Augustów – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Podlaskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
482,280 zł
1M
-1.6%
1Y
-2.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 491,970 zł |
| июль | 492,540 zł |
| август | 492,380 zł |
| сентябрь | 484,780 zł |
| октябрь | 484,780 zł |
| ноябрь | 492,740 zł |
| декабрь | 491,810 zł |
| январь | 485,000 zł |
| февраль | 490,000 zł |
| март | 485,000 zł |
| апрель | 490,000 zł |
| май | 482,280 zł |
Медианная цена аренды
1,830 zł
1M
-18.9%
1Y
-11%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,050 zł |
| июль | 2,050 zł |
| август | 2,130 zł |
| сентябрь | 2,250 zł |
| октябрь | 2,250 zł |
| ноябрь | 1,800 zł |
| декабрь | 2,030 zł |
| январь | 2,250 zł |
| февраль | 1,930 zł |
| март | 1,640 zł |
| апрель | 2,250 zł |
| май | 1,830 zł |
Валовая арендная доходность
6.05%
1M
-16.6%
1Y
-2.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.22% |
| июль | 6.22% |
| август | 6.63% |
| сентябрь | 6.93% |
| октябрь | 6.97% |
| ноябрь | 4.92% |
| декабрь | 6.1% |
| январь | 6.84% |
| февраль | 5.13% |
| март | 5.3% |
| апрель | 7.25% |
| май | 6.05% |
Стоимость за квадратный метр
8,110 zł
1M
-0.7%
1Y
-1.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 8,290 zł |
| июль | 8,290 zł |
| август | 8,210 zł |
| сентябрь | 8,210 zł |
| октябрь | 8,210 zł |
| ноябрь | 8,340 zł |
| декабрь | 8,360 zł |
| январь | 8,070 zł |
| февраль | 8,170 zł |
| март | 8,080 zł |
| апрель | 8,170 zł |
| май | 8,110 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (1%)
2 спальни (24%)
3 спальни (56%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 6 listings (6%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (24%) | 25 listings (24%) |
| 3 спальни (56%) | 58 listings (56%) |
| 4+ спальни (13%) | 14 listings (13%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.8% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.4% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 4.79% |
| квартиры 40–50 м² | 7.2% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 13.0k zł |
| 1 спальня | 8,000 zł |
| 2 спальни | 8,410 zł |
| 3 спальни | 8,170 zł |
| 4+ спальни | 7,680 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13060 |
| квартиры 30–40 м² | 9450 |
| квартиры 40–50 м² | 8310 |
| квартиры 50–60 м² | 8300 |
| квартиры 60–70 м² | 8220 |
| квартиры 70–80 м² | 8000 |
| квартиры 80–90 м² | 8140 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 6180 |
| квартиры 110–120 м² | 11520 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 58 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 10 |
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
22.0k zł
Студия
16.8k zł
2 спальни
27k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 429.7k zł | -- | 395.2k zł | 493.1k zł | 575.0k zł |
| июль | 420k zł | 214k zł | 395.3k zł | 498.2k zł | 575.0k zł |
| август | 420k zł | 209k zł | 374.5k zł | 498.2k zł | 575.0k zł |
| сентябрь | 420k zł | 204k zł | 374.5k zł | 496.1k zł | 575.0k zł |
| октябрь | 429.7k zł | 202k zł | 380k zł | 492.8k zł | 579.1k zł |
| ноябрь | 495k zł | 190.5k zł | 395.7k zł | 498.2k zł | 579.1k zł |
| декабрь | 422.5k zł | 187k zł | 395.3k zł | 492.8k zł | 579.1k zł |
| январь | 350k zł | -- | 394.9k zł | 492.7k zł | 582.7k zł |
| февраль | 439.4k zł | 262.5k zł | 395.7k zł | 491.6k zł | 582.7k zł |
| март | 350k zł | -- | 394.9k zł | 492.7k zł | 574.2k zł |
| апрель | 350k zł | 320k zł | 364.9k zł | 492.8k zł | 582.7k zł |
| май | 350k zł | 320k zł | 364.9k zł | 492.7k zł | 586.4k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 2,050 zł | -- | -- |
| июль | -- | 2,050 zł | -- | -- |
| август | -- | 2,130 zł | -- | -- |
| сентябрь | 1,400 zł | 2,250 zł | 4,350 zł | -- |
| октябрь | -- | 2,250 zł | -- | -- |
| ноябрь | 1,800 zł | 1,800 zł | -- | -- |
| декабрь | 1,800 zł | 2,250 zł | -- | -- |
| январь | -- | 2,250 zł | -- | -- |
| февраль | -- | 2,250 zł | 1,600 zł | -- |
| март | 1,400 zł | 2,250 zł | 1,640 zł | -- |
| апрель | 1,400 zł | 3,030 zł | 1,640 zł | 4,450 zł |
| май | 1,400 zł | 2,250 zł | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.07 | -- | -- |
| июль | -- | 16.07 | -- | -- |
| август | -- | 14.69 | -- | -- |
| сентябрь | 25 | 13.87 | 9.5 | -- |
| октябрь | -- | 14.07 | -- | -- |
| ноябрь | 22.92 | 18.32 | -- | -- |
| декабрь | 19.56 | 14.64 | -- | -- |
| январь | -- | 14.62 | -- | -- |
| февраль | -- | 14.65 | 25.61 | -- |
| март | 20.83 | 14.62 | 25.01 | -- |
| апрель | 20.83 | 10.05 | 25.02 | 10.91 |
| май | 20.83 | 13.52 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.9k zł | -- | 8,700 zł | 8,150 zł | 7,900 zł |
| июль | 15.6k zł | 8,560 zł | 8,860 zł | 8,250 zł | 7,900 zł |
| август | 14.8k zł | 8,360 zł | 8,550 zł | 8,250 zł | 7,900 zł |
| сентябрь | 14.8k zł | 8,160 zł | 8,550 zł | 8,220 zł | 7,900 zł |
| октябрь | 14.7k zł | 8,080 zł | 8,820 zł | 8,160 zł | 7,900 zł |
| ноябрь | 17.4k zł | 7,560 zł | 8,830 zł | 8,260 zł | 7,900 zł |
| декабрь | 14.5k zł | 7,420 zł | 8,760 zł | 8,190 zł | 7,900 zł |
| январь | 11.6k zł | -- | 8,680 zł | 8,160 zł | 7,950 zł |
| февраль | 15.7k zł | 9,560 zł | 9,340 zł | 8,150 zł | 7,980 zł |
| март | 13.0k zł | -- | 9,320 zł | 8,160 zł | 7,830 zł |
| апрель | 11.6k zł | 8,000 zł | 8,570 zł | 8,200 zł | 7,630 zł |
| май | 13.0k zł | 8,000 zł | 8,410 zł | 8,170 zł | 7,680 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.05 % | 102 | 2 | 482,280 zł | 1,830 zł |
Студия | 4.8 % | 5 | 1 | 350,000 zł | 1,400 zł |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 320,000 zł | -- |
2 спальни | 7.4 % | 24 | 1 | 364,910 zł | 2,250 zł |
3 спальни | -- % | 58 | -- | 492,740 zł | -- |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | 586,400 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.05% и ценами на недвижимость, начиная с 320,000 zł, Augustów
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Augustów составляют 482,280 zł, а медианная аренда — 1,830 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Augustów окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.80%, цена продажи 350,000 zł, аренда 1,400 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 320,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.40%, цена продажи 364,910 zł, аренда 2,250 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 492,740 zł, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 586,400 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?