -- | €1,790 | €2,320 |
| август | -- | -- | €1,660 | €1,830 |
| сентябрь | -- | -- | €2,000 | €1,830 |
| октябрь | -- | €1,690 | €1,830 | €2,080 |
| ноябрь | -- | €1,650 | €1,830 | €1,830 |
| декабрь | -- | -- | €1,780 | €2,050 |
| январь | -- | €1,340 | €1,780 | €1,830 |
| февраль | -- | €1,340 | €1,750 | €2,250 |
| март | -- | €1,340 | €1,710 | €2,380 |
| апрель | €2,610 | €1,340 | €2,360 | €2,650 |
| май | -- | €1,340 | €2,120 | €2,610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.86 % | 27 | 2 | €290,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €107,000 | -- |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €180,000 | -- |
4+ спальни | 2.74 % | 19 | 2 | €350,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.86% и ценами на недвижимость, начиная с €107,000, Zanè
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Zanè составляют €290,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Zanè окупится за 30.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €107,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €180,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.74%, цена продажи €350,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?